放松調控大潮已經奔襲而來，信貸逐步放寬，迷霧漸散，市場已出現轉向。
目前爲止，全國超80市放松調控政策，甚至有省會城市限購松綁；大灣區各市也接連推出穩樓市政策。
金融方面，5月4日，央行、銀保監會、深交所紛紛出台落實金融支持穩經濟工作措施，其中重點提及房地産金融措施，支持剛性和改善性住房需求。
一系列動作下來，市場上真金白銀的成交，已經率先給出反饋。這個五一長假，深圳各新盤銷售都反饋超過了清明假期的業績。
樓市熱度回歸，長尾效應繼續。目前市場上，總價550-750萬是大多數置業者的主流預算，其中需求各異，有首套上車也有二套置換，對于這些置業者而言都處于非常關鍵的節點。如今市場剛回暖，大部分新房讓利促銷，行情爲剛需人群買房創造了有利條件，一定要把握好這個買房時機。
定位升級
最適合剛需置業的城市中軸C位
愛住家建議，買房要跟著主流、大勢以及政策走。
前不久，深圳十四五規劃打造大灣區國際化創新型中軸新城，前海、福田中心以及龍華攜手構建深圳都市核心區。可以說，接下來深圳哪些片區是政府重點發展的對象已經明示。
對于總價預算550-750萬的置業者來說，龍華是最有利的置業片區，甚至可以在中心片區以總價550萬+買到三房，一步解決三代同堂居住場所！
其次，龍華近些年的發展勢頭是真的猛，這次十四五規劃，龍華從現代商貿區蝶變升級成龍華國際商圈，預計産值超500億，規劃總面積16.83平方公裏，成爲城市級核心商圈與大灣區最佳消費首選地。
這個重大動作，不僅將深刻改變龍華的商業文化地位，也會給深圳北部地區強力增加基于商業的吸引力和輻射力，深刻改變深圳既有商圈體系的基本格局，甚至會提升深圳在大灣區城市群中的核心城市價值和地位。
近年來，龍華區不斷加大教育、醫療和住房投入。教育投入、學位增量增幅穩居全市前列，公辦義務學校數量翻了一番，公辦幼兒園數量增長42倍。
可以看得出，龍華一直是不斷向上進階發展的，也足以見得政府對龍華區域投入的決心，剛需必須緊盯的置業福地！
劃重點！買有價格倒挂差的新房
卓越和奕府需重點關注！
選定片區，接下來就是選房！愛住家再次提醒，剛需置業性價比至上，用最低的價格置入品質最高的房子，重點關注有價格倒挂差的新房！
根據愛住家對龍華片區新二手房價格數據研究比對，這幾天剛入市的卓越和奕府是匹“潛力黑馬”，對比片區內新盤和二手房，都有一定的價格倒挂差！
項目推售703套建面約93-113㎡3-4房住宅，均價約6.55萬/㎡，據中介透露，龍華中心二手房實際最高挂牌價是10萬+/平，最高成交價近8萬/平，項目有近1.5萬/平的價差。總價554萬起就可入主龍華中心三房，
總價預算在550-750萬的置業者想在龍華中心入手好品質三房不算簡單，卓越和奕府可以做到剛剛好。
和奕府鳥瞰效果圖
一個盤好不好，去項目展示中心看看就明了，前幾日項目剛取證，展示中心就已門庭若市，有銷售笑稱“好久沒遇到過站著算價的場景了”。
現場銷售稱，5月13日盛大開盤，現場還有驚喜優惠。
卓越和奕府——“全優五好”房
深圳五月的第一波紅利
不得不說，卓越和奕府爲了推“好”房，真舍得讓利，先從價格和性價比上把置業者吸引住。接著使置業者在對其深入了解的過程，逐漸發現這個項目是實打實的“紅利”房。如果說“好價格”是項目的第一優，那麽還有四優，我們往下看！
（1）好品牌：卓越背書、精准雕琢，打造“卓越奕式新人居”
卓越一直在CBD做頂系標杆，後海卓越中心、卓越前海壹號、卓越世紀中心、卓越寶中時代廣場，是業內唯一一個同時布局深圳福田、寶安、前海、後海四大中心區的開發商。
這次卓越帶著近2年研發的“奕系”産品、帶著“好房子不僅是生活的容器，更是生活的一步到位，品質的曆久彌新”的理念來到龍華中心，重新定義片區人居高度。
“奕系”出爐不易，據了解，爲了滿足置業者高品質的生活需求，打造純粹舒適住區，單單調研分析就耗時超1000天，客戶研究樣本達2000多個。
相比卓越其他系列，“奕系”會更靠近城市中心資源，距離城市CBD通勤時間更近，在繁華城市中心打造一步到位的生活。
和奕府是卓越全新高端住宅“奕”系産品的第二個作品，第一個卓越柏奕府，已是龍華爆款，清明假期銷冠！正因爲用心了，市場才有了熱烈的反饋。
（2）好地段：獨具慧眼，選址絕對價值高地！
卓越和奕府處于龍華國際商圈核心區域，據統計，單是舊改體量，龍華中心就達到1500萬平，含40余個舊改項目，中洲、華潤、鴻榮源等大品牌開發商都盤踞在此。
包括目前已經開業的紅山6979、約60萬㎡的壹方天地、AT mall、融創荟等高端商業，未來還有華南首家COSTCO、首家IFLY風洞飛行體驗店（世界級室內風洞飛行體驗店）以及深圳唯一具有奧運賽事規格冰上場地。這都體現了卓越和奕府在地段選址上的前瞻性。
交通方面，項目周邊有規劃中的22號線、25號線、27號線，距離最近的是規劃中22號線油松站，僅200米左右；再往前走一點點，約400米左右是規劃中25號線和27號線油福站，軌道交通很發達！
讓家長放心的是，卓越和奕府南側規劃自建小學華育小學，緊鄰項目。作爲家長深刻可以體會到家門口便是學校的幸福感！36班制可提供1620個優質學位，預計今年9月就可開展辦學。
值得一提的是，該校采用引進名校長的辦學模式，校長于燕飛是全國優秀骨幹校長、教育部卓越校長領航工程高級研究班學員，曾任北京小學大連華潤海中國分校等三所學校的校長兼黨支部書記。
效果示意圖
除此之外，周圍有創新實驗學校、龍華第二實驗學校等9家學校，並且自帶12班幼兒園。
龍華政府近年高密度投入很多新學校，在生源質量的不斷提升下，將形成教育氛圍濃郁的大學區。
（3）好品質：獨具匠心構建曆久彌新品質
爲了呈現超品類的居住美學，卓越和奕府邀請了新加坡及多位中國一線知名設計師聯袂操刀。
從産品外立面入手，將現代工業美學引入建築，銀灰色鋁板+LOW-E玻璃，再融入玫瑰金色系，實現了實用與美觀的完美融合。解決了深圳沿海，海風會腐蝕外立面的困擾，更讓建築曆久彌新。
這可是深圳灣豪宅才能擁有的超高配置，在卓越和奕府這裏，單價5字頭起即可入手。
效果示意圖
項目還非常注重儀式感，複刻了傳統的“三道門入宅”的建築理念，從人行主入口到優裝車庫再到酒店式大堂，體驗三重歸家動線。
效果示意圖
小區規劃的社區活動空間在園林設計上采用“動靜結合”的手法，將沉浸式城市綠島，自然公共空間、兒童空間、社交空間、運動空間組合，讓生活的“動”與自然的“靜”共生。
效果示意圖
除此之外，項目還配置了這個價位段罕見的無邊際泳池，將社區全年齡段的需求全部覆蓋了。
效果示意圖
在深圳這個寸土寸金的地方，卓越和奕府把有限的面積更多地給到共享和公共空間去，再次驗證卓越不單單是爲了“建”房子。
如果說從外立面和社區園林上就已經感受到了和奕府的誠意，那麽其戶型更讓置業者眼前一亮！和奕府優秀、寬裕、時尚的戶型，是對傳統生活的顛覆，又是引領深圳人開啓具現代化的生活方式。
利用創新式的LDK一體化設計，讓房子更具開放性與開闊性。客廳、餐廳、廚房、陽台一體化，使得空間得以延伸，視野更加開闊，功能也靈活多變。
項目此次推售建面約93-113平3、4房住宅産品，不論是三口之家還是四代同堂，都能在其中找到適合自己的一款戶型。每個戶型都打造了約1.8米的奢闊陽台，連接客廳、餐廳，宛如一個大型取景框，把美好生活定格。
93-113平戶型示意圖（左右滑動）
項目精裝交付，屋內裝修大多是采用日立、吉博力、老板、科勒等一線精裝品牌，卓越這品牌能處，爲了客戶，是真的敢投入！
在快速發展的時代，收拾房子仿佛成了一件非常奢侈的事情，項目考慮到這一點，采用了日系全屋收納體系。最大化利用室內空間，整間房子最高收納容量達約340個登機箱，即使東西再多都可簡單收納！
效果示意圖
項目還融入了阿裏雲智慧系統，在外奔波一天，回到家只需說出自己的需求，就會有“人”幫你分擔一些事情，或者它會根據你的日常習慣，做到比你自己還要懂你！真正用科技帶來的美好生活。
（4）好物業：有口皆碑，爲業主解決生活煩惱
卓越不得不提的是其金牌物業，擁有國家一級資質，是深圳首家國際“金鑰匙”物管、國際金鑰匙物業聯盟副理事長單位，其行業內首創的禮賓司服務理念在深圳高端物業服務領域有口皆碑，住小區的都明白，有一個好的物業實在是太重要了。
此外，卓越物業也涵蓋衆多增值配套服務，例如家政保潔、房屋租賃 轉租、商務出行預定等增值服務，方便業主的日後生活。
人生到進階時刻，家庭成員不斷擴充，置業者追求的是居住舒適、生活藝術的人居升級。和奕府帶來最受歡迎的主流産品，總價554萬起就能買入頂豪品質的好房。
確切的說，卓越和奕府是新房産時代的“網紅盤”，也是新住宅引領導向。愛住家再次提醒各位置業，5月13日項目盛大開盤（具體優惠可現場咨詢銷售），把握機遇就是現在！
對卓越和奕府感興趣的朋友
可以掃碼加入項目打新群進行交流。
—— END ——
編輯：洵哥
