五月已過，夏至將至。又到了一年一度赴新留學研究生瘋狂搶房的季節。是的，每年這個時候都是新加坡國立大學和南洋理工大學研究生錄取發offer的時候，欣喜之余，想必大家也開始籌劃著如何在這個熱帶島國安定下來，開啓一段曼妙留學之旅。

當然，拿到offer只是開始。在8月開學之前，大家還有一系列的工作要做，首當其沖的，就是找房！不同于國內大學統一安排的學生宿舍，新加坡的大學可沒有義務幫各位安排宿舍。尤其是國大，本科生的宿舍都不夠，更別提研究生了，那只有一條路—在外面租房！開篇我說這是瘋狂搶房的季節，一點都不誇張的。以國大爲例，本身國大周邊的房子數量就有限，而租客突然大批量湧入，已經造成供需失衡，而很多屋主又不願意租給學生，使供需差距進一步拉大。好的房源，往往是4-5組類似背景的租客同時offer, 房東只會選擇價高，且時間最合適的出租。如果你剛好是今年新加坡留學大軍中的一員，不妨問問你的學長學姐吧。

那麽初到新加坡，應該如何租到心儀的房子呢？下面給大家介紹一些注意事項：

房源類型

新加坡的房子大體上分爲三種：組屋(HDB)、公寓(Condo)和別墅(Landed house)。

西海岸的組屋

組屋

組屋是政府統一修建，大部分公民都能負擔的房子。在新加坡，80%以上的居民都住在組屋裏面。組屋沒有小區，幾棟樓之間有一個活動的空地和一些簡單的健身設施。組屋通常都有成熟的社區配套設施，如食閣、超市、商場等，生活很便利。組屋按房間數量分爲二房到五房組屋，其中三房到五房是最普遍的類型。三房是有2個臥室的組屋；四房和五房都有3個臥室，區別在于五房多一個飯廳，面積大20個平方左右。另外值得一提的是，每棟組屋都要嚴格遵守政府規定的種族比例及外國人比例，如果華人外國人比例達到限額，則新出租的房子就只能租給其他種族的公民了。

價格方面，組屋相較于公寓和別墅是最便宜的。而組屋的價格又隨位置而差別很大。國大旁邊主要的組屋區有西海岸(West Coast)、金文泰(Clementi)和波那維斯塔(Buona Vista)這三個地方。

西海岸的組屋偏舊一點，租金是最低的，2個臥室的三房組屋租金大概1800-2000新幣左右；五房租金2500新幣左右。西海岸也是離國大直線距離最近的，尤其是工程學院，可以步行到達。

金文泰的組屋新舊參雜，雖然無法步行到國大，但是距離國大也不遠，有公交96路可直達包括工程學院，中央圖書館等國大多個地方；同時，金文泰社區配套特別完善，商場，地鐵站應有盡有，因此也是最熱門的選擇之一。舊的組屋價格與西海岸差不多；新的組屋會貴一點，五房能達到3000新幣左右。

波那維斯塔的組屋區也不能步行到國大，但是有公交95路可直達醫學院，理學院，中央圖書館等國大多個地方，所以也是不錯的選擇。另外，波那維斯塔地鐵站有綠線和黃線兩條地鐵線，到達市區只需20分鍾不到，因此也是頗受歡迎的地方。這個地區也以舊的組屋爲主，三房組屋租金在2000-2500新幣之間；五房組屋租金3000新幣左右。

公寓泳池

公寓

公寓是由私人開發商修建的商品房，類似于國內的花園洋房，有封閉的小區，以及公寓設施，如泳池，健身房等。公寓的價格自然比組屋要貴一些。

國大附近的公寓最熱門的主要集中在西海岸(West Coast)、巴西班讓(Pasir Panjang)沿路（國大外面那條路），其他地方如金文泰(Clementi)，杜佛(Dover)等地也有一些公寓供選擇。

西海岸的公寓最搶手的要算是Blue Horizon了，每年都是留學新生必爭之地。這是個2005年建成的小區，整體維護不錯。西海岸的位置就不用多說了，在高層遠眺西海岸的海景也是非常不錯的。租金方面，2個臥室的租金都接近3000新幣了，三個臥室都是3500新幣往上了。有的打著3臥室的幌子租金只要3200左右的，通常是2個臥室加一個書房，當然，也不失爲一種選擇。Blue Horizon旁邊還有一些其他公寓，但是房源很少，價格也很貴。三居室的租金可以去到5000以上。

Blue Horizon公寓

巴西班讓路上沿街兩岸都是4、5層樓的小高層公寓。位置比較好的有White Haven，The Stellar, The Foliage等，基本上就是緊靠著國大，步行可到達的。租金也差不多，有三個正規臥室的房子租金都在3500左右，假的三居室大概在3200新幣左右。對于商學院和文學院的同學，這裏是不錯的選擇。

金文泰、杜佛等地的公寓也是不錯的選擇，限于篇幅，就不在此贅述。

新加坡別墅

別墅

別墅是新加坡房産的最高級別，也就是最貴的房産。總的說來，出租別墅並不是最優的選擇：對于房東來說，租售比普遍較低；對于租客來說，別墅通常隱秘于鬧市之外，公共交通也不發達，生活很不方便。但是，別墅租賃也有屬于自己的市場，高級外派人員就喜歡租住別墅，把一家人接到這裏，有充足的空間讓家人休憩玩耍。

國大附近也有一些別墅，但並非主流租房市場需求，在此就不贅述。

找房渠道

一般人可通過網上渠道搜索房源，主流的網站有以下幾個：

Propertyguru: 本地最大的房屋買賣組交易信息平台，基本上大部分的房源都會挂在上面。

Propertyguru爲新加坡最大的房産交易信息平台

99.co: 本地發展迅速的一個房産網站，功能與propertyguru類似，個人覺得其搜索篩選功能做的更好一些，能更好鎖定目標。

Edgeprop: 綜合性房産相關網站，裏面不光有房源信息，也有房産新聞，以及一些房産交易所需要的工具，當然，有的功能是需要付費的。

Iproperty: 與Propertyguru類似的網站，但是房源沒有那麽多。

租房流程

首先，在網上搜索合適房源，聯系房東中介安排看房；

如果有看到合適的房子，通過中介給一個Letter Of Intent (LOI), 裏面給出租客的報價，以及需求，如需要房東添置一些家具，或做好衛生打掃等；

Letter of Intent模版

房東如果同意報價及相關需求，回執LOI。 租客向房東預繳押金，鎖定交易。押金數額視租約長短而定：1年租約交1個月押金，2年租約交2個月押金；

房東收到押金授意中介起草租約(Tenancy Agreement), 如雙方對租約無異議，簽字完成租賃交易；

租客需在租約簽訂後14天內交付印花稅；

房東、租客給各自中介支付傭金。

租客安排開通水電氣網，並在合同規定日期入住。

是否需要中介？

對于租賃合同，租客如果聘用中介，是需要付中介費的，費用大概是1年租約付半個月租金；2年租約付1個月租金。

現在資訊發達，很多房源信息網上都有，很多人通過網上直接與房東中介聯系就可以搞定租約。所以，貌似不需要中介。

但是，需要提醒的是，新加坡是嚴禁中介代表租客和房東雙方的，也就是說，所有打著廣告說不收中介費的中介都是向房東收取中介費的，而他們也會代表房東進行租約談判和簽訂。房東中介當然也會帶著租客完成整個簽約流程，但是一旦發生任何問題，租客將會非常被動，因爲租約是中介幫房東起草的，而且是英文的，一些專業詞彙如”fittings”，”fixtures”及條款對于中國的租客本來就陌生，解讀更是一知半解。租約扯皮的案例比比皆是，很多租客最後退租時都無法拿回全部的押金。另一方面，對于初到新加坡的租客來說，他們需要在入境新加坡前確定租約，不然到了這邊住著酒店找房代價太高。而要在不看房的的情況下完成簽約，就必須找一個本地信得過的代理來代爲檢查房屋狀況。所以聘用中介就顯得非常必要了。

房東租客扯皮的案例比比皆是

總的來說，租客的中介，可以提供的服務包括：

1. 根據租客的要求搜索選定合適的房源；

2. 與房東中介溝通，看房檢查房子狀況；

3. 確定房源後，根據實時情況建議報價，並與房東議價以最優價格鎖定房源；

4. 檢查租約，提供相關解讀和建議；

5. 指導租客完成租約簽訂，並交付印花稅等必要流程；

6. 協助租客完成水電氣網開通及必要家具購置（如需）；

7. 租賃期間任何租約相關問題咨詢；

8. 合同期滿，協助租客順利退房並拿回押金；

9. 協助關閉水電氣網，並處理善後問題。

一般來講，租客中介的義務到租約簽訂就完了，而好的中介，還會提供6-9項的額外增值服務。

租房還需要注意的事項包括：

公寓租約至少3個月起，組屋租約至少6個月起；

一套房子最多只能住6個非家屬關系的租客；

租客需要有合法簽證才能完成租約簽訂。

總的來說，新加坡法制健全，所有房産相關制度都有非常明確的規定，但是畢竟是異國他鄉，最好找專業人士了解清楚情況，以免吃虧。大家如果還有新加坡房産相關問題，可留言或私信咨詢交流。