隨著東南亞經濟的強勁增長，東盟各國正穩步推進城市化。根據安邦智庫研究顯示，東盟目前擁有5個人口超過1000萬的巨型城市、4個500-1000萬人口的大城市，20個100-500萬人口的中型城市，和21個50萬至100萬人口的小型城市，未來幾十年內城市化的步伐將會越來越快。發展數字經濟和推進智慧城市建設，將成爲東盟各國經濟發展的核心。東盟作爲亞洲經濟發展的中堅力量，也吸引了來自全球的貿易夥伴及投資者。按照世界銀行公開的數據，2017年東盟十個國家的人口總數約爲6.4737億，GDP總量約爲2.767萬億美元，人均GDP約爲4274美元。
在一帶一路和泛亞鐵路連通的支持及帶動下，中國已成爲東盟國家最重要的經濟合作夥伴之一。2017年中國和東盟貿易額達5148.2億美元，足足是2003年的6.6倍。中國“一帶一路”的倡議，帶來了大量的人口流、資金流、資源，東南亞經濟騰飛是必然的，也必將帶動其房産的快速發展。相比歐美等發達國家，東南亞多數國家的房産投資門檻低，房屋總價低，稅費低，持有成本低，市場需求旺盛，交易流程相對簡單，使得非常受市場歡迎與熱捧。下文小編將爲大家梳理並對比一下，東南亞房産投資，到底哪國強？
1.宏觀環境
正因爲在經濟全球化的背景下，世界千變萬化，所以我們個人財富的保值和投資更應該放在安全和穩定的地方。新加坡作爲發達國家，制度完善、對外開放、教育水平高，一直保持著穩健發展的態勢。整體而言，新加坡是房産投資市場最成熟、風險低，投資金額准入門檻也算最高。馬來西亞經濟近幾十年來增長迅速，雖然整個國家發展相對國際化，但其政局穩定性以及對中國的友好程度，都是我們投資值得顧慮的因素。碧桂園森林城市在項目成立之初受到馬來西亞當局的大力支持，但其後續發生的變化也讓很多投資者心驚膽戰。泰國作爲東南亞第二大經濟體，政治環境相對穩定，並且與我國經濟來往交流頻繁。目前泰國房産市場已相對成熟，好地段的房價已處于相當高的位置，升值空間有限。雖然越南GDP連年攀升，國外投資也在不斷增加，但其未來是我們普通投資者是無法左右的。整體來說越南比較排華，腐敗官僚較嚴重，不是一個投資非常好的安全環境。
而在東南亞衆國中，柬埔寨是和中國關系最鐵的國家，被很多人稱爲“柬鐵”，今年已是兩國建交的61周年。柬埔寨在洪森首相的領導下，柬埔寨一直保持著和平穩定發展的局面。洪森堅定的支持中國，中國對柬埔寨的投資和援助也是空前的。隨著一帶一路的發展，兩國之間的聯系將會更緊密。
2.購房政策
新加坡的外國投資者(非永久居民)能夠購買新加坡所有的公寓(包括所有99年、999年和永久土地的公寓)，以及多于5層的有地住宅。但不能購買政府組屋、整個公寓項目、空置的住宅地皮、以及少于5層的有地住宅。順便講講新加坡的鄰居，馬來西亞。在中國人海外置業目標國家中，6.1%購房者都選擇了馬來西亞。馬來房産開放給外國人購買的區域有特定幾個區域，並且要求海外人士投資需要最少購買100萬馬幣(24萬美金)及以上的房産。
2015年，越南頒布了新的《住房法》，希望能挽救越南房産市場的頹廢，但仔細看條約就會發現外國人在越南購房仍有限制。首先購房者必須持有越南合法簽證，也不允許貸款，並且還對購房數量有限制。泰國房産市場近年來發展勢頭迅猛，尤其像曼谷這樣的世界知名旅遊城市。泰國對外國人購房的政策比較開放，外國人想買多少公寓都可以。但泰國永久産權的土地、別墅不可以，除非你以注冊泰國公司的形式購買。
最後說一下柬埔寨的購房政策，2010年5月，柬埔寨頒布了吸引外國人購房的《外國人産權法》，規定非本國居民憑借護照就可購買不帶土地、二層以上的房屋，享有永久産權。明確的當地法律保障是任何海外投資的前提，現在看來柬埔寨在這方面的障礙已經基本掃除了。
3.投資價格
我們選擇了國家，其次房産價格也是我們選擇的重要考量因素。東南亞是全世界爲數不多的房産投資價值窪地，比歐美等發達國家的房産，東南亞房産具有十分巨大的發展和成長空間。在全球經濟整體下行的背景下，東南亞經濟總體向好。
新加坡公寓價格市中心均價約1.8萬美金每平米，稍次一點的市區房1到1.5萬美金每平米左右，郊區均價則在6000到9000美金每平米左右。泰國的首都城市曼谷繁華的老牌商業中心區，房價均價是6000到9000美金左右一平米。其中素坤逸區是曼谷最大的商業住宅區，集中了大量的住宅商場和餐飲店，均價也在6000美金每平米上下。馬來西亞的吉隆坡、新山市、槟城、馬六甲這四個城市是華人投資比較多的城市。吉隆坡房價3700-7000美金每平米不等，其余城市房價也穩定在3000美金一平方左右。越南有兩座核心城市，分別是首都河內、經濟中心胡志明。河內和胡志明的房市價格旗鼓相當，公寓價格已上漲到3000-4000美金左右，二線地段和未來新區也是2500-3000美金的價格區間。
柬埔寨有兩大城市，首都金邊和海濱城市西哈努克。帶裝修高層住宅均在2000-3000美金/平的價格區間。相比于泰國、越南等國一線城市核心地段7000多美金一平米的價格，柬埔寨市場還處于一個相對的價值窪地。
4.稅費及産權性質
衆所周知新加坡是一個高度發達的國家，所以在房産投資是有嚴格的購買限制和諸多稅費。新加坡的房産稅，自住房産的房産稅率是4%，其他類型的房産稅率是10%，並對100萬新元（73萬美金）以上的房地産交易的買方收取4%的房産交易印花稅。在大馬購房，稅費方面需要繳納1%-3%印花稅、0.4%-1%的律師費。還有各種檢索費、門牌稅、地契稅等雜費。泰國相對是比較友好的，因爲泰國並沒有“房産稅”，所以購買泰國的房産，只需要在過戶的時候繳納幾種過戶稅費即可。越南的房産在購置期間，有增值稅10%。而柬埔寨的房産，也只需要繳納4%的硬卡房屋契稅。
在大家關心的産權問題上，越南爲50年，50年後可續1次。馬來西亞、泰國、菲律賓、柬埔寨均爲永久産權。
5.投資回報率
像新加坡這樣的成熟市場，價格昂貴，流通較小且需繳付較多的稅費，所以目前購買新加坡房産基本以剛需或移民需要爲主。
馬來西亞的人均GDP比泰國高，但吉隆坡的房價卻比曼谷低不少。馬來西亞政府在一定程度上限制了房間上漲的空間，吉隆坡的公寓目前出租回報率收益在5%左右。
泰國曼谷的房價在這經曆了快速上漲之後，已經達到了一個比較高的位置，每平米4000美金作爲臨界點，4000美金以下的房子，難買到很好區位了。
總體，現階段，曼谷的房地産市場，還算是非常活躍的，租金收益也比較可觀，入住率非常高，泰國房産的入住率一般在98.4%-98.2%浮動，租金回報率達到6.49%，位居東南亞國家租金回報率的第三名。
越南從租金回報率來看，平均年租金回報率可以達到6%-7%左右，即使扣除管理費等雜項，淨回報率也有4%-5%左右。
柬埔寨的房産具有一個泰國、越南等國家都沒有的優勢——美元資産。柬埔寨是一個美元流通的國家，因而彙率風險小很多，畢竟美元是硬通貨。金邊的公寓市場主要由外國人支撐，一方面當地數量龐大的常駐外籍人口（14萬人），另一方面是外籍投資者。租金回報率上，一般在7%，高的可以達到10%。整體來說其投資潛力和投資回報是東南亞最高的。
配置海外資産已成爲現在很多家庭、個體必備的投資方式，因爲它抗跌保值，特別是現在我們處于特殊時期的情況下，有點美元資産還是好的。柬埔寨雖然發展起步較晚，但對于投資者來說是並不一定是壞事，就如同90年代在深圳買房投資一樣，更具投資前景，隨時都有可能起飛。