四川在線消息(記者 文強)11月14日，成都以拍賣方式組織出讓4宗國有建設用地使用權。其中，一、二號宗地位于龍泉驿區同安街道，總面積約140畝，起拍樓面地價爲4500元/平方米；三號宗地位于雙流區東升街道，總面積約59畝，起拍樓面地價爲6000元/平方米；四號宗地位于雙流區協和街道，總面積約175畝，起拍樓面地價爲7200元/平方米。
活動現場吸引了包括萬科、保利、中海、華宇、旭輝、新城、中房、金地等在內的22家房企參與。
四宗地全成交 最高溢價率超50%
位于龍泉驿區同安街道聖景路以北、林溪康城以南，總用地面積約118.8畝(其中淨用地面積約80.6畝，道路、公共綠化建設及河道整治等公建配套用地合約38.2畝)，該宗地沒有設定最高限價。最終被綠地以4500元/平方米的樓面價底價成交。
位于龍泉驿區同安街道錦繡路以東、忠北路以北，總用地面積約60畝，用地性質爲純住宅用地，該宗地沒有設定最高限價。在經曆多輪激烈的加價後，最終被豐隆實業以樓面價6200元/平方米，溢價率37.78%拿下。
位于雙流區東升街道葛陌社區1組，總用地面積約59.4畝，用地性質爲住宅用地，起拍價爲6000元/平方米。該宗地采取“限價競買+抽簽競得”方式進行拍賣。在經曆數十輪加價後，最終中國港中旅集團以樓面價9100元/平方米，溢價率51.67%拿下。據悉，中國港中旅集團是國務院國資委直接管理的國有企業，致力于綠色旅遊地産與城市休閑地産的開發，目前全國總資産規模近300億，土地儲備面積達800萬平方米。曾在成都金堂布局港中旅海泉灣項目。
位于雙流區協和街道(原華陽街道)長順村3組，清河村9組，公興街道藕塘村5組，總用地面積約175.3畝，用地性質爲住宅兼商服用地，其中宗地商業規劃占比上限爲10%。
根據買賣要求，該宗地采取“限價競買+抽簽競得”方式進行拍賣。“華府地塊本身具有優勢，對開發商來說極具吸引力。”坊間專業人士說，這塊土地無疑是本次拍賣會的“壓軸戲”，在平安、碧桂園、保利、華宇、新希望、萬科等房企激烈“拼殺”之後，最終，被城投置業集團和綠城中國聯合以樓面價10900元/平方米，溢價率51.38%，31.85億元拿下。
時隔4年再拍地 區域潛力價值凸顯
“陽光城板塊上一次土拍還是2013年11月，成都品元投資管理有限公司以685元/平方米的樓面價競得龍泉驿區同安街辦規劃道路以西88.47畝地塊，打造的林溪康城項目于2015年8月開盤，當時的開盤均價約3900元/平方米。時隔4年整，該區域地價翻了6.5倍，區域潛力價值凸顯。”銳理機構相關負責人說，位于龍泉驿區陽光城板塊的宗地，緊鄰華府幸福城項目、林溪康城等項目，同安小學、同安初中分校、陽光幼兒園等就在宗地東側約1.5公裏處。目前華府幸福城前期房源已賣完，後期將新推6、7號樓，開盤時間待定，林溪康城僅有底商在售；該區域二手房價格在8000-11000元/平方米左右。
記者在采訪中了解到，位于雙流區東升街道葛陌社區1組的地塊，屬于東升街道成熟居住區，東鄰南辰彙都項目，南側與遠大林語城項目隔雙楠大道相望，距離在建的3號線二期龍橋路站直線距離約2公裏，交通便捷;雙流萬達廣場、時代奧特萊斯、歐尚等商業配套均在宗地兩公裏範圍內;雙流實驗幼兒園、蛟龍港五星學校、棠湖中學等均在地塊不遠處，區域教育資源和商業配套較完善。唯一的不足就是距離雙流機場較近，可能會受到噪音的影響。目前該遠大林語城已無房源在售，該區域二手房價格在9000-12000元/平方米左右。
綠城中國入蓉拿地 華府板塊成爲首選
“被綠城收入囊中的地塊屬于華府板塊，距離在建的地鐵五號線南湖立交站約1.6公裏左右。”銳理機構相關負責人說，該宗地北側爲去年年末拿地的中國鐵建連襟地塊，未來將呈現中國鐵建西派國樾項目，目前已開始動工。東側與保利葉語隔華府大道相望，目前保利葉語早已交房入住，二手房均價在15000-17000元/平方米左右。在華府大道東側還有萬錦城、德商華府天驕、九龍倉時代上城、南湖逸家、中海右岸等多個項目，但多已無房源在售。現在，華府區域內因開發程度有限，各項配套設施仍較缺乏;教育配套方面，雙流區協和幼兒園、協和小學都在宗地1公裏範圍內。目前該區域二手房均價約12000-16000元/平方米。
據悉，2016年12月29日，中鐵建&平安以53億聯合拿下華府板塊三宗連襟地，成交樓面價分別爲8950元/平方米、8950元/平方米、8900元/平方米，一度刷新華府板塊樓面地價。直到2017年3月15日，中海以總價33億、樓面價10880元/平方米再次打破華府土地成交記錄，雙流地價首次破萬。
華府板塊曾和大面、光華新城、大豐一樣，被視爲成都剛需的熱點區域。然而在去年年末，中鐵建將華府板塊的樓面地價擡高到8950元/平方米的時候，華府就再也不屬于“剛需”市場。再加上去年高新區南部園區及天府新區成都直管區實行限購，使得短期內城南部分購房需求開始向雙流區轉移，而臨近天府新區的華府板塊成爲限購人群的首要選擇。
新聞多一點
位置：龍泉驿區同安街道聖景路以北、林溪康城以南
用地面積: 80.5877畝
土地用途: 純住宅
起拍價: 600萬元/畝
樓面價: 4500元/平方米
競得者: 綠地
溢價率:0 %
計算容積率: 2
位置：龍泉驿區同安街道錦繡路以東、忠北路以北
用地面積: 60.0002畝
樓面價:6200元/平方米
競得者: 新加坡豐隆
溢價率: 37.78%
計算容積率: 2
位置：雙流區東升街道葛陌社區1組
用地面積: 59.4077畝
土地用途: 純住宅
起拍價: 800萬元/畝
樓面價: 9100元/平方米
競得者: 港中旅
溢價率: 51.67%
計算容積率: 2
位置：雙流區協和街道(原華陽街道)長順村3組，清河村9組，公興街道藕塘村5組
面積：175.3190畝
用途：住宅70年、商業40年
容積率：1.0<容積率≤2.5
起拍樓面地價：7200元/平方米
成交樓面價：10900元/平方米
競得者：城投置業集團、綠城中國
溢價率：51.38%