2021年6月天津新房板塊成交排名中，一匹黑馬沖出重圍。
去年還是20多名的位置，只能站在榜單外搓搓手。
現在居然沖到了第5名，這就是“神秘”的中心商務區。
中心商務區何德何能，居然這般光環滿滿？
一起跟隨小編探秘這個板塊。
#01
“時勢造英雄”
中心商務區！
它是濱海新區的城市中心。
高鐵、地鐵、市域郊鐵路全部彙集在這裏，是全天津的交通樞紐；第三産業也集中于此。
十四五規劃中已經明確點出：
盤活于家堡、響螺灣等空置樓宇和閑置土地，加快項目集聚，打造城市核心區。
不要再把中心商務區當做一個組團，它是濱海新區的C位，將被再次激活。
#02
“一帶十區”激活中心商務區
爲了激活中心商務區，經開區政府舉全力而動，制定“一帶十區”的區域規劃，從而實現其空間重構、産業重塑、樞紐重組、生態重現和人文重興。
強勢的政策支持與政府規劃給中心商務區賦能。
“一帶”即海河景觀文化帶。
外灘公園、響螺灣彩帶公園、茱莉亞音樂學院和于家堡商務公園等呈帶狀布局，交相輝映。
“十區”
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1. 塘沽南站國際文化社區 |
6. 于家堡核心軸帶區 |
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2. 于家堡國際生活社區 |
7. 響螺灣均衡功能區 |
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3. 藍鯨島國際度假區 |
8. 大沽國際文旅片區 |
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4. 天堿國際社區 |
9. 于家堡國際交往區 |
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5.“9+3”國際商務區 |
10. 于家堡文化碼頭區 |
1. 塘沽南站國際文化社區
用地面積達75.6萬平方米，區域定位爲塘沽曆史活印記、活力濱河潮商街、國際宜居樂社區、打造成濱城“永不落幕的城市舞台”。
重點建設項目規劃有中央音樂學院附中、兒童探索館和濱河活力商街等。
塘沽南站國際文化社區
對標新加坡的克拉碼頭，以水岸結合旅遊、文化和其他創意産業再開發，吸引城市居民回歸，進而成功實現了濱水地區的複興。
新加坡克拉碼頭
2. 于家堡國際生活社區
用地面積達70.4萬平方米，區域定位爲打造基于TOD布局、體現濱水特色的，“向海發展”的城市綜合功能區。
重點建設項目規劃有耀華中小學、TOD配套微中心、遊艇碼頭和高品質住宅街區等。
于家堡國際生活社區
對標溫哥華的福爾斯溪港灣，其依靠河灣景觀提高宜居性，改善交通基礎設施和社區設施，重視環境系統，以藝術和文化爲帶動，增加居住密度。
溫哥華福爾斯溪港灣
3. 藍鯨島國際度假區
片區規模達1.2平方公裏，區域定位爲生態低碳的北方新興旅遊度假區，打造濱水休閑聖地。
重點建設項目規劃有亞特蘭蒂斯等重點龍頭度假項目、生態主體公園和遊艇碼頭等。
藍鯨島國際度假區
對標案例爲迪拜的棕榈島亞特蘭特斯酒店，該項目囊括旅遊休閑、商務宴會、娛樂遊玩、購物體驗等衆多功能。
棕榈島亞特蘭特斯酒店
4. 天堿國際社區
用地面積達230萬平方米，區域定位爲融合文化、景觀、體育休閑于一體的先鋒國際社區。
重點建設項目規劃有文化中心二三期、紫雲公園的提升改造和華東師範大學附屬學校。
天堿國際社區
對標案例爲悉尼的達令港，其依托緊鄰中央商務區的優勢，陸續建設博物館、商店、公寓等設施，持續爲區域導入人群。
悉尼達令港
5. “9+3”國際商務區
用地面積達26.8萬平方米，依托“9+3”商務樓宇、洲際酒店，打造成富有情趣、風尚洋溢的都市中心區。
重點建設項目規劃有複合型商業辦公樓宇、路演中心和公共藝術品。
“9+3”國際商務區
對標案例爲墨爾本城中之城，它用建築點亮城市中心，擁有複合型多功能建築和大量的公共空間對外開放，具備娛樂、零售、辦公、住宅、酒店以及展覽等功能。
墨爾本城中之城
6. 于家堡核心軸帶區
用地面積達33.5萬平方米，依托濱海高鐵站，打造線性立體活力街區。
重點建設項目規劃有線性公園、線性商業、衆創空間、塗鴉公園和滑板廣場。
于家堡核心軸帶區
對標紐約高線公園和哥本哈根超線公園，兩者皆具備三個色彩鮮明的區域，功能各不相同。紅色區域是文化活動空間，黑色的區域是聚會場所，綠色區域提供大型體育活動用地。
哥本哈根超線公園
紐約高線公園
7. 響螺灣綜合功能區
用地面積約160萬平方米，定位爲與于家堡錯位發展的商務孵化區。
重點建設項目規劃有海昌極地海洋公園、彩帶島濱水公園、高品質教育醫療設施和城市綜合體。
響螺灣綜合功能區
對標芝加哥的千禧公園，其一邊是繁華的芝加哥市中心，另一邊是風景秀麗的密歇根湖。
芝加哥千禧公園
8. 大沽國際文旅片區
一期用地面積約309.2萬平方米，將圍繞潮音寺的“禅文化”，打造有機複合的文旅民俗片區。
重點建設項目規劃有潮音寺民俗體驗區、近代建築遺迹展覽館和城市綜合體等。
大沽國際文旅片區（一期）
對標日本的清水寺，其依托景區延展發展商業，將山上、山下、寺院、商業整合爲一個有機整體，實現了祈福人氣和産業效益最大化。
日本清水寺
二期用地面積約309.2萬平方米，將定位成泰達全新的工作、生活和娛樂活力區。
重點建設項目規劃有大沽船塢曆史紀念主題公園、近代建築遺迹展覽館、高品質教育醫療設施和城市綜合體等。
大沽國際文旅片區（二期）
對標案例爲漢堡，其實行土地利用混合的發展模式，強調注重城市居住功能的同時關注商業、教育、文化、娛樂和旅遊等多種功能業態。
漢堡
9. 于家堡文化碼頭區
用地面積78萬平方米，定位爲傳承工業文化的創新承載地。
重點建設項目規劃有共享實驗室、科學會堂、創新秀場和U型濱河綠地等。
于家堡文化碼頭區
對標案例爲橫濱，它是一個融合了觀光旅遊、商務、購物、居住、展覽于一體的新城市綜合片區。
橫濱
10. 于家堡國際交往區
用地面積達52萬平方米，定位爲天津面向東北亞的未來窗口、于家堡海河門戶活力碼頭區。
重點建設項目規劃有城市標志綜合體、電競館和U型濱河綠地等。
于家堡國際交往區
對標案例爲金絲雀碼頭，它是一個集寫字樓、商業、會議、住宅及軌道交通等于一體的大型綜合片區，首期于1991年落成，是政府意圖與市場力量共同運作下再開發的結果，區域內主導産業以金融服務業和傳媒業爲主。
金絲雀碼頭
“一帶十區”旨在打造高品質住宅，配置重點學校和令人驚歎的文娛設施，與此同時，商業、城市綜合體不斷完善，城市功能陸續補充填滿。
隨著板塊內功能的重構和多元功能複合，中心商務區將加速發展。
政府強有力的扶持+合理完美的規劃，讓中心商務區猶如一顆閃耀的明星，奪人眼球。
#03
王者板塊，逆襲在即
中心商務區實景
中心商務區堪稱王者板塊。
以前的中心商務區是安靜的，往後的中心商務區必將是熱鬧的、更是活力滿滿的。
中心商務區確實也是按照核心區的配置來建設的。
學校、地鐵、高鐵、文化中心、公園、商業、産業、住宅……這些在中心商務區通通落地了。
這些可不是簡單的基礎配置，已是城市發展的“高端化”。
中心商務區簡直是一個“集合加強版”，這樣的城市界面，全天津找不到第二個。
它就是那顆跳動的心髒，是京津冀城市群建設中的重要節點。
中心商務區，逆襲在即！