作者：陳肖
3月13日，胡潤研究院發布《2019胡潤全球房地産富豪榜》（Hurun Global Real Estate Rich List 2019）。上榜富豪主要財富來源于房地産領域，上榜門檻爲十億美金，財富計算截止日期爲2019年1月31日。這是胡潤研究院首次發布“全球房地産富豪榜”。
全球十大地産企業家中，7位來自中國，61歲的許家印以2500億元成爲全球地産首富。而前四名都在兩會:許家印、李澤钜(李嘉誠兒子)、李家傑(李兆基兒子)、楊國強(楊惠妍父親)。
胡潤在全球共找到239位十億美金地産富豪，其中中國以58%的占比數據遙遙領先，其次是美國11%和英國7%。而香港成爲全球十億美金地産富豪的聚集地，有25位，其次是深圳和北京，分別有17位和15位。
（圖片來源：胡潤百富網）
榜首是61歲的許家印以2500億元的財富成爲全球房地産首富。恒大去年銷售額超過5500億元，銷售面積達5244萬平方米。
香港首富91歲的李嘉誠以2000億元位居房地産榜第二。李嘉誠主要財富積累來自于香港的房地産，改革開放後進入內地。自五六年前起，逐步減少內地地産業務，並出售內地和香港持有的物業，套現金額超千億元。與此同時，轉投歐洲，尤其是英國，開始了新一輪的全球戰略布局，主要圍繞在基建、零售、能源、電訊等行業進行投資。去年，李嘉誠正式宣布退休。李嘉誠兒子李澤钜是第九屆至十三屆全國政協委員。
91歲的李兆基以1800億元位列第三。恒基地産致力于建設新型住宅及商業項目，主要持有如香港國際金融中心、北京環球金融中心等城市商業地標，以及豪華住宅如天彙、尚彙和迎海等物業項目。過去一年，恒基地産股價下跌近20%，市值跌破1800億元。去年上半年銷售額130億元，較上年同期僅微漲3%。李兆基兒子李家傑是第九屆至十三屆全國政協委員。
亞洲女首富碧桂園38歲的楊惠妍以1600億元位列第四，同時也是此次進入前十的唯一女性。碧桂園去年全年銷售額超過7000億元，拿下房企第一的位置。碧桂園以305億元的品牌價值位列《2018胡潤品牌榜》第43位。楊惠妍從她父親楊國強那裏繼承了財富。
而54歲的鄭昌及其家族以1300億元位列第五。鄭昌家族的泰國中央洋行集團是泰國最大的零售物業開發和投資公司。截至去年，集團擁有33個購物中心，7個辦公樓，2家酒店，1個住宅項目和3個共管項目品牌。該集團由鄭昌的祖父創建于100年前，如今已遍布西亞和歐洲。
值得注意的是，本次榜單最大的黑馬鄭昌及其家族的財富比上年大幅增長了73%，是排行榜前10中唯一實現財富正增長的家族，這也是使其跻身全球地産富豪榜top5根本原因。
鄭昌及其家族的成長史
但凡到泰國旅遊的中國遊客，通常都要去中央集團（也稱尚泰集團、中央洋行）旗下的購物商場逛一逛，這裏不僅商品種類齊全，購物環境也是非常舒適。很難有人想象到，這樣的購物中心起步于一家小雜貨鋪。
73年前，來自海南的鄭家人在泰國開了一家雜貨店。今天，這家雜貨店已經發展爲銷售額38億美元的零售巨頭，其旗下的尚泰百貨2010年進入中國，在杭州、沈陽、成都開設了三家門店。尚泰還計劃進軍中國4-5個主要城市，開設40家分店。
1924年，海南文昌鋪前鎮坡上村。20多歲的鄭心平遵循下南洋的當地傳統，漂洋過海到泰國討生活，成爲嶽父飲食店裏的店員。
1941年，不願在嶽父這棵大樹底下乘涼的鄭心平，以向嶽父挪借的300泰铢爲本，在曼谷郊區開辦了一家小雜貨店，起名“誠生利”。
經營6年，鄭心平的小店並沒什麽起色。直到他將小店和家都搬到堪稱亞洲酒店之最的泰國東方酒店旁邊，並改名“中央貿易商店”，先經營書報雜志，後品類越來越多。9年之後，長子鄭有華就實現了父親開百貨商店的願望，在中國城開了泰國第一家百貨商店。
經過多年艱苦創業，1956年，鄭心平、鄭有華和其他家人一起在位于華人商業中心的汪布拉帕成立了“中央洋行”，這也是泰國首家百貨商場，爲“鄭氏家族”的崛起奠定了堅實的基礎。當時，尚泰百貨商場是泰國最好的百貨商場之一，擁有各種各樣的商品，消費者幾乎可以買到他們所需要的任何商品，而且各種商品都貼著價格標簽，成爲當時泰國零售界的一個創舉。
鄭心平有26個子女，鄭有華繼承了他的事業，建立中央零售集團，開了泰國第一家購物中心，在清邁開了第一家中央百貨公司，實現了省際擴張。到他1992年辭世的時候，中央零售集團已經成爲泰國最大的集團公司之一。鄭有華在泰國創造了多個“第一”：第一個引進國際化妝品牌、第一個提供完善的客戶服務、第一個開展創新營銷交流。
1989年，鄭有華之子鄭昌正式加入家族旗下中央集團房地産開發分支的中央發展有限公司，擔任項目總監。此前，他已于1988年獲得美國紐約哥倫比亞大學的金融碩士學位，並于當年返回曼谷。1989年，鄭昌加入1993年，羽翼漸豐的鄭昌離開中央發展有限公司，成立了泰國第一家超級購物中心Big C Super center，瞄准中端消費群體，在3年內迅速擴張到20家店。
1996年，鄭昌再出“大動作”，他成功帶領中央零售與新加坡著名百貨零售企業Robinson合並，建立了中央零售公司(CRC)，並擔任公司的首席運營官。他不僅重新對Robinson進行了整合定位，還積極與一些全球知名的零售公司洽淡，與包括Casino、皇家Ahold、家樂福、屈臣氏、Marks&Spencer等建立了合作夥伴關系。這種關系如同幫助中央零售集團搭建一個零售矩陣，使集團一方面獲得了合作夥伴強勢、獨特的規模經濟優勢，同時保持了傳統百貨零售業“一站式購齊”的競爭優勢，一箭雙雕。
1997年危機之後，現代零售業潮流掃蕩亞洲，泰國首當其沖，傳統的百貨經營模式在寒風中掙紮求存，許多泰國中小本土零售商處境十分艱難。但就在這種血腥的競爭當中，現金流充沛的中央零售逆市擴張，占據了泰國零售業30%的市場份額，成爲行業龍頭。
時至今日，中央零售集團已經成長爲泰國五大商業集團之一，並且是東南亞最成功的多元化企業之一，年銷售額達250億元人民幣。
泰國經濟騰飛滋養頂級富豪誕生
泰國是世界上最著名的旅遊勝地之一，也是東南亞經濟實力最強的國家之一，與馬來西亞、菲律賓和印度尼西亞並稱爲“亞洲四小虎”，經濟實力不可小觑！
得益于全球經濟的複蘇尤其是中國旅遊消費升級的影響，以及全球性制造業分工開始向東亞亞轉移，泰國的旅遊業和商品和服務業出口顯著增長，使泰國經濟享受到了飛速增長的世界級紅利。
據2月底泰國國家經濟和社會發展委員會發布數據的顯示，泰國2018年經濟增長4.1%，爲6年來最高水平。其中2018年泰國總投資增速約爲3.8%，其中民間和公共投資增速分別爲3.9%和3.3%。民間和政府消費增速分別爲4.6%和1.8%，進出口商品總額分別增長14.3%和7.7%。
據分析，泰國2019年的政府投資將加速，公共部門投資在大幅增長，民間消費和民間投資有所改善，預計2019年泰國經濟增速將在3.5%至4.5%區間。
2017年泰國的外彙儲備達183,002萬美元，在世界排名第13位。
值得一提的是，泰國是盈利的國家，貿易利潤達到8.5%，與全球排名第五位的德國相同，因此泰國的多數巨頭企業都活得很有錢、很滋潤。
由此，也催生了泰國的地産業繁榮，近兩年投資者們海外置業的目光漸漸被泰國吸引，尤其是泰國的重點核心城市如曼谷的房産，更是被中國投資者們瘋搶，據悉，得益于中國人在內的外國人在泰國購置房産已成風潮，曼谷的地價在近年來暴漲了幾倍。尤其是中國人在泰國的購房率年年爬升，誘發一輪輪購置高潮。
泰國經濟各方面的騰飛，也造就了泰國的頂級富豪從各行業中脫穎而出。
泰國的其他頂級富豪家族
近年來，得益于泰國經濟的持續繁榮，全球財富榜單上也逐漸出現了泰國的頂級富豪的身影。下面給大家盤點下近年來除了鄭昌及其家族外，泰國最有錢的4個家族，值得一提的是，這些富豪們幾乎都是實業起家的。
1、謝國民家族。謝國民家族是泰國正大集團的所有者，因此財富巨大，2018年以300億美元的資産蟬聯泰國富豪榜榜首。正大集團是世界最大的華人跨國集團之一，業務涉及農牧業、食品業、商業零售業、制藥、房地産、國際貿易等多個領域。目前在國內也有許多業務。
2、許書恩家族。許書恩是經營紅牛飲料業務的，2018年家族財富增長最大，資産達210美元。許書恩正是紅牛創始人之一許書標的兒子。紅牛是全球較早推出且較成功的功能飲料品牌之一，業務在全球幾乎處于壟斷地位，因此財富也是逐年上漲。
3、蘇旭明家族。泰國酒業大亨蘇旭明擁有Sura Makeras和 Sura Thrp兩家泰國最大的釀酒廠及集團，因此總資産174億美元，他小時候家境並不好，憑借著自己的努力，最終經過幾十年的奮鬥，將釀酒業作爲了終身的事業。可以說是白手起家的富豪之一。
4、威猜·西瓦他那巴帕家族。威猜的總資産52億美元，主要的業務就是免稅店，皇權免稅King Power就是他的産業之一。素萬那普國際機場落成並于2006年正式啓用，維猜憑借與泰國政府高層的密切關系，獲得在新機場售賣免稅商品的獨家授權，從此財富暴漲。如今産業衆多，免稅店只是其一。