大半個月前的520，央行爲買房人送來了一份情人節大禮。
破天荒地宣布調低5年期的LPR，所有背負房貸的買房人，都可以陸續享受到月供減少的小確幸。
有人計算過，每100萬的房貸，利率下降0.15%，每月月供會減少80多塊，每年能夠少還1000元的利息。
一時間，利率降幅引發了各方討論。
有人覺得降幅太少，在幾百萬的房貸面前不過是毛毛雨；也有人覺得，降幅是樓市未來走勢的一種風向標；
如今，利率下降已經過去大半個月，利率熱度逐漸降低，但它到底對北京買房人心理影響有多少。
01
“利率下調，25年少還3萬毫無吸引點，我在乎的是房價漲幅。”
口述：睿哥 央企員工 90年
狀態：三年前下手的買房人
我當時看新聞知道利率下調的時候，一點也不激動。
一方面是對我們這樣買完的來說，利息調整要等到明年（2023年）1月份了。
我算了一下，我100萬左右房貸，25年滿打滿算加起來，也就總共少還2.5~3萬，毫無吸引點，我在乎的是房價漲幅。
簡單介紹一下自己，我三四年前買的房，海澱兩居室，不到100平，總價800萬出頭。
當時貸了100萬，利率是5.2%。
當時看到利息下降，我的第一反應其實是擔心，擔心北京樓市撐不住了，所以才降息。
後來找朋友了解了一下，知道首先降息是全國普調，相比很多城市比如南京蘇州，爲了刺激樓市，直接把利率降到4.6%，北京利率並不算低，因此北京樓市還是穩的，我的擔心就消除了。
三四年前我買完房，當時趕上了一波漲幅，我們小區漲幅應該在20%。當時海澱實行了多校劃片的政策，讓我們小區有機會劃入更好的學校。
因此，我還蠻慶幸自己的買入時機的。
畢竟比起利率降低，房價漲幅20%肯定是更可觀的。我不知道我能不能代表已經買完房的一類人，雖然利率下降有一點點小恩小惠，但實際上我更看中是房子的增值保值。
至少能在我今後考慮改善居住品質換房，或者爲孩子學習換房的時候，現在這套房子能給我多一些現金流。
02
“忐忑的感覺，勝過于利率下降帶來的開心。”
口述：珍妮 西二旗大廠産品經理 89年
狀態：剛買完的購房者
我應該是第一波享受下調後的房貸利率的，但忐忑的感覺，勝過于開心。
2022年對我來說很特別，我做了一連串的重大決定，但目前看來都不知道對與錯，可能需要五年後才會有答案。
2022年，我幹了兩件大事。
一件是退房重買，另一件是換行業。
和我今年經曆的這兩件事相比，享受到微微下調的利率，只能算是一個小確幸，還是一個焉知非福的小確幸。
工作的事情，我覺得不用多說，和大家想的差不多，我想重點說說我今年退房重買的事情。
我是互聯網大廠打工人，去年年底，上車了傳說中專門爲互聯網大廠准備的天選神盤—某著名民企開發商做的新盤，位于昌平朱辛莊，但凡關注北京樓市都應該知道這個盤。
當時這個新盤並不好買，也算是靠運氣搶來的。
結果買完後有點後悔了，後來因爲對開發商的一些霸王條款，實在是無法接受，就考慮退房。
一通看盤之後，選了順義後沙峪祥雲小鎮的和光瑞府。
說實話，退掉了這個搶手的昌平日光盤，選了順義的大平層，很多人都勸我，說我肯定日後要後悔，但目前來看，我還沒後悔。
我的考慮也很簡單，北京買房的置換成本真的很高，我現在的收入，覆蓋房貸已經不容易，靠打工再換房可能性很小，因此我一定要買個自己喜歡的房子。
相比之下，順義祥雲小鎮的生活氛圍我很喜歡，房子我也喜歡，通勤雖然遠了一些，但還能接受。
還有一點，退房再買後，我5.15%的房貸利率，就變成了5%，蒼蠅再小也是肉。
我買的是130多平的四居，戶型真的非常好，相對應的房貸也不便宜。
我貸款了450萬左右，25年期限，每月月供2萬4，下個月應該就要開始還款了。
對比5.15%的利率，每個月少還四五百塊，一年差不多6000。還是很滿意的，唯獨擔心的，就是利率已經下調了兩次，不知道未來會不會繼續下調。
這讓我想起了去年買基金抄底的經曆，以爲現在入場的點位，已經很低了，沒想到沒有最低，只有更低。
希望利率不會繼續降的太離譜，不然我可能會後悔。
03
“下調讓我更加笃定：今年底將會是買房好時機。”
口述：三水 設計師 92年
狀態：還在觀望的買房人
先簡單介紹我自己。
看房一年多，從北影家屬院的老破小，看到東城一居室，再到北苑兩居，還有門頭溝的新房，陸陸續續看了80多套房了，中介和銷售小哥加起來也接觸了30多位了。
手持300個大不溜，總預算是600萬。
我每次說出這個預算和需求，都讓中介和銷售有一些頭疼，可能是我錢不多，但是太挑剔。
不過這沒辦法，我性格就是這樣：必須買得值。
因此除了挑剔房子外，我更挑剔的是買入時機，所以一直關注市場和政策，lpr的調整我每個月都關注。
畢竟這是一個買房時機的重要信號嘛。
很早之前，我看過一些關于國內外房價的分析，比如日本模式，比如新加坡模式，發現一個特點，利率走低是大趨勢。
因此，在北京買房5.2%利率的時期，我一直覺得都是貴的。畢竟很多國家已經2%以下甚至負利率，因此那時候我的判斷就是利率肯定會降下來。
如今真的降低了，我覺得基本驗證了我的想法。
至于還有沒有下降空間，我覺得還是有的，畢竟我跟家裏年長一些的長輩交流，他們說2015年樓市不好的時候，還有過7折房貸利率。
而且是給存量房貸也打折哦。
畢竟站在銀行角度，甯願利潤少一點，也不希望看到大量房貸逾期和壞賬。
現在，我的下一個判斷就是就業大環境下，很多前幾年加杠杆買房的人，會出現一些抛售情況。
其實我身邊已經出現了，一些朋友最近經濟狀況還蠻難的，所以我判斷這不是個例，這種經濟大環境下，我覺得這一點降息其實對于很多高杠杆的買房人，只是杯水車薪。
到下半年或者年底，我判斷會有個降價潮。
所以這次利率下調讓我對自己的判斷更笃定：今年年底將會是購入好時機。