曾經的産業區迎來華麗蛻變精裝單價3萬
將成爲剛需上車的優質選擇
位于杭州東部的下沙，早在21世紀初就按下了樓市開發的啓動鍵。東部沿江和中部開發區，成爲了率先開拓的兩個板塊。
不過，此後由于發展方向不同，沿江成爲了下沙住宅開發的主戰場，而開發區則産業集聚，住宅供應稀少，逐漸被金沙湖、大學城北等“後起之秀”超越，以至于在新房市場漸無聲息。
自從2008年浙歐置業拿下榮寓項目地塊後，接下來的12年，下沙開發區單元再沒有宅地出讓。而隨著榮寓在2014年清盤，這個板塊也進入了長達7年的新房斷供期。
直到今年5月，板塊僵局才被打破。在今年第一次“雙集中”供地中，開發區單元一口氣推出3宗純宅地，總出讓面積13.85萬平方米，總可建面積38.43萬平方米，分別被融創和萬科拿下。
更重要的是，一直以“産業集聚區”示人的開發區單元，正在進行“騰籠換鳥”的升級蛻變。2019年起，這裏成爲了錢塘區實施城市有機更新的重點區塊，一批低效企業陸續搬遷，未來幾年將實現全面整體轉型。
而今年3月橫空出世的錢塘科學城，更是爲下沙開發區單元插上了騰飛的翅膀。
根據規劃，錢塘科學城主要依托下沙片區，形成“一核引領、兩區聯動、全域覆蓋”的格局。即以環大學城區域爲核心，涵蓋下沙高教園區、大創小鎮、醫藥港小鎮、綜合保稅區，推動創新成果轉化區、城市綜合功能區打造，輻射帶動新區全域産業高質量發展。
到2035年，錢塘科學城將基本建成高度國際化的綜合性科學中心重要承載區、産城人文深度融合的都市型城區。開發區單元，正是錢塘科學城的重要組成部分。
時隔13年再次推地萬科融創強勢入駐
下沙開發區單元，是杭州經濟技術開發區最早啓動區塊，北側爲下沙高教園區，東側爲新加坡科技園及出口加工區。按照最新的單元規劃，東至繞城公路，南至12號大街，西至1號大街，北至2號大街。
開發區單元雖然早在2003年就開始了房地産開發，但是直到2020年，總共也才出讓了6宗涉宅地塊，並且在2014年就進入了新房斷供局面。因此，相較于新房、次新房聚集的沿江、金沙湖、大學城北等板塊，開發區單元的名字，幾乎被杭州購房者遺忘。
今年5月7日的土拍大戰，讓下沙開發區單元再一次回到杭州樓市舞台。
當天，這個板塊一次性推出3宗相鄰涉宅用地，總出讓面積13.85萬平方米，總可建面積38.43萬平方米。最終，融創獨自拿下2宗，萬科入手1宗，盡管不像其他熱門區域的地塊那樣拼到自持，但3宗地塊溢價率都超過了20%，競爭也非常激烈。
融創拿下的杭錢塘儲出（2021）4號地塊，在所有地塊中位于東北角，東至3號大街，南至規劃南苑路，西至規劃景園路，北至4號大街。出讓面積38434平方米，可建面積107615平方米，樓面價21069元/平方米，需配建10%公租房。
融創另一宗杭錢塘儲出（2021）5號地塊，在4號地塊的南面，東至3號大街綠化，南至6號大街綠化，西至規劃景園路，北至規劃南苑路。出讓面積52122平方米，可建面積135517平方米，體量最大，樓面價20962元/平方米，配建10%公租房和12班幼兒園。
萬科拿下的杭錢塘儲出（2021）3號地塊，位于西北角，東至規劃景園路，南至規劃南苑路，西至1號大街，北至4號大街。出讓面積47976平方米，可建面積141173平方米，樓面價20721元/平方米，配建10%公租房和9班幼兒園。
