澎湃新聞記者 唐瑩瑩
瑞銀集團倫敦總部大樓物業
曆時9個月，李嘉誠旗下香港長江實業集團有限公司（長實集團，01113.HK）終于賣出了瑞銀集團倫敦總部大樓物業。
3月11日晚間，長實集團發布公告稱，公司旗下間接全資附屬公司CK Steel (UK) Limited、買方Broadgate Five Holdings (Jersey) Limited及長實集團已于3月11日股市交易結束後訂立買賣協議，CK Steel (UK) Limited將以7.29億英鎊的價格出售目標公司Bluebutton Holdco 5 Broadgate (Jersey) Limited全部已發行股份，方式爲現金支付。
而該目標公司間接擁有位于英國倫敦的名爲5 Broadgate大廈內包含多個商業及辦公單位以及停車位的全部權益。
事實上，該物業爲瑞銀集團倫敦總部所在的大樓，最早由英國地産公司British Land Co.和新加坡主權基金GIC共同開發並持有。2018年6月，長實集團斥資10億英鎊收購了這棟大樓。彼時有報道稱，該大樓每年的租金回報率約爲3.95%。
5 Broadgate大樓的設計工作室Make官網數據顯示，5 Broadgate毗鄰英國倫敦Liverpool Street火車站及地鐵站，建築面積6.53萬平方米，共13層樓，包括4層可容納3000張辦公桌的樓層以及7層辦公室。2011年到2017年，5 Broadgate入圍及獲得了多個建築獎項。
2021年6月10日，就有消息稱，長實集團有意出售該物業。根據彭博社此前的報道，長實集團與多個潛在買家進行了初步磋商，買家的出價只有高于10億英鎊的價位，長實集團才會同意出售。而從此次長實集團與買房達成的協議的價格來看，較長實集團去年的“心理價位”降低了近30%。
不過，疫情期間，帶有長期租約的倫敦標志性辦公樓需求不減，投資者看重其長期收益明顯高于政府債券回報率。根據該物業開發商British Land Co. 2018年發布的聲明，瑞銀集團計劃至少續租至2035年。
根據公告，長實集團從該出售事項獲得的預期收益約爲1.08億英鎊，出售事項所得款項淨額擬由集團用作一般營運資金用途。
長實集團的董事認爲，該出售事項爲公司提供從該目標公司及物業所作投資變現的機會，公司將借出售事項釋放該物業投資的潛藏價值，並獲得可觀的出售收益，爲股東創造價值，集團還可將資本重新分配至其他投資機會。
責任編輯：劉秀浩 圖片編輯：張同澤