又一亞洲金主買進英國學生公寓市場。
英倫投資客（2022年5月22日）最新獲悉，專注于開發長租公寓的新加坡投資公司——勝捷企業（Centurion Corporation）將斥資1044.5萬英鎊（約合人民幣8730.5萬人民幣），收購位于英國諾丁漢市中心的學生公寓The Orbital。
當地時間5月20日，在香港上市的勝捷企業有限公司發布公告稱，擬收購一項位于英國諾丁漢市擁有103張床位且具永久業權的學生公寓資産，收購價爲1044.5萬英鎊。
勝捷企業指出，所購項目建于2018年，目前以The Orbital品牌運營，在完成擬議收購後將更名爲dwell Orbital。
屆時，該集團將該項目與諾丁漢兩項現有特建學生公寓資産（即dwell Castle Gate和dwell Archer House）一並管理，産生協同效應。
據了解，dwell Orbital位于諾丁漢市中心的Canning Circus，距諾丁漢特倫特大學只需步行8分鍾即可，坐公交13分鍾可到諾丁漢大學。
項目附近配套衆多零售和餐飲店，以及舊市場廣場、諾丁漢城堡博物館、皇家劇院、公園網球會和諾丁漢劇場等各種景點和娛樂場所。
以下爲該學生公寓內部照片：
勝捷企業是誰？
勝捷企業是一家總部位于新加坡的投資公司，是新加坡證券交易所及香港聯合交易所上市公司，執行總裁爲江志明。
勝捷企業持有、開發及運營位于新加坡和馬來西亞的特建員工宿舍（PBWA），並在澳大利亞、韓國、英國及美國等地持有並運營大量學生公寓（PBSA）。
其中，勝捷的員工宿舍以“西雅住宿（Westlite Accommodation）”品牌運營，包括新加坡九項工人宿舍資産及馬來西亞八項工人宿舍資産。
勝捷的學生公寓則以“德優（dwell）”品牌運營，其中10項資産位于英國，兩項資産位于澳大利亞，一項資産位于韓國。
截至2021年12月31日，新加坡勝捷公司共持有36項住宿資産，共計約79,713張床位。
值得一提的是，除了即將收購的諾丁漢項目，勝捷在英國其他四個城市（曼徹斯特、利物浦、布裏斯托和紐卡斯爾）均擁有11個學生公寓項目、共計2910個床位。
供不應求的英國學生公寓市場
數據統計顯示，英國學生公寓的入住率普遍在98%以上，僅有的空置期來自于暑假期間改作酒店用途時，極其短暫的空置。
這一數據反映出英國學生公寓的供不應求。
以倫敦爲例，倫敦市政府統計在倫敦共有約30萬名學生，但在倫敦卻只有82,500張學生公寓床位，比例爲3:1。
這意味著三個倫敦留學生中，只有一個人能住上學生公寓，其他兩個人則要到校外租房住。
除了供給端的嚴重短缺，需求端的強勁增長也進一步造成了供不應求。
最近幾年，英國的留學産業不但絲毫沒有受到脫歐和疫情的影響，反而還因爲英鎊大跌導致留學成本大大降低，刺激了更多國際學生來英留學。
事實上，會受到脫歐影響的歐盟學生只是國際留學生中的少數，非歐盟學生才是英國留學的主力。
最新數據顯示，自從2016年脫歐公投以來，歐盟學生申請英國大學的數量穩步不前，甚至在英國大學的接受數量上出現了大幅下降。
對比之下，非歐盟國家學生近三年來增長勢頭非常迅猛。
英國大學接受國際學生數量（深色爲非歐盟，淺色爲歐盟）
在此之中，中國留英學生數量增長的最快。
英國高等教育統計局（HESA）的最新數據顯示，目前已經有超過10萬中國留學生在英國大學讀書，比歐盟所有國家留學生的總和還要多。
英國留學生數量變化（綠色爲中國，深藍色爲歐盟）
2022年2月17日，英國高等院校招生辦公室（UCSA）發布最新數據稱：
截至目前，申請2022年入學英國高校的中國大陸學生人數共增加了12%，最新總人數來到28,930人，高于2021年的2.6萬人，是2013年人數（6900人）的4倍。
簡單總結來說，包括中國學生在內的非歐盟留學生的強勁增長，進一步增加了對英國學生公寓的需求，導致出租率居高不下，學生公寓租金水漲船高。
英國學生公寓投資回報幾何？
數據顯示，近年來英國學生公寓租金每年平均上漲3%，因而受到英國本地基金和國際財團的強烈追捧。
圖爲英國各地區學生公寓的租金回報率
上圖看出，越中心的地段投資回報率越低，但流動性更好，倫敦一區二區學生公寓的年租金回報率約爲4.5-5%；英國二三線城市的學生公寓因爲投資額較低，年租金回報率可以達到8%，甚至10%。
正是因爲理想的投資回報率，過去2年裏，英國學生公寓市場的總投資額都超過了100億英鎊，連續刷新曆史新高。
圖爲英國學生公寓市場的四大投資來源
上圖顯示，英國學生公寓的資金主要來自于主權基金、私募基金、機構投資者、房地産投資信托等，其中海外投資者占了很大的比例。
英國學生公寓投資者按國籍排名
從排名上看，美國投資者對英國學生公寓的投資額排名第一，甚至超過了英國本土投資者。
本文重點提到的新加坡投資者排名第三，中東、加拿大、中國香港投資者緊隨其後。
英倫投資客寫在最後
總結來說，以新加坡、美國金主爲首的國際金主還是很看好英國資産的長期投資價值，特別是能夠産生穩定現金流的英國學生公寓資産。
對于學生公寓，投資者押注的其實是英國脫歐後留學生猛增的大趨勢，目標收割租金支付能力強的國際留學生（特別中國留學生）猛增的紅利。