2021年的京城樓市，可謂是好戲連台。
繼8月30日晚北京市規劃和自然資源委員會公布第二批次住宅用地集中出讓公告，推出43宗土地，讓新一輪京城土地爭奪戰即將打響之際，北京城市更新豪宅市場也爆出新消息，斷供已久的CBD，迎來超級豪門駕到。
故事得從幾個月前說起。
2021年4月，國際地産PE巨頭鐵獅門以約21億元收購北京輝盛閣國際公寓，建築面積爲37923平方米。資料顯示，北京輝盛閣國際公寓隸屬于新加坡星獅集團旗下輝盛國際管理有限公司，于2008年6月開業。項目地處北京朝陽區國貿CBD中心，緊靠地鐵一號線、九號線和十號線，距離嘉裏中心、國貿購物中心僅五分鍾路程，地理位置可謂得天獨厚。
這也是鐵獅門繼首鋼工業遺存改造核心項目“六工彙”之後，在北京又一全新力作。如今，項目案名公布爲“金桐拾貳”。
金桐拾貳實景合成圖
據悉，鐵獅門專注于滿足世界精英的不同需求，深研世界精英的不同生活方式，以“奢、雅、簡、輕”四個系列打造金桐拾貳，叠新CBD人居。在産品打造上，邀請國際著名設計師梁志天以“設計無界限”的理念，融入多元文化藝術元素在室內精裝設計上，並通過精進、精細、精准的7天24小時物業服務，奢享與專屬的會所空間，智慧安心的高端生態智能應用，營造極致的生活氛圍。
金桐拾貳室內效果圖
鐵獅門此次進駐CBD，也與其有豐富的城市更新建設經驗有關。
以紐約的洛克菲勒中心爲例，1996年鐵獅門從三菱公司收購之後，便從建築立面到內部的機電設備、新風系統、電力系統對項目進行了全面改造，並將原先是設備機房的頂樓改造爲紐約旅遊打卡勝地——洛克之巅觀景台，將地下一層調整爲美食彙，中央廣場改造爲溜冰場，並對大廈原有的雕塑藝術品進行修複，通過將商業、文化、娛樂、餐飲、觀光融爲一體，讓洛克菲勒中心煥發新生之際，也成爲了紐約最著名的地標。
洛克菲勒大廈實景圖
而在金桐拾貳項目上，鐵獅門將繼續展現自己在城市更新建設上的“魔術師手”。
講真，隨著新增土地五環外化趨勢日益明顯，如今城市更新豪宅，已經是京城樓市越來越受到關注的“中堅力量”。
就拿今年第二次集中土地供應情況來看，43宗地僅有2宗地位于四環裏。這也意味著，高淨值人群想要進駐內城的機會已經越來越少，而擁有極佳地理優勢和豐盛配套資源的城市更新豪宅，無疑將成爲市場的關注焦點。
其實，這幾年京城樓市湧現了不少城市更新豪宅，包括位于CBD的北京萬科大都會、陽光城·梵悅108、尊悅光華，東直門的梵悅萬國城、東直門8號，三裏屯的北京通盈中心三裏屯1號，金寶街的金輿東華，麗都的麗都悅府……賺足了人氣和業績。
特別是2021年，京城又有多個城市更新項目登場，包括前文所述的位于CBD的金桐拾貳，位于北四環亞奧板塊的萬科大都會NAVA，以及位于三裏屯的世茂IN三裏。由此可見，城市更新豪宅風潮已經越演越烈。
其實，這也給開發商和高端改善人群提供一條新思路。
對于開發商而言，隨著土地政策不斷升級，拿地“難度指數”直線上升。特別是2021二次集中供地政策工具箱上新，競買人資金、地價款都需自有資金、禁止融資，沒有些實力想要拿下新地，還真不容易。
相比而言，收購城市更新項目，只要買賣雙方談好價格便可實現，通過項目改造便可重裝上市。一般此類項目，都占據城市核心位置，生活配套一應俱全，只要産品升級做到位，就能吸引到高淨值人群關注。相比于新房市場，同一區位同時間集中供應多個項目，且在“限最高售價”“限套內7090”而導致産品“同質化”，而造成“紅海競爭”的現實情況，城市更新項目需要做的就是跟自己PK，即通過重裝項目提升居住品質，來實現口碑和收益的雙豐收。
對于高淨值人群而言，如今的豪宅供應趨勢已是四環外化，很多項目還存于新興區域，要想周邊生活配套豐富起來，還需要時間等待，另外在受土地供應新政影響，很多項目從“精裝修”變爲“全裝修”，意味著入住時候還得費很大力氣進行精裝改造，而選擇核心地段二手房，則存在社區老化、物業服務跟不上現代需求的現實問題。而城市更新豪宅，則即擁有豐盛配套，又在精裝品質、物業服務進行了全面升級，可謂一種不錯的新選擇。
如今，京城城市更新豪宅市場正在崛起，未來也希望有很多的此類項目湧現，讓北京樓市更加好看。
北京城市更新豪宅項目一覽表
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