中國第二大島海南，最近是真的火。

中國第一大島也在跟著火。

只不過他們火的方式不一樣。

我們言歸正傳，說說海南自貿港的事兒。

海南政策紅利超出預期

有關海南自由貿易區的設定，市場一直是有預判的，並且一致認爲這是板上釘釘的事情，但6月7日國家關于海南自由貿易港的文件出台，還是讓大家驚呼，超預期的紅利來了。

原本大家以爲，國家也就是在海南多設幾個自貿區，這種紅利已經比內地其他區域多很多了，可不成想，國家直接將海南一步到位，設定爲完全自由貿易港，並且五年後實現封港運營。

這就是最近海南火的原因，超出了市場預期。

預期是個好東西，好的預期就是信心和信用，就會變成利好，帶來希望和發展。

啥是自由貿易港

簡單說，就是零關稅、少稅和減稅。

整個自由貿易港就是圍繞這三件事，在做減法。

• 零關稅

自由貿易港大多是以轉口貿易和部分轉口加工貿易爲主，實行零關稅政策，就是所有進出口的商品，一律不收關稅，當然也有前提，那就是負面清單上面沒有的物品，都可以進來。

這個是相當給力的政策，尤其是現在這個時期，世界各國爲關稅正打的不可開交，這些區域完全實行零關稅，吸引力巨大。

• 少稅和減稅

實行稅率的簡化和減免，更多的是在個人所得稅和企業所得稅上面做減法，比如這次海南的個稅稅率爲15%，企業所得稅稅率爲15%，這在某些方面已經超過了新加坡。

自由貿易港更像是一個商品的中轉地。

不是所有地方都可以做自由貿易港，首先要滿足條件：

1、地理位置關鍵，有深水港

2、有稅收政策優惠

3、有先進的服務配套體系

自由貿易港靠什麽生存？

靠轉口貿易利潤和服務費。

說簡單點，就是我搭了個平台，取消了各種關稅的壁壘，你們把商品在我這裏交易和轉口，我一方面掙點轉口的利潤，同時我給你們提供便利的營商環境和高效的金融及通關服務，向你們收取點服務費。

自由貿易港就是個出色的中介角色。

新加坡、迪拜兩大自由貿易港

新加坡、迪拜就是全球自由貿易港的典範。

要說完全自由貿易港，新加坡和迪拜只是設置了很多不同類別的自貿區。

新加坡

新加坡

新加坡地理位置絕佳，這是無人能及的，靠近馬六甲海峽，全球80%的能源通道。新加坡依靠零關稅自貿區，實行自由貿易。這點講，新加坡是靠天吃飯。

在自由貿易的基礎上，新加坡提供了極佳的營商環境，高效的通關大數據服務，發達的網絡辦公環境，強大的金融支持，豐富的人才儲備以及人文環境。這是新加坡後天努力的，是他自己的加分項。

迪拜

迪拜

迪拜是海灣地區的自貿港，它也屬于多個自貿區，但不是完全的自貿港。迪拜比起新加坡還是要差一些，畢竟它的開放程度和時間要比前者晚很多。

但迪拜地處世界能源中心的黃金水道波斯灣，很多年前阿拉伯國家和國外的人做生意，是需要“保人”的，簡單說，在這些國家做生意的外國公司，需要當地人占有51%的股份才可以，而迪拜自貿港就是最新改革這個政策的地方。

所以迪拜不是簡單的拜金，而是有實實在在的創新和改革在裏面。

海南自貿港的機會

海南地處北部灣和南海的主要航道上，具備大型深水港，如果再有完全自貿港的政策加持，海南理應有一個火爆的未來。

1、全球商品中轉平台。

2、新的貿易金融中心。

3、高新技術和産業的交易和交流平台。

4、大批優質人才的聚集地。

5、全球知名的度假勝地。

6、島內資産面臨大幅升值空間。

7、海南土地要寸土寸金。

自貿港文件剛出台的時候，海南就表示：海南土地少，絕不做房地産的加工廠！

資産從來都是堅持物以稀爲貴，海南土地越少，房子就會越貴！

看懂了新加坡，你就明白了海南房地産的未來！