近日，高緯環球(Cushman & Wakefield Inc.)指出，在特金會和好萊塢浪漫喜劇《摘金奇緣》(Crazy Rich asian)的推動下，新加坡2019年酒店業勢頭良好。2018年，新加坡酒店的平均入住率達到了87%，是10年來的最高水平。
與此同時，新加坡商用寫字樓租金也持續上漲，新加坡城市土地研究所(ULI) 普華永道(PwC)周三在一份聯合聲明中表示，這是因爲過去12個月出現了大量大型寫字樓交易，其中國內投資者是最大的買家。
不過，從住宅市場來看，新加坡政府仍然采取理性控制的態度。今年7月，新加坡政府便宣布上調購房者印花稅，並收緊購房貸款與價值比(LTV)限制，以“爲房地産市場降溫，並使房價上漲與經濟基本面保持一致”。此前，官方數據顯示，在4月至6月，新加坡私人住宅價格已升至4年來的最高水平，分析師預計，價格可能很快回升至2013年的峰值。
按此趨勢，多位分析師均認爲，政府的降溫措施讓不管是國內還是海外的房地産開發商和投資者更加謹慎。
酒店、寫字樓收入上漲
高緯環球數據顯示，2018年，新加坡豪華、高檔、中檔和經濟型客房的入住率攀升。截至10月，每間可用客房的收入較上年同期增長4%，至190.40新元(約141美元)，扭轉了多年來的下滑趨勢。除豪華酒店外，所有酒店的日均房價都有所上升。新加坡私人股本公司RHB Research Institute Singapore Pte分析師Vijay Natarajan也表示，新加坡酒店業正處于“最佳狀態”。
華僑銀行投資研究(OCBC Investment Research)本月也將新加坡的酒店房地産投資信托基金評級從“中性”上調至“增持”，原因是市場預計，本季度和2019年，每間可用客房的收入將出現強勁增長。
種種有利迹象背後的原因是，特金會和電影《摘金奇緣》推動了旅遊業的發展。電影中展示了濱海灣金沙(Marina Bay Sands)和新加坡萊佛士(Raffles Singapore)等新加坡知名酒店的景觀，此外，今年大量的活動——包括航空展和東盟峰會——也增加了入境人數。比如在特金會舉行一個月後，新加坡7月國際遊客人數升至170萬，創下月度紀錄。
世邦魏理仕亞太地區酒店經理Jiahao Zhang表示，受中國、印尼和印度遊客的推動，近年來入境遊客數量開始呈現上升趨勢。此外，由于新加坡的航班和郵輪不斷增加，預計未來幾年遊客數量將保持強勁增長。
不過，在政府出售用于酒店開發的土地減少後，新客房供應的增長速度要慢得多。高緯物業預測，從2018年到2022年，平均每年新增客房764間，低于2014年至2017年的3357間。
除了酒店以外，今年，新加坡高檔寫字樓租金也較2017年初的低點上漲了約五分之一。11月，新加坡城市土地研究所(ULI)和普華永道(PwC)聯合發布的一份房地産預測報告顯示，2018年，新加坡繼續從幾年前的周期性低點反彈，新加坡的房地産投資市場在亞太地區排名第二。由于供應不足和租戶需求複蘇，寫字樓租金大幅上漲。
政府出手降溫住宅市場
不過，從住宅市場來看，在新加坡政府7月份出台樓市降溫措施後，住宅地産價格上漲的步伐正在放緩。這些限制措施是在今年前6個月房價上漲約7%後出台的，旨在阻止開發商惡性競標土地。新加坡政府本月早些時候也表示，還計劃在2019年上半年放緩住宅用地出讓，理由是供應激增，需求下降。
Smartkarma分析師Tan Kok Keong說，當局不斷調整房地産市場的規則和稅收，令房屋建築商感到擔憂。這可能會增加開發商的成本，降低新加坡對國際開發商的吸引力。
不過，新加坡政府堅持認爲，有必要進行幹預，防止房地産泡沫。新加坡發展部部長Lawrence Wong上月在一次講話中表示，如果政府不采取行動，今年的私人住宅價格漲幅可能高達15%。“我要明確表示，政府不能、也不會對樓市周期采取袖手旁觀的態度。”他說。
新加坡金融管理局(Monetary Authority of Singapore)11月在其年度《金融穩定評估》(financial stability review)中也佐證了這一觀點：如果不加以控制，房價的大幅上漲可能會超出經濟基本面。
開發商土地競標數量預計也將在2019年下降。世邦魏理仕(CBRE Group Inc.)的數據顯示，截至目前，今年該公司在新加坡共進行了37筆交易，銷售額達到108億新元。世邦魏理仕預計到2019年，這一數字將降至這一數字的約十分之一。
高力國際集團(Colliers International Group Inc.)新加坡研究主管Tricia Song表示:“由于限制措施出台前，公共土地招標和私人集體出售土地積累了大量供應渠道，開發商可能會更加謹慎。”
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