剛剛，又一新加坡金主加碼英國學生公寓市場。
英倫投資客（2022年6月16日）獲悉，新加坡遠東機構（Far East Organization）子公司遠東烏節（Far East Orchard，簡稱FEO）宣布投資2660萬英鎊（約合2.17億元人民幣），與另外兩名新加坡投資者在英國西南部城市——布裏斯托共建一個學生公寓項目。
據了解，該學生公寓將是新加坡遠東在布裏斯托的第四個學生公寓項目。
根據該公司本周二（6月14日）提交給新加坡交易所的文件，新加坡遠東將以合資企業的形式融資，並持有50%的股權。新加坡老牌建築商和合集團（Woh Hup）（37.5%）與新加坡家族企業Way Assets（12.5%）共同持有剩下的50%股權。
三方將在英國布裏斯托大學（University of Bristol）分校區附近獲得一塊土地，用于開發一項至少有690張床位的學生公寓，預計2027年完成建設。
據悉，合資公司將持有布裏斯托該學生宿舍85%的股份，其余15%由總部位于英國倫敦的房産開發管理公司Atlas Land持有。
據了解，該學生宿舍的具體位置爲Silverthorne Lane 6，毗鄰布裏斯托大學正在興建的Temple Quarter Enterprise新校區，步行10分鍾左右即可到達。
順便說一句，布大Temple Quarter Enterprise校區預計2023~2025年對外開放。校區緊鄰布裏斯托主要火車站Bristol Temple Meads，交通十分便利。
對于這筆投資，新加坡遠東首席執行官Alan Tang表示：“我們很高興能與另外兩家新加坡公司成立合資企業。合資企業將進一步擴大我們在布裏斯托的房地産資産，以滿足該城市不斷增長的學生人數。”
事實上，新加坡遠東在布裏斯托大學主校區附近已經有3處學生宿舍資産，包括：
- 2020年以3930萬英鎊買下的Kings Square Studios（301個床位）
- 2019年收購的Harbour Court（133個床位）
- 以及St Lawrence House（166個床位）。
數據顯示，新加坡遠東在英國專注于投資學生公寓，一共擁有3500個床位的學生公寓資産組合，價值高達5500萬英鎊。
除上述提到的布裏斯托，新加坡遠東持有的英國學生公寓還包括：
利物浦的Glassworks（323個床位）
布萊頓的Hollingbury House（195個床位）
紐卡斯爾的Portland Green Student Village（5棟樓，1469個床位）
此外，該公司還在利茲和謝菲爾德的學生宿舍擁有974個床位。
新加坡遠東機構是誰？
講完最新投資信息後，我們再來了解一下這次的金主——新加坡遠東機構。
遠東機構是新加坡最大的房地産開發商之一，成立于1960年，迄今開發逾730項房地産項目，涵蓋了住宅、酒店、商業零售以及工業等各個房地産領域，其中包括44,000個私宅單位，約占新加坡私宅總數的六分之一。
而本次學生公寓的投資方——遠東烏節（FEO）是遠東機構在新加坡的上市子公司，主要在新加坡和馬來西亞經營酒店，投資和開發房地産。
除了遠東烏節，遠東機構旗下還擁有另外兩家上市公司——飲料公司楊協成（Yeo Hiap Seng Limited）和遠東酒店信托（Far East Hospitality Trust）。
值得注意的是，新加坡不少知名地標建築都出自遠東機構之手，包括濱海灣花園（Gardens by the Bay）和樟宜珍寶機場（Jewel Changi Airport ）。
在此特別說明一下，本文提及的新加坡遠東機構（Far East Organization）和香港遠東發展集團（Far East Consortium）不是一家公司，雖然兩者都是房地産開發領域的佼佼者。
新加坡投資者長期看好英國學生宿舍
我們曾在《新加坡金主買下英國學生公寓》一文分析過，由于近年來中國學生等非歐盟留學生的強勁增長，增加了對英國學生公寓的需求，導致出租率居高不下，英國學生公寓租金因此水漲船高。
數據顯示，英國學生公寓租金近年來每年平均上漲3%，因而受到英國本地基金和國際財團的強烈追捧。
從排名上看，新加坡投資者對英國學生公寓的投資額排名第三，僅次于英國本土和美國投資者，中東、加拿大、中國香港投資者緊隨其後。
2022年5月19日，專注于開發長租公寓的新加坡投資公司——勝捷企業（Centurion Corporation）宣布斥資1044.5萬英鎊，收購位于英國諾丁漢市中心的學生公寓The Orbital。
2022年5月，新加坡政府投資公司（GIC）宣布與美國租房運營Greystar成立合資企業，收購英國第三大學生公寓供應商Student Roost。
2017年，GIC與英國學生公寓運營商Unite成立合資企業——London Student Accommodation，並在當年2月斥資2.27億英鎊收購了伯明翰阿斯頓大學（Aston University）的一棟有5棟樓、3067個床位的學生公寓。
2021年6月，該合資公司宣布以3.42億英鎊收購了兩處倫敦學生公寓資産。
2016年，GIC與迪拜的GSA Group合作，從Oaktree Capital Management基金手中收購了英國學生住房項目組合。雖然沒有公布數據，但估計該交易價值7億英鎊。
2021年8月，新加坡淡馬錫控股（temasek）旗下的Mapletree Investments以1.65億英鎊收購了一個擁有917個床位的英國學生公寓。
英倫投資客寫在最後
總結來說，新加坡金主長期看好英國資産的長期投資價值，特別是能夠産生穩定現金流的英國學生公寓資産。
對于學生公寓，投資者押注的其實是英國脫歐後留學生大漲的趨勢，目標收割租金支付能力強的國際留學生（特別中國留學生）猛增的紅利。