新加坡房地産優勢詳解 “穩中有升”的新加坡房産！
有人說：“新加坡房産就像一塊高端品牌的“手表”，“保值”是他最大的屬性，“穩中有升”是他的代名詞。”的確，作爲亞洲金融中心，新加坡有著相當成熟的房地産市場。
這個時代，金錢的價值持續在貶值，所以對于明智的有一些資金的人而言，他們都不會以貨幣的形式持有自己的資産，而是會用于投資。房地産行業就是投資最好的選擇，畢竟現在的房産市場極其火熱，價格持續上升，投資回報率非常高。而新加坡也一直是投資者投資房産極其看中的一個地方。
爲什麽購買新加坡房産？
租金回報率高
新加坡私人公寓租金回報率在3%至6%之間，與北上廣深對比，新加坡房價增長潛力巨大。作爲一個城邦國家，新加坡的經濟發展離不開外來人才。另外，作爲一個東南亞島國，新加坡只能靠填海來進行土地擴張，可擴張性十分有限。稀缺的土地資源與不斷增長的人口也保證了土地價值。
地契
新加坡有99年、999年和永久地契之分。雖然，永久地契的房産一般要比99年地契的貴20%。但一直很搶手，也深受中國買家歡迎，因爲買家看准這塊市場的保值與增值。如果進行集體出售、或是被政府征用的話，永久地契房地産的房主可得到較高的補償。物以稀爲貴，永久地契房産越是少見，也就越炙手可熱。
業主資金安全、房貸利息低
新加坡房屋購買手續必須通過律師代理，並由第三方銀行賬戶監管，所有房地産交易款項必須存入政府和發展商共同監管的賬戶，由政府按照項目的實際進度支付給開發商，相比國內更有保障。
房貸方面，新加坡貸款比例大、利息低，外國人貸款最高可達80%，利率低至1.4%左右，遠遠低于國內。
稅收
在新加坡，如果在一定期限裏賣掉公寓，賣家需要上繳印花稅。在2017年3月11日過後買房的購屋者，只要在三年內賣房屋都需要支付賣方印花稅，第一、二、三年賣掉房産的稅率分別是12％、8％、4％。此後就不必上繳賣家印花稅。
印花稅 – 買方印花稅、額外買方印花稅和賣方印花稅
印花稅是對房産購買過程中的商業和法律文件征收的稅。買家應在簽訂購買合同之日起14日內繳納。
印花稅的簡單計算方式是：房産購買價格的3%減去5,400新幣。自2018年起，超過100萬的部分需征收4%的印花稅。
額外買方印花稅是在當前印花稅基礎上額外征收的稅種，具體計算方法如下：
1、外國購房者（個人）購買住宅房産時需繳納20%的額外買方印花稅
2、新加坡永久居民購買首套住宅房産時需繳納5%的額外買方印花稅
3、新加坡永久居民購買第二套及以上住宅房産時需繳納15%的額外買方印花稅
4、新加坡公民購買第二套住宅房産時需繳納12%的額外買方印花稅
5、新加坡公民購買第三套及以上住宅房産時需繳納15%的額外買方印花稅賣方印花稅，是指從2017年3月11日起購買的物業，3年內轉讓所須繳納的稅款。
購買後轉讓時間賣方印花稅（轉讓價的百分比）
第1年內12%
第2年內8%
第3年內4%
第4年內免
新加坡房産優勢
1、新加坡房地産市場擁有吸引人的外資投資環境，透明的外資所有權法律。外國人可以買賣新加坡私宅和公寓項目（除有地住宅外），並不受是否移民的約束。
2、成熟及極具競爭力的金融市場爲房産投資提供了良好的融資平台，銀行可提供高達購物價格80%的貸款額，且貸款利率相對較低。
3、房地産市場受到良好的監管，法律及法規保護購房者權益。
4、無資本收益稅，物業出售後無需繳納資本增值稅。
5、二手房、房屋租賃市場活躍，易于出售房地産，租金回報率高于貸款利率。
