近日，國家信息中心正式發布《中國共享經濟發展報告（2021）》，這是自2016年首次發布以來的第六份年度報告。報告系統分析了2020年疫情沖擊下我國共享經濟發展的最新態勢、面臨的問題以及未來發展趨勢，以期爲政府決策、産業發展和公衆參與提供參考借鑒。
報告認爲，從發展趨勢上看，在2020年共享經濟增速因疫情影響而出現顯著回落的情況下，考慮到宏觀經濟可能出現的強勁複蘇，預計2021年增速將有較大回升，有望達到10%-15%；未來五年，我國共享經濟年均增速將保持在10%以上。
未來，共享型消費新業態新模式將在構建雙循環新發展格局發揮重要作用；從政策導向上看，發展共享型消費爲代表的新業態新模式將成爲重要的工作抓手。
共享辦公市場規模降幅高達26%
報告認爲，2020年，突發疫情沖擊下，以共享經濟爲代表的新業態新模式表現出巨大的韌性和發展潛力。全年共享經濟市場交易約爲33773億元，同比增長約2.9%。報告測算表明，共享經濟參與者約爲8.3億人，其中服務提供者約爲8400萬人，同比增長約7.7%；平台企業員工數約631萬人，同比增長約1.3%。
報告指出，共享型服務和消費新業態新模式成爲提升經濟韌性和活力的重要力量。
從共享型服務的發展態勢看，2020年網約車客運量占出租車總客運量的比重約爲36.2%，同比小幅下降0.3個百分點；在線外賣收入占全國餐飲業收入比重約爲16.6%，同比提高3.8個百分點；共享住宿收入占全國住宿業客房收入的比重約爲6.7%，同比小幅下降0.2個百分點。
從居民消費的角度看，2020年人均在線外賣支出在餐飲消費中的占比達16.6%，同比提高4.2個百分點。人均網約車支出占出行消費比重爲11.3%，與去年基本持平。人均共享住宿支出在住宿消費中占比4.9%，同比下降2.5個百分點。
報告顯示，不同領域發展不平衡情況更加突出。其中，知識技能、醫療共享等領域的市場規模大幅增長，同比分別增長30.9%和27.8%；共享住宿、共享辦公、交通出行等領域市場規模同比顯著下降，降幅分別爲29.8%、26%和15.7%；生活服務領域同比下降6.5%。
共享辦公的大幅下降原因明了：疫情之下，共享辦公的需求端和供應端均發作了變化，讓本就虧損的共享辦公企業雪上加霜。需求端，很多企業客戶選擇線上辦公，或者向線上辦公轉型，對共享辦公的需求越來越小。
也有不少企業，原本在共享辦公空間辦公，因公司業務遭到極大的沖擊，而選擇低價轉租、退租，或直接宣布破産，招致共享辦公企業的收入也遭到重挫。供應端主要是因爲共享辦公的“二房東”模式難以支撐其發展。
資本市場對共享辦公的態度
報告測算表明，2020年共享經濟領域直接融資規模約爲1185億元，同比大幅增長66%。各領域融資情況差異較大，共享辦公、生産能力和共享醫療等領域融資額大幅增長，漲幅分別達到466.7%、285.6%和130.7%，共享住宿領域融資規模較上年明顯下降。
共享辦公領域融資規模大幅增長，主要是受領先企業優客工場上市和WeWork中國獲得新融資的影響，兩家企業的融資額占該領域融資額的九成以上。盡管融資額大幅增長，但事實上，資本市場對共享辦公的態度並不友好。
2020年9月，WeWork中國獲得摯信資本2億美元追加投資，將致力于決策和管理、産品和服務全面實現本土化。11月，優客工場成功登陸納斯達克，成爲“聯合辦公第一股”。上市之後，優客工場股價一路下跌，截至2021年2月22日收盤，股價爲3.69美元，距離上市當日最高價10.734美元，已經下跌三分之二，目前市值僅爲3.15億美元。上市僅三個月，市值腰斬。
公開資料顯示，截止至2020年6月30日，優客工場已經覆蓋包括中國一線、新一線城市以及新加坡在內的47個城市，擁有185個聯合辦公空間。優客工場2019年下半年時披露的運營數據顯示：其經營超過24個月的成熟空間的出租率一路上升，從2017年末的63%已上升到2019年末的87%。
2月23日，據《華爾街日報》消息，美國共享辦公空間供應商WeWork聯合創始人Adam Neumann正與軟銀集團展開高級談判。雙方已接近達成和解，這或有助于WeWork第二次嘗試上市。
作爲共享辦公的鼻祖，早在2018年底，WeWork就向美國證券交易委員會提交了IPO招股書。2019年8月中旬公開向SEC提交了招股書。但Wework上市一波三折，至今仍未塵埃落定。
而優客工場的上市，也是通過完成與特殊目的收購公司Orisun Acquisition Corp.（以下簡稱“Orisun”）的業務合並，以SPAC途徑曲線登錄納斯達克。以優客工場上市之後的市場表現來看，Wework即便上市也前景存疑。
共享辦公難題的解決路徑在哪兒
有觀察認爲，疫情之下的共享辦公並不如想象的慘烈。後疫情時代辦公市場也展現了一番“新氣象”：靈活辦公、遠程文化深入人心，大批在線教育、短視頻、電商直播等風口行業需求湧入市場，企業對于精細化、品牌化的辦公服務更加認可。
疫情之下，共享辦公進入新階段，越來越注重精細化運營、智能化和多元化服務。
夢想加創始人兼CEO王曉魯2020年11月18日分享的數據顯示，依據全國40余處夢想加空間的交互數據，2020年1月至10月，夢想加空間新增面積5.2萬平米，出租率和續租率均超額完成指標，靈活辦公業務完成近13倍的增長。
經曆了2019年的資本寒冬、2020年的疫情，共享辦公行業正加速撇去“浮沫”。共享辦公行業正在進行“重資産”到“輕資産”的重服務式轉型。2020年，優客工場創始人毛大慶就宣布優客工場將向輕資産戰略轉型。
毛大慶表示，輕資産的運行方式可以突破空間業務的局限性，尋求更多空間以外的商業模式。另外還能夠以輸出品牌、空間設計、建造、管理服務爲主，提升運營效率，創造規模效應，用以保持強勁的增長力。
在他看來，共享辦公真正的行業痛點一定是在形成規模化之後如何迅速高效地打通用戶藩籬，同時找出一個拓張成本公式，最大程度降低拓張的邊際成本。在規模和效率之間，作爲聯合辦公空間運營商的優客工場給出的答案是“輕資産戰略”。
共享辦公領域的價值除卻傳統認知中的物理空間外，有著更多的價值潛藏于服務之中等待挖掘，同時和輕資産戰略並行的便是服務賦能的數字化能力。
據毛大慶介紹，優客工場建立的基于SaaS數字化不動産軟硬件解決平台，具有高效准確的數字化online運營能力，連接IOT智能設備，搭建智能場景，不僅使得大規模連鎖化高效管控成爲可能，同時也能爲園區、商業樓宇、商業活動場地、長租公寓、停車場等各類不動産進行資産管理增值賦能和軟件+硬件定制化研發部署。
一個月前，優客工場宣布，基于中國市場對SaaS服務和IoT解決方案需求的日益增長，對旗下的科技公司希遇科技（爲樓宇資産管理提供整體解決方案）進行追加投資，本次投資後優客工場持有希遇科技股權比例由51%增加至53.2%。
預告：2021年7月9日，標准排名城市研究院+園區荟將聯合發布“2021年中國聯合辦公空間活力榜”。
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來源 | 國家信息中心、北京日報、每日經濟新聞等
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