中新網上海1月23日電 (記者 于俊)國際知名房地産投資咨詢服務機構第一太平戴維斯基于其提出的“由于利率上調,世界城市房地産市場的資本價值增長在未來十年將有所放緩,收益將成爲投資關鍵動力”的理論,認爲全球主要城市的各類物業租金將會上漲。
該機構在滬發布最新旗艦報告《影響力——全球房地産市場的未來》,稱由于投資安全及收益規模成爲主要驅動力,需要采用差異化的風險評估標准。未來十年,投資者應密切關注資源豐富、人口相對年輕且增長迅速、經濟增長前景積極、自然災害風險較低的城市。未來城市對人口及人才的吸引力將成爲衡量收益安全性的重要指標。
第一太平戴維斯對世界主要城市各類物業租金增長情況做了分析,並繪制“第一太平戴維斯租金周期曲線”,展示各城市目前所處的周期階段。
就優質寫字樓而言,2008年至今租金漲幅排名前四位的市場依次爲:舊金山(+99%)、深圳(+71%)、北京(+71%)、倫敦西區(+69%)。這些城市位于租金周期頂點附近,處于繁榮期、高原期或衰退期。
若僅考慮租金增長,則新加坡多個物業領域均適宜投資,此外還有雅加達、珀斯(寫字樓)、深圳(住宅、高端零售)、上海(酒店)、墨爾本(優質工業物業)。
許多核心住宅市場密集集中在“繁榮期”,如倫敦、柏林、悉尼、墨爾本、北京、東京;法蘭克福與上海(高端住宅)即將進入“高原期”。過去十年普通住宅租金增幅最高的爲上海(59%)和悉尼(57%),歐洲城市也不甘落後,柏林、法蘭克福分別錄得53%、42%的漲幅。
作爲新晉的經濟引擎,雅加達即將走出蕭條期,有望迎來租金的大幅增長。但雅加達作爲印度尼西亞這一新興經濟體中的年輕市場,會面臨更高風險。
世界城市中的成熟資産領域,如倫敦、東京、舊金山等城市的優質寫字樓市場已站上周期頂端,且由于租金或在高位維持一段時間,有望成爲投資安全港。
第一太平戴維斯世界研究部主管Yolande Barnes女士認爲,“如果說2007年之前的五十年房地産投資市場以資本增值爲重心,金融危機之後的十年以穩住陣腳、尋求複蘇爲要點,那麽未來十年及以後將以保障收益安全爲重心。投資者將會越來越重視世界城市的物業租賃市場。”
她表示,“無論投資者尋求的是資本增值還是穩定的收益流,租賃市場的表現都是關鍵所在。租金不會撒謊,它們是需求、供應這兩個市場基本要素相互作用的結果。在全球許多投資市場,收益率進一步壓縮的空間已微乎其微,因此租金增長成爲資本增值的唯一途徑。”