作爲進入中國內地市場已25年的新加坡房地産集團,凱德集團在2018年的中國內地動作布局異常搶眼,從頻頻拿地增加優質土地儲備,到大舉收購星港國際中心等核心城市商業項目、簽訂輸出管理項目,加之衆多新項目的亮相,一系列動作展現出凱德深耕中國市場的信心與決心。
通過出售成熟物業釋放投資收益,再投資至增長性物業,凱德集團實現了投資組合優化,並聚焦與深化其在華五大核心城市群——北京、上海、廣州、成都、武漢及周邊城市的業務規模,戰略性深度布局中國最具活力的經濟帶。
目前,凱德在中國的總開發規模約2200萬平方米,管理的總資産超過2000億元人民幣,並建立了成熟的體系、平台、團隊和品牌。凱德集團總裁(中國區及投資管理)羅臻毓表示,“凱德在中國聚焦以北京、上海、廣州、成都、武漢爲中心的五大核心城市群,時刻關注五大城市群的市場動態,積極尋找具有區塊發展潛力及升值空間的成長型項目,以深化我們在全國的業務。”
中國內地開發布局進一步優化
凱德集團自1994年進入中國市場後就一直在順應市場而改變。對比進入中國市場的其他外資企業,凱德早已跨越單一住宅開發模式,並發展成爲房地産生態圈內提供附加值的優質服務商。而在近年內,凱德進一步優化對優質物業的投資組合,並強化購物中心、服務公寓、辦公樓等運營平台,探索以C³爲代表的創新辦公領域等。
而與此同時,凱德集團加大了在中國內地的投資力度。據統計,從2017年11月至2018年12月,集團在中國的投資、收購金額累計超過320億人民幣。
2018年11月12日,凱德集團旗下來福士基金宣布收購上港商業項目,刷新了凱德在華單體項目收購金額紀錄。該項目名爲星港國際中心,由2幢50層的辦公樓和一體式購物中心組成,計劃打造爲上海第三座來福士綜合體,預計總投資約200億。2019年1月7日,凱德集團宣布,與一家非關聯第三方公司成立50:50的合資公司,斥資27.52億元收購上海浦發大廈約70%的面積。浦發大廈將作爲種子資産投入至凱德即將成立的增值型私募房地産基金。
同時,通過對資産組合的優化,凱德正進一步鞏固在華的“綜合體戰略”和“核心城市群戰略”,以釋放全産業鏈價值,提升多元業務的協同和規模效應。據透露,凱德集團未來將繼續通過資産收購和積極的資産管理,在核心城市群集中力量擴大影響力和輻射範圍,保持並強化在北京、上海等核心市場的優勢。
粵港澳大灣區全産業鏈布局成型
在粵港澳大灣區核心樞紐城市廣州,凱德正持續加碼布局全産業鏈,自2017年11月至今已新增6個項目,涵蓋住宅、購物中心、服務公寓及綜合體,投資總額近100億元。
2018年11月12日,凱德集團以人民幣8.82億元拍得位于廣州市黃埔區廣州科學城核心區的商業商務用地,規劃打造以辦公樓爲核心、臨街商業中心及服務公寓爲配套的完整商務生態鏈。項目預計于2019年動工、2022年建成,將被打造爲凱德在廣州首座含辦公樓業態的綜合商業項目。該項目也是世界500強紮堆進駐的廣州科學城核心片區中,爲數不多提供甲級辦公樓的項目。
近兩年來,凱德在大灣區核心城市廣州的動作也讓人側目。集團新增6個項目涵蓋住宅、購物中心、服務公寓及綜合體:2017年11月,凱德收購樂峰廣場持有公司的所有股權;2018年1月,新簽廣州馨樂庭番禺悅界服務公寓;6月,與廣晟地産就其旗下廣州市萬舜投資管理有限公司開發的廣晟萬博城項目的商業部分簽訂輸出管理合同;8月,拍得增城區兩宗宅地;10月,新簽廣州盛捷生物島服務公寓;11月,獲得位于廣州科學城核心區的商業商務用地。至此,凱德在廣州已擁有和管理18個項目,包括6個住宅項目,3座購物中心,7家服務公寓、1座綜合體及大坦沙島地區更新改造項目。
幾個月前,荔灣區大坦沙更新改造項目上的首個住宅“雙橋8號”正式開售。因其江景、雙地鐵及“島居”等優勢,面市以來備受市場關注。不僅是住宅,大坦沙更新改造項目上的大部分商業、産業及公建配套,是由凱德參與投資打造,總額超過500億。該項目是“新加坡-廣東合作理事會”的重點項目,凱德集團結合新加坡“花園城市”理念,對大坦沙全島居住、交通、綠化、醫療、教育、商服、文化等設施進行全面改造,建成國際化花園島嶼。目前在荔灣區政府的指導下積極、有序推進中,其中西郊村已進入全面建設階段,大坦沙國際健康城一期招商接近90%,二期正在動工建設,三期准備啓動。省、市重點項目廣州呼吸中心已動工建設,正加快中小學等公建配套的建設,600萬㎡大城宏圖逐步成型。
羅臻毓表示:“五大核心城市群中,廣州是粵港澳大灣區核心增長極,其在大灣區的核心引擎功能正不斷提升。借此機遇,我們將在該項目充分發揮凱德的綜合開發與運營優勢,讓進駐廣州的‘大腦’能更便捷、高效地運作,從商務地標、複合業態、智能辦公等多方面助力城市經濟高質量發展。”
商業運營提升發力 市場網絡再擴展
2018年12月21日,凱德集團位于中國華南區的首個購物中心管理輸出項目——凱德MALL•180在佛山和華環球貿易廣場舉行“築夢180”品牌簽約會。會上,凱德MALL•180介紹部分已簽約品牌,其中超50%品牌是首進當地。項目預計于2019年4月底開業,將爲“廣佛十裏黃金走廊”——南海大瀝黃岐大轉彎地段帶來國際化的生活理念,把大都市的生活元素華麗呈現。
在華南本土市場深耕多年,也有效帶動了凱德的招商網絡鋪開,其高效高質的招商工作推進,爲後續商業運營打下良好基礎。近年來凱德在廣州布局的凱德廣場•雲尚及樂峰廣場等商場運營同樣亮點多多。像樂峰廣場,自2018年由凱德接管以來,引進新品牌65家,其中52%爲海珠區首家,調整面積共15,000㎡,升級其原有的“區域型生活社區MALL”印象,加快建立“城市焦點、生活樞紐”的定位,兼顧“三代同堂”的消費觀念與審美喜好,使之成爲廣州標志購物中心之一。
位于白雲新城CBD中心地帶的凱德廣場•雲尚,上月正式開業三周年,商場月均客流超過180萬。凱德廣場•雲尚把“比肩天河的生活方式”呈現給白雲區的年輕家庭及商務人士,2018年調整品牌近60家,其中超過一半是白雲區首店,繼續保持在市場的領先地位。
無論是自持還是輸出管理項目,凱德在廣佛的商業運營除了繼續發揮其深厚的品牌影響力和專業技能外,也在不斷突破自我,激發項目的管理效率及提升資産價值。深耕華南12年,凱德已在本地建立成熟的管理體系、平台、團隊和品牌。在熟知本地客群的需求和習慣的基礎上,結合線上線下融合的多元場景體驗,滿足廣大消費者持續增長的美好生活需求。
自2006年正式進入廣州市場以來,凱德集團已打造了包括凱德•天河新作、雙橋8號、凱德•山海連城等住宅項目,更擁有及管理凱德廣場•雲尚、樂峰廣場、廣州雅詩閣服務公寓等在內的一系列代表項目,並作爲合作投資方全面參與大坦沙島地區更新改造項目。未來,凱德將緊抓廣州作爲粵港澳大灣區核心樞紐的新一輪發展機遇,爲羊城引進國際化城市建設經驗,助力打造宜居宜業之都,推進區域經濟的發展騰飛。
撰文/李廣軍
【作者】 李廣軍
【來源】 南方報業傳媒集團南方+客戶端