不僅本國人對房地産市場信心強勁，外國投資者的青睐也從未減少過。面對如此火爆的房産市場，小編特意幫大家整理了一下新加坡的購房流程，小夥伴們快收藏起來吧！

1. 買房須知

購房資質

新加坡的住宅房産類型可以分爲3種：公寓、組屋和洋房（有地住宅）。那麽，什麽樣的人可以購買房産呢？

公寓

所有人都可購買；

組屋

新加坡公民可購買；永久居民可以購買二手組屋；外國人不可購買；

洋房

新加坡公民可購買；永久居民及外國人可購買聖淘沙部分區域的洋房；

貸款資質

所有人都可以在新加坡申請貸款買房，不過銀行會根據個人資質來決定貸款額度。如果是購買公寓，銀行貸款最高爲房産價值的75%，現金支付至少爲5%，剩余20%可以是由現金或是CPF（公積金）支付。

2. 買房流程

新房

新加坡的新房購買流程非常正規，政府強制要求所有的開發商采用統一的合同模板，並且不能擅自更改重要條款。這對于外國投資者來說無疑是個好消息，不會因爲不了解本地政策和合同條款而吃虧。購房流程需要至少3個月，並且必須有律師參與，最大程度保障了買家的合法利益。

新公寓購買流程

二手房

二手公寓的購買流程與新公寓大致相同，只是定金由5%減少到了1%，並且交易對象是個人而不是開發商。二手公寓的購房合同並不是政府強制要求的合同模板，因此格外需要注意合同條款。

二手公寓購買流程

組屋

相比起公寓，組屋的購買流程更加簡單，可以在建屋局HDB官網完成。有資質購買組屋的小夥伴只要登錄HDB官網，就可以輕松的審核資質、申請貸款、發起購買請求並通過購買審批。下圖是二手組屋購買流程的詳細步驟，HDB將整個購房過程縮短至2個月，極大的方便了組屋的交易。

二手組屋購買流程

3. 常見問題

外國人買房

在新加坡買房並不附帶任何移民優勢，也無法獲得本地戶口。不過，外國人享有與本國人同樣的的産權和交易權，並且也能貸款買房。

值得注意的是，外國人和本國人所需繳納的印花稅是不同的，外國人的額外買家稅爲20%，比本地人高。同時買房後3年內轉售還需要支付賣家印花稅，因此新加坡房産不適合3年以下的投機交易。

另一方面，銀行對于沒有本地收入的外國人申請的買房貸款通常會更加慎重，審批額度也許會低于75%。不過，雖然經濟杠杆低了，但是在租售比高達3%的新加坡完全可以“以租養貸”。只需要在新加坡留一個賬戶，找一個靠譜的房産經紀人就能解決房産投資的所有問題了！

投資回報比

不同的房産類型，投資的方式和回報也各有不同。例如大衆公寓房産裏，小戶型的租售比更高，新加坡一室公寓達到了4%，但是四室只有不到2.7%。郊區達到了4%，市中心卻在2.5%上下徘徊。而新加坡2020年的私宅空置率是5.4%，其中核心中央區7.4%，近郊區 6.2% ，郊區4.1%。綜合來看，平均數據似乎顯示購買郊區的一室公寓是最合理的選擇，但地理位置沒有優勢，轉售又會是個難題，因此投資非熱門地區還需要更加謹慎。

2013年Maybank租售比報告

資金體量不同、投資的房産類型也不同，奢華型公寓和優質洋房的數據又與大衆盤公寓不同了。

爲孩子買房

考慮到外國人高昂的額外買家稅和3年以內的賣家稅，如果只是短期逗留讀書，而不是長期投資的話，並不建議購買本地房産。

而如果經濟充裕，孩子讀書時間較長，或者有打算留在新加坡工作生活，則可以考慮早點買小戶型房産，避免申請不到宿舍而租房的苦惱。同時，將資産變爲房産也是一種保值對沖的投資方式。

海外彙款限制

根據我國外管局規定，境內個人辦理購彙時，不得用于境外買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等尚未開放的資本項目。除規定的渠道外，居民個人購彙只限用于經常項下的對外支付，包括因私旅遊、境外留學、公務及商務出國、探親、境外就醫、貨物貿易、購買非投資類保險以及咨詢服務等。

因此，如果想要海外買房，最保險也是最麻煩的方法就是“螞蟻搬家”，即個人或親屬多次彙款到不同的海外賬戶，每人每年的額度最多爲5萬美元。此外，也可以咨詢新加坡的彙款公司，雖然彙率較差，但操作相對容易。

希望以上的攻略可以幫助有同類疑問的你，更多留學問題歡迎留言交流。

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