只有去到現場，你才會理解，天湖翠林表現出的産品力——用打造豪宅的産品邏輯去滿足改善客群的需求。這樣一個高配置、高標准的項目，無疑踢爆了成都面積段在110-145㎡三房和四房改善項目的天花板。而總價卻約258萬起，高性能無疑。因此，天湖翠林也成爲城西改善型群體必看必選的項目之一。
進入6月以來，“換房子”成爲成都人買房最熱的話題。新政刺激了成都人的買房需求。
與此同時，相關機構的調查報告顯示：今年以來市場上120㎡以上改善型戶型成交占比逐月上升，截止至2022年6月，成交占比超40%，達近兩年來的最高水平。
成都2022上半年二手房成交及同環比情況
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爲什麽換，在哪裏換，換成誰？一系列的追問整得黑馬君粉絲江先生毛焦火辣。
江先生現在居住的房子是90㎡的套三，房齡差不多有10年，小區整體觀感有些破舊。最重要的是，江先生當初買的是一個剛需盤，小區3.0的高密容積率毫無環境可言，小區外環境雜亂。讀書，是另一個讓江先生焦慮的點。他現在小區周邊學區一般，這次換房的起因是二寶即將出生，大寶幼兒園大班，急需換一套大點的房子，並且周圍有好學校，能讓娃娃入讀。
根據這些年來居住碰到的痛點，江先生發誓這次買房一定要解決之前所有問題：“特別是居住環境、學區、房子本身的品質，這三個方面將就不得”。江先生告訴黑馬君並求推薦。
上有老，下有小，事業正處上升期的江先生，代表了當下大部分改善群體的買房需求：
第一，教育問題。這是首要考慮因素。
其次，要在主城，要有居住環境。
第三，産品要好，總價控制在300萬左右。景觀、戶型、精裝品質最好都兼顧。
我們認真梳理分析後發現，位于青羊新城的香港置地天湖翠林，可“一次性解決問題”。
項目示範區過程實景圖
香港置地 天湖翠林首批次取證信息
預售樓棟：3棟（3#、11#、19#）
預售套數：136套
預售面積段：110-143㎡
預計價格：總價258萬起
預售裝修情況：精裝
盡管“減負”的要求被一再提及，學區房概念也在逐漸淡化。但現實是，家長們在對待孩子教育這件事情上，已經卷上了天。甚至出現了一個新物種——
“升入小學六年級，全班的家長都開始緊張了起來。准備買學區房讓孩子增加電腦劃片入重點中學可能性的父母們，已經開始到處看樓盤了；有關系的家長，則開始四處走動。”這個來自于“雞娃”的自述，讓我們對“可憐天下父母心”這句老話有了新的認知。
也難怪江先生對第二套房的學區如此執拗了。“我們現在的小區學區不好，隔壁老王想到不虧娃兒報了個私立。學費一年10萬，讀個小學就要60萬，都又是個首付了。”江先生一再堅持學區配置“當省學費來買房，最好一次到位，買個住起來安逸，又能解決讀書的。”
衆所周知，青羊區的教育資源一直處于成都的領先地位。據相關數據顯示，這裏聚集了全市約2/3的優質教育資源，也由此長期霸占成都主城區二手房均價的首位。常常好學校旁的房子一挂出來，就立馬有人接手。
天湖翠林落子的青羊新城金沙湖板塊，在區域尚處高速發展階段，先期就已落地三大優質教育資源——從未設立過分校的成都老牌強校——勝西小學高坎分校就分布在項目對面，旁邊一線排開的是成都市實驗小學附屬幼兒園（高坎分園），泡桐樹中學（同文校區 規劃中）。從幼兒園到中學，K12就在家門口，且都是名校。
泡桐樹中學（同文校區 規劃中）意境圖
黑馬君和江先生在現場看到，項目南側100米，幼兒園、小學都已經投入使用。“我每天可以看到孩子走進學校，還是多幸福的。12年，少操很多心。”江先生開始憧憬起以後的生活。
再來看江先生的另一個痛點——小區環境。
礙于首套房的切身感受，江先生希望居住環境能成倍數的提升：“不管大環境還是小環境，公園是最起碼的，如果有湖就不擺了。”恰好，天湖翠林滿足了江先生的願望。下樓即是環城生態帶金沙湖，可謂近水樓台先得月。
金沙湖實拍圖
一直以來，成都最貴的房子，大多是臨湖臨河的。縱觀成都的“湖居”板塊，錦城湖、興隆湖等都是高端低密豪宅的範本，房價也隨區域價值迅速攀升。而天湖翠林是繼浣花溪後，城西主城唯一擁有臨湖資源的項目。
“湖居”加上約1.8的低容積率，天生的豪宅生態配置，稀缺性和尊貴性不言而喻。“光這湖水就管錢！和現在住的那套房子比，從窗戶望出去是密密麻麻的樓房，現在看到這個水人心情都要好些。”江先生對天湖翠林的環境很滿意。
有了教育資源和湖河景觀，天湖翠林已經可以PK掉市場上大多數同類項目。其他一些開發商一般以此爲賣點COPY出市場上流行的高低配，疊拼+高層，列陣式鋪陳。
香港置地偏不。天湖翠林産品還十分“能打”。
體驗感和舒適感，是江先生一再強調的。作爲1889年源起香港，被譽爲“亞洲高端物業建造者”“隸屬世界500強怡和集團”的香港置地，旗下打造的項目覆蓋新加坡、泰國、印尼等亞洲8大國家，在中國則布局了香港、北京、澳門、重慶、成都、上海、南京、杭州、武漢9大核心城市。其在重慶的代表作——長嘉彙、天湖島等，堪稱重慶豪宅“天花板”。
重慶天湖島
事實上，“只定制，不複制”是香港置地一貫的産品主張。放在天湖翠林，更是一個“不可能再有”的稀缺項目。它把城西水居的曆史文化精髓，調研、汲取乃至融合至産品中。在天湖翠林身上，你會看到，香港置地産品中的豪宅基因。
- 反套路定制“高低配”，優美的“天際線“下確保每一戶風景
一步一景，開窗即景，內外皆景是高端居住的景觀設計理念。天湖翠林爲了實現金沙湖景觀資源的價值最大化，摒棄了市場上常見的沿街樓棟爲高層，中庭樓棟做低層的小區規劃，通過退台式設計，采取外低內高的排布形式：樓棟錯位排列，放大每棟景觀視距；讓建築于自然中自由生長，帶來自然“生長”狀態下的不規律之美。
環境心理學研究表明，越是光線充足，開放自然、與外界相通的綠色空間更能誘發居住者特別是兒童健康愉悅的內心感受。與低容積率項目中規中矩的列陣排法不同，天湖翠林爲小區開劈了一個長約260米近一萬平方米的景觀中軸，輔以綠植、岩石等打造“懸瀑劇場”“親水淺灘”“浮島客廳”等嬉水空間，爲業主帶來不同的戶外場景和良好的居住體驗。同時，使每家每戶都擁有絕佳的觀景視野——最外層的7層洋房可俯瞰金沙湖和小區美景，小高層低樓層能盡享小區中庭綠意，高樓層則可雙擁小區內外風景。
項目意境圖
有意思的是，這片景觀中軸是由原樹，即從深山中移栽而來的老樹構成。在房地産行業高周轉的背景下，已經鮮少見到有樓盤願意做這種高配水景打造了。可見開發者的匠心和誠意。
好了，湖河雙景圍繞+約260米原樹景觀中軸+約4萬平方米景觀+內高外低錯位排列，能不能有一個戶戶有景的結果。
肯定。
項目意境圖
- 對標豪宅的設計與用材，天湖翠林“高顔值”出道
在建築立面的設計上，天湖翠林對標豪宅中常見的流線型設計，體現出滿滿的高級感和國際化審美標准。
建築基座肌理拼接重組，以素雅穩重之感烘托出建築的整體美感；三層Low-e玻璃中空夾膠與金屬線條結合，在陽光折射下産生不同光澤，爲建築提色；屋頂則用香槟金鋁板結合多層次線條，確立建築硬朗骨架。
據了解，爲了呈現這一高級感，開發商在選材上下了不少本錢，如大面積藍灰色中空夾膠Low-e玻璃。這種玻璃，通常是高端寫字樓和大型公建項目才會使用，像迪拜的“哈利法塔”，中國的“上海中心”等標志性建築。與普通玻璃及傳統的建築用鍍膜玻璃相比，這種玻璃具有優異的隔熱效果和良好的透光性。其效果很直觀：從外邊看是色調統一的淡藍色幕牆，既保障戶內隱私，又能提升質感。
“莫蘭迪色系”，流線型的建築外觀，讓“顔控”的江先生老婆很有感覺：“如果我住到這兒，會告訴我朋友，那個有設計感的玻璃房子，就是我的家。相當有面兒。”
項目意境圖
- 戶型尺度升維，舒適度增加，豪氣逼人
最後我們來說下戶型，這是決定居者居住舒適感最核心的一環。項目共分3種戶型：110㎡、130㎡和143㎡，都是板式設計，通風采光全優。從空間功能上來說，營造出了豪宅空間的尺度感、舒適感和社交感，可以媲美市面上160㎡—180㎡，甚至200㎡以上的高改産品。
其中，有四個細節很打動江先生。
超高得房率：項目舍棄了架空層設計，將入戶大堂外移與小區內景觀無縫鏈接，讓業主不僅擁有從“公園”入戶的意境，還減少了公攤，增加得房率。
項目意境圖
超大窗牆比：在天湖翠林，143㎡洋房産品窗牆比做到了0.27-0.29左右，逾越了市場同級産品。用江先生的話說，“即便是矮樓層，光線也好得很，白天不用開燈。”
大尺度觀景陽台：項目3個戶型都配備了尺度相當的觀景陽台：如143㎡戶型中長約9.2米，面積約16.56㎡；130㎡戶型中長約8.6米，面積約14.62㎡。“這個空間相當于一間房了，功能性很強。等老二出生，給他整個爬爬墊放到這兒，隨便板。”江先生在樣板間和老婆交流道。
項目意境圖
3.1米舒適層高：相比市面上大多數住宅産品2.9米的層高，天湖翠林3.1米的層高，足足多出了20厘米。空間大了，視野也更開闊了。
建面約143㎡生活體驗館過程實拍圖
根據江先生的需求，黑馬君推薦了143㎡四室兩廳雙衛的戶型。該戶型位于小區西側與北側，是整個項目中王牌戶型。
建面約143㎡四房兩廳兩衛
·獨創約13㎡獨立入戶電梯廳，可做預留空間打造。
一梯兩戶設計，對開門式電梯，讓業主具有獨梯入戶的尊貴感。另外，與我們通常理解的密閉電梯廳不同，約13㎡的電梯廳是完全開放式的，自然通風下無需風井設備，讓惱人的電梯公攤被降低，江先生還能白得一個可使用的入戶空間。
·市面上140㎡戶型觀景陽台一般6-8米，天湖翠林升維到了約9.2米。
近17㎡的觀景陽台，與約32㎡的LDK廳串聯起家庭成員休閑、娛樂等生活場景，便于江先生一家不同的使用需求。
·主臥帶獨立衛浴和衣帽間，L型巨型落地窗可“270°采光”，反正江先生老婆很中意。
建面約143㎡生活體驗館過程實拍圖
另外兩個戶型，130㎡四室兩廳兩衛和143㎡戶型每一個房間款式都不變，只在面積上有所縮減，更適合追求性價比的家庭。約8.6米的弧形大陽台，闊綽LDK廳；主臥帶衛生間和獨立衣帽間；其他三個房間，可滿足不同使用功能。
建面約130㎡四房兩廳兩衛
110㎡三房兩廳雙衛戶型，雙廳從橫廳改爲了豎廳，但采光電梯廳、雙臥室約270°采光等一樣不少，對于入門級改善客群來說，值得考慮。
建面約110㎡三房兩廳兩衛
學區、環境、産品，江先生提出的三大需求，一個都不少全都符合。當問到價格時，江先生表示很吃驚——項目帶精裝總價約258萬起。
這是什麽概念？放眼5+2主城區內，同量級的項目要麽在新興區域，周邊發展不可知；要麽是高層産品，居住感相對密集。能像天湖翠林一樣，集地段優勢、生態資源和硬核産品爲一體的項目，難覓其二。江先生認爲：“很值！”
最後，說一下江先生關心的區域潛力。
你可以永遠相信的，是香港置地的眼光。
香港置地是一個深度參與打造香港中環、新加坡濱海灣、上海西岸金融城（建設規劃中）三大全球金融中心和全球極核城市運營的企業，非凡的前沿視野不可小觑。
梳理天湖翠林所在青羊新城金沙湖板塊的時間軸，你會發現，去年8月，青羊新城有了一個新名字：“成都工業創新設計功能區”，規劃總面積27.2平方公裏，著力打造“西部地區航空産業核心承載區”和“國內一流工業設計集聚區”。
青羊區航空産業十四五規劃空間布局圖
緊接著，10月，青羊區支柱産業“金融、文創、商貿”之前新加入了“航空産業”。這意味著什麽？意味著從十四五規劃開始，未來5-10年甚至更長的時間裏，航空産業將成爲青羊區的經濟引擎，它也是成都十大千億級産業之一；也意味著，未來5-10年甚至更長的時間，政府的資本投入，建設重心，配套資源都會往這個區域傾斜。
而天湖翠林所在的位置，正在這個功能區的核心位置。
過去，這裏一直隱秘而不爲世人所知。如今，新的規劃目標打開了區域版圖，讓人們看到在主城核心，還有這樣一個寶藏區域——一邊是航空産業核心起步區，另一邊是城市最豐富的湖河與綠道資源。未來，這裏將有大量高科技航空企業和高精尖人才入駐，成爲城市與産業的發動引擎。
正式基于對這一區域的認可和看重，天湖翠林以“全場景國際美學住區”開篇，爲區域立定下舒居改善的格局。最終，呈現出一個高配置、高標准、高性能的“三高”産品。
不得不說，此次天湖翠林推出的比肩豪宅品質的改善産品，不僅給了購房者置業區域的信心，也爲其提供了一次難得的“上車”主城城西的機會。畢竟，像天湖翠林這樣以産品說話，定調一個區域，均好性的改善大盤，不多了。現項目已取證，且買且珍惜。