主編寄語
悉尼財神是我在澳10多年的朋友。華人貸款行業淘汰率之高如同房産，大浪淘沙後，能如悉尼財神這般專業和志同道合的，我還未曾遇到第二位。
每周二的【財神專欄】以澳洲貸款行業爲主背景，文章由悉尼財神團隊撰稿提供。
這是澳洲房産大全第 571篇原創文章
我上周的專欄文章說到，彙豐銀行的海外人士貸款政策有重大變化，目前看來，並不是一刀切關閉海外人士申請那麽簡單粗暴，彙豐還是留下了一線生機，這次政策調整重點落在“大陸收入”與“海外身份”上。
調整的細節比較複雜，我盡量精簡出與華人投資者相關的條款說明如下：
之前的政策是非本土人士可以用在中國大陸的收入來申請貸款，現在調整成爲：
如果申請人是中國公民（中國國籍，並沒有其他國家或地區的永久權），他／她可以用其除大陸以外的海外收入（例如海外房産租金）作爲還貸能力的證明來申請貸款，而不能用中國大陸的收入申請。
總而言之，彙豐銀行仍然接受中國大陸公民身份貸款申請者的申請，但是申請者在中國的收入不會被計入還貸能力，而澳洲物業未來産生的租金是可以被考慮進去。
舉個例子： 北京的李小姐在墨爾本買了一套60萬澳幣的投資房，這套房預計成交後一年租金爲25000澳元；李小姐的貸款申請會被彙豐銀行接收；李小姐在中國“金拱門“公司工作年薪50萬人民幣，但是這50萬人民幣的收入不能納入借款能力； 只能用澳洲租金25000澳元去申請貸款，預計貸款額度只能達到，房價總額的25%-30%左右。 （具體案例具體分析，還要參考國內負債等情況）
根據新規定，還有一些人士可以用中國大陸的收入在彙豐銀行申請貸款：
-
澳洲永久居民（PR）及澳洲公民（Citizen）
-
持香港，澳門，台灣護照的中國公民；
-
擁有其它國家的永居簽證（如：美國綠卡，英國綠卡，加拿大楓葉卡，新加坡綠卡等）的中國公民
終結一下彙豐銀行目前的貸款申請條件：
-
貸款申請人一定要成爲彙豐卓越理財客戶（50萬人民幣存款）6個月後才具備貸款申請資質。
-
貸款申請人雇主單位有公司網站信息，企業信息必須在中國工商網注冊，並且在Baidu上存在公司相應信息，聯系電話通常爲網站上公開聯系電話，工商網注冊電話，彙豐銀行一定要做雇主電話調查去核實申請人收入方面信息。
-
申請人必須提供三個月工資進賬流水，流水一定要由客戶所在銀行官方正式開出的流水證明，不接受顯示以個人名義轉入的工資款項
-
至2017年1月23日起，所以申請人需提供中國人民銀行“征信記錄”，申請方式：http://www.pbccrc.org.cn/crc 點擊 ‘get my consumer credit’. 按步驟申請簡易版即可。
-
在繳納銀行貸款保險費（Mortgage Insurance）條件下，彙豐銀行貸款比例最高可以達到80%；高密度區房産最高70%比率貸款申請。（詳情請咨詢）
-
申請人如果是公司法人，自雇人士，彙豐不接受貸款申請。
貸款流程：
-
開通彙豐中國卓越理財帳戶並達到貸款申請要求（50萬人民幣存款6個月）；
-
客戶進行身份認證並開設彙豐銀行澳洲帳戶；
-
提交貸款申請材料查看是否滿足澳洲彙豐銀行申請條件；
-
彙豐銀行安排估價公司對房屋進行評估；
-
相關貸款文件/合同，客戶簽署後原件寄回銀行；
-
合同經銀行審核後，房貸在雙方律師約定的交割日期內進行房屋成交；
-
申請周期爲4-6周時間，需要在房産成交前7個月開始准備貸款。
申請失敗的常見原因：
-
50萬存款沒有滿足6個月存款要求
-
個人收入達不到銀行貸款申請要求
-
銀行做雇主電話查詢時雇主聯系人沒有及時接聽電話，收入證明提供的聯系電話和彙豐貸款審批部門查詢的聯系電話不一致，電話核查時與雇主信提供的信息細節不一致。
-
雇主信內容混亂，工資進賬記錄混亂不能詳細的說明入賬來源。
-
工資進賬記錄“用途”顯示不清晰，如以個人名義轉賬等
-
雇主單位資質達不到銀行申請要求
-
申請材料准備不夠充分，格式條理雜亂。
-
沒有如實申報國內債務情況
-
中國信用記錄不良
-
房屋內部面積在45平米以下
-
房産所在區域達到銀行申請上限
彙豐銀行貸款産品基本介紹：
澳洲房産基本上都接受抵押（除內部面積低于45平以下房産）
接受土地別墅貸款
接受其它金融機構轉貸，或者全款套現申請（以房産投資爲目的，銀行要求看投資房合同）
澳洲公民持海外收入最高可以貸款80%比率（繳納保險費）
還款期限30年，必須本息同還，提前還款沒有罰金（除固定利息外）
感謝閱讀，財神團隊繼續跟蹤海外政策以及解決方案，願每一位海外投資者都能順利成交澳洲房産。