“估計萬達這些都入不了中山，他們老板真心牛。”一位網友在評價中山房企大信控股時這樣說到。

10月12日，遠洋資本發布公告，稱遠洋資本有限公司通過指定主體新沃投資成功收購新加坡大信商用信托管理有限公司70%股份，正式成爲管理公司控股股東。公告介紹稱，管理公司爲大信商用信托的管理人，目前負責管理其投資組合中7個位于粵港澳大灣區的購物中心。

中山“萬達”

“感覺有機會成爲下一個萬達？”2019年，一位網友如是評價大信控股。

坊間傳聞稱，大信以前是靠做幕牆起家，第一個商場就取得了成功，曾有工商局人員評價稱其爲中山市的商業奇迹。

大信控股官網介紹稱，其致力于成爲以卓越商業地産實業爲基礎、具有領先商業投資運營能力、擁有完整商業生態鏈的多雲化産業集團。

本次的標的，大信商用信托，則爲國內首個海外上市商用信托。其官網介紹稱，大信商用信托于2017年1月20日在新加坡證券交易所主板上市，是中國唯一一家在新加坡證券交易所上市且全部資産位于粵港澳大灣區核心區域的商業地産信托。

此外，截至2020年12月31日，大信商用信托包含分布于中山、珠海以及佛山的7個購物中心，價值約116億人民幣，共有超過500家商戶入駐。

其中，中山成爲了主陣地，7個購物中心中有五家位于中山，珠海和佛山則各有一家。7家購物中心中體量最大的爲其位于中山的大信·新都彙小榄店，在2020年貢獻了2360萬新元的收入，體量最小的大信·新都彙坦背店2020年收入僅700萬元。

財報顯示，上半年，大信商用信托的年化派息率爲10.2%，每股基金單位分派爲2.98分，增長55.2%。此外，2021年上半年總收入較去年同期高出約38.5%，且大信商用信托投資組合擁有95.7%的出租率。其中，大信商用信托2020財年收入約8747.6萬新元，物業經營淨收入約7004.8萬新元。

遠洋資本的算盤

遠洋，對于大信而講，並不是陌生的名字。

15年前，意圖走出京城的北京本土房企遠洋地産來到了嶺南的中山。此後，遠洋地産和大信控股相繼合作了遠洋大信新都彙在內的多個項目。

此後，2014年，遠洋地産收購了大信多個項目公司的股權。

據媒體統計，大信商用信托基金的66.7%由發起人家族大信信托和遠洋地産持有。

對于此次交易，遠洋資本在公告中解釋，中國境內的公募REITs尚未將商辦物業納入試點範圍，新加坡REITs市場將爲境內商辦物業的證券化提供更多可能性。遠洋資本稱，遠洋資本從REITs投資者轉身爲管理者，將充分把握境內外REITs發展趨勢，借助私募基金+上市REITs的雙循環模式，積極推動重資産分離，降低重資産投資的集中風險。

此外，遠洋資本還表示，將拓寬境內資産的國際化退出渠道，大幅提升不動産資産流動性。

據媒體統計，自2018年10月起，遠洋資本共退出五個投資項目，除此之外，遠洋集團仍有多個商業項目還未退出。

有業內人士表示，此舉有利于其打通海外資本市場，以及實現不動産資本化退出。