文/標准排名分析員 董馨
年報延發、債務違約
3月31日，世茂集團控股有限公司（簡稱：世茂集團）發布公告稱，由于最新一波新冠肺炎疫情導致公司位于上海的總部辦公大樓被防疫封控及參與准備程序的公司部分員工正處于防疫隔離期，且解除防控措施的時間不能確定，因此公司延遲刊發2021年度未經審核全年業績。
此外，據1月14日世茂集團發布《截至2021年12月31日止全年未經審核營運數據》的公告顯示，截至2021年12月31日，公司累計合約銷售總額約爲2691.1億元，公司累計合約銷售總面積爲15286329平方米，平均銷售價格爲每平方米17605元。
從財務安全情況來看，2021年上半年，世茂集團剔除預收賬款的資産負債率爲68%；淨負債率爲50.9%；現金短債比爲1.19，“三道紅線”指標處綠檔。
另據世茂集團7月3日發布的業務最新消息稱,由公司發行並在新加坡證券交易所有限公司上市的本金總額爲1000000000美元的2022年到期4.75%優先票據，已于2022年7月3日到期，本金以及應計未付利息總計1023750000美元已到期應付，于本公告日期，公司尚未支付有關款項。
公告稱，由于自2021年下半年以來中國房地産行業環境發生較大變化，疊加過去數月疫情帶來的影響，公司的合約銷售額明顯下降，且預計短期內在中國房地産行業穩定下來之前該趨勢將會持續。
截至2022年5月31日，公司合約銷售額約爲342.6億元，較2021年同期的1217.9億元下降約72%。公司已采取多項措施以減輕不利市況的影響並提升公司的流動性，其中包括就現有融資商討展期及豁免、盡量減少對項目施工及營運的幹擾、加快銷售及回款以及出售若幹資産。盡管公司持續努力增強其流動性狀況，但受限于債務再融資市場的不確定性以及整體具挑戰性的經營及資金狀況，公司的信貸評級出現負面變化，出現境外債務本金未付情況。
環境信息數據披露待完善
從溫室氣體及空氣汙染物排放量情況來看，2021年，世茂集團直接溫室氣體排放量爲2170.65噸二氧化碳當量，公司間接溫室氣體排放量爲102416.59噸二氧化碳當量，公司碳排放密度爲每平方米0.082873噸二氧化碳當量。2021年，公司氮氧化物排放量爲7.58噸，公司硫氧化物排放量爲0.01噸，公司顆粒物排放量爲0.72噸。
從資源使用情況來看，2021年，世茂集團耗電總量爲144050640千瓦時，經標准排名測算，公司用電碳排放爲113079.75噸。
年內，公司汽油消耗量爲8878.24兆瓦時。公司能源使用密度爲每平方米0.123747兆瓦時。
2021年，世茂集團總用水量爲1947590.92立方米，經標准排名測算，公司耗水碳排放量爲2142350.01千克。年內，公司水資源使用密度爲每平方米1.575949噸。
廢棄物方面，從有害廢棄物排放情況來看，2021年，世茂集團有害廢棄物總量爲2.53噸，公司有害廢棄物密度爲每平方米0.000023噸。從無害廢棄物排放情況來看，2021年，世茂集團無害廢棄物總量爲474.58噸，公司無害廢棄物密度爲每平方米0.004271噸。
綠色建築方面，對新建和改造項目，世茂集團依據《綠色建築評價標准》、《建築節能與可再生能源利用通用規範》、《公共建築節能設計標准》、《民用建築節水設計標准》、《既有建築綠色改造評價標准》等國家頒布的相關規範，並結合各地區政府綠色建築設計要求和標准，在節地與室外環境、節能與能源利用、節水與水資源利用、節材與材料資源利用、室內環境質量等層面積極探索、步履不停。世茂在滿足當地建設規範底線的前提下，按照各項目定位進行綠色建築的設計，努力爲社區提供更多節能環保、低碳高效，與自然和諧共生的建築。
2021年，世茂集團綠色建築累計總面積爲7897.42萬平方米，同比增長22.18%。年內，公司共有LEED金級建築7座，LEED銀級建築2座，中國綠色建築三星6座，中國綠色建築二星97座，中國綠色建築一星320座，中國綠色建築基本級23座。
健康建築方面，世茂高度重視建築與人的健康關聯，對于建築物內的空氣質量和其他健康維度保持高度重視和嚴格把關，公司多處寫字樓物業已通過WELL健康建築認證。
WELL認證探索建築與其居住者的健康和福祉之間的關系，重塑建築標准，全方位解決居住健康問題。其中，WELL標准的新風系統，嚴格把關室內揮發有機物的數量，將PM2.5控制在每立方米15微克，是國家環保部標准的2.3倍以上，確保高質量新風，爲健康保駕護航。公司通過五大生命體協同系統、四大智慧動力，並圍繞“新風系統、室內環境打造、室內環境健康標准、能源控制系統、能耗監測系統、節水系統、雨水回收系統、新能源停車系統”等生態辦公系統，重樹“綠色+健康+智慧”新高度。
此外，《世茂“4C”健康宅體系1.0》從安全無憂，節能便利，舒適康養，社區服務4大理念，最終推演出世茂健康社區，以陪伴用戶爲出發點，整理出16種技術類型，147條實施措施，從點滴處凸顯對世茂用戶的關愛。世茂健康體系中高端可以直接匹配WELL、中國健康認證等國內外體系認證。
能源消耗方面，公司嚴格遵守《中華人民共和國節約能源法》的要求，在《世茂集團環保及生物多樣性保護政策》中，公司承諾會通過合理的工位及工時安排、及時關閉空閑耗電設備等措施在日常運營中進行能源合理配置並減少能源消耗，同時通過設計節能目標、采用節能設施、建立智慧能耗管理提升能源使用效率。
水資源利用方面，公司嚴格遵守《中華人民共和國水法》的要求，注重各運營環節的節約用水及水資源回收再利用。公司通過應用多種節水技術，例如中水回用系統、雨水回收系統、節水灌溉系統、自動水龍頭及自動沖水便盆等，並鼓勵員工和租戶節約用水，致力于減少水資源的耗用並提升利用效率。
廢棄物管理方面，公司嚴格遵守《中華人民共和國節約能源法》的要求，對資源使用進行合理配置，減少施工建設過程中所産生的資源消耗，以提升資源使用效率。公司在《世茂集團環保與生物多樣性政策》中聲明，對辦公與業務開展過程中産生的廢棄物進行嚴格的鑒定、分類、監測、控制和處理；對廢紙、廢紙板、廢金屬、塑膠泡沫材料等可回收廢棄物盡可能地進行處理再利用。
在項目施工建設過程中，世茂實施綠色施工智能化管理，制定節能措施、實行用水計量、選用綠色材料以及控制施工現場的噪音、揚塵、有害氣體、固體廢棄物的排放等要求，有效做到節能、節水、節約材料、資源利用以及環境保護。通過新技術運用，如鋁合金模板、免抹灰、薄抹灰、井道式電梯、高強鋼筋代換、單框幕牆、ALC技術、預制PC等在項目運用，2021年施工過程的二氧化碳排放量減少約177.84萬噸。
綠色辦公方面，公司在《世茂集團環保與生物多樣性政策》中承諾在運營的各環節中充分考慮節能減排、汙染防治、資源使用以及生物多樣性保護等環境因素，並積極開展環保教育與宣傳，鼓勵員工在工作和生活中提升環保意識。同時，2021年公司更新了《世茂集團辦公場地籌建工作的實施細則V2.0版本》，本實施細則旨在幫助各組織掌握辦公場地的籌建要點和標准，高效、迅速籌建新項目辦公場所，過程中選用綠色環保的材料，避免面積過大、配置不一，進而可能導致的費用及能耗浪費。強調滿足辦公需求，高效簡潔，低碳環保及職場健康。
綠色金融方面，隨著綠色産業不斷發展，實現綠色增長已成爲當前世界經濟發展趨勢。世茂已制定綠色金融框架，並獲得國際獨立第三方評級機構Sustainalytics出具第二方意見書認證。
2021年，世茂成功發行7.48億美元于2027年到期的5.2%綠色優先票據，此次票據發行所得款項淨額用于境外中長期債務再融資。計劃根據集團綠色金融框架，把發售2027年票據所得款項淨額等額的款項全部或部分用于爲若幹符合資格的綠色項目融資或再融資。
此外，鑒于世茂集團未披露綜合能源消耗、煤炭使用量、天然氣消耗量、廢水/汙水排放量等環境信息數據，因此公司二氧化碳排放總量不詳。
世茂集團積極響應國家低碳戰略發展規劃，秉持綠色發展理念，加大綠色建築開發力度，不斷推動綠色建築節能技術及應用，將綠色管理落實到各個職能部門，完善從設計到營運的全鏈條綠色管理體系。同時，盡快完善環境信息數據。
