其實無論是投資還是自住，馬來西亞都是購買房地産的絕佳之地。新加坡的房地産市場對外國投資者有較高的准入門檻，但馬來西亞的房地産市場對外國投資非常開放。

無論您打算在馬來西亞購買房地産進行投資還是自己居住，都可以找到許多充分的入手理由。因此，以下信息，以幫助有興趣在馬來西亞購買房地産的外國投資者。

1.選擇一個戰略位置

選擇馬來西亞的熱門地區，例如吉隆坡，新山或槟城。觀察您要購買的區域中的人口是否呈上升趨勢。人口越多，您從房地産投資中獲得更高回報的機會就越大。人口多了，也將有更多的活動來支持人口，包括購物中心，飯店和超級市場。

除此之外，請選擇交通和通訊基礎設施方便的位置。吉隆坡-新加坡高鐵（HSR）的計劃已正式開始，預計將于2026年12月31日開始運營。

2.如何在馬來西亞找到物業？

通過代理。房地産經紀人的費用在房地産購買價格的百分之二到三之間收取。費用可以由賣方支付，也可以在買賣雙方之間支付，具體取決于您與每個賣方達成的協議。對于初次購買者，可能會建議找專業代理商在本地市場內提供建議和反饋。但是，這項服務需要付費，所以請確保您了解自己的支出能得到什麽收益，因爲套餐和價格各不相同。

爲避免欺詐和詐騙，您可能需要尋找在馬來西亞房地産經紀人協會注冊的房地産經紀人。選擇擁有此資格證的經紀人可以確保您不會陷入任何騙子的陷阱。

3.購買房産還是公寓？

如果您是首次購房者，則建議購買房産，而不是購買公寓或共管公寓。雖然房産的價格通常比高層公寓的價格高，但是由于每個房産都有單獨的所有權，它可以立即出售。另一方面，公寓或共管公寓的地層産權總是被推遲，這可能會危及您貸款。當你購買物業時，准備好個人産權可以加快你的房屋貨款審批程序，而無需等待。

4.選擇未開發或已落成的物業？

購買開發中的項目意味著您在收到鑰匙後獲得了全新的房産。開發人員經常給免費贈品，例如免費印花稅，免費律師費，回扣等。免費印花稅和律師費相結合，基本上降低了交易成本。再加上低首付計劃，初期的前期成本可能會很低。這是購買房産最便宜的選擇之一。

轉售的房産並不總是破舊的。事實上，你應該可以找到一些新完成的房産。這樣做的好處是，在你決定購買之前，你可以先看看實際的單位，包括合理的布局、家具的質量、你的鄰居、小區的居民、附近的設施等等。交易完成後，您就可以立即將單位出租，並從該物業獲得收入。

5. 信譽良好的開發商

尋找具有良好記錄的開發商，他們致力于按時且高質量地交付開發成果。在尋找房屋時，尤其是如果這是新房並且是首次購房者，開發商的銷售記錄和信譽非常重要。錯誤地決定從信譽較差的開發商那裏購買房屋可能會造成可怕的後果。

6.最低購買價

希望在馬來西亞擁有房地産的外國買家有最低購買價。在吉隆坡、沙撈越、沙巴和柔佛州等大多數州，豪宅的價格至少要達到100萬馬幣(160到170萬人民幣之間)。在雪蘭莪，這個數字爲200萬馬幣（320到330萬人民幣之間），如果您在島上購買房産，槟城也是如此。如果您在槟城大陸購買房地産，最低價格爲100萬馬幣。

但是，MM2H計劃允許外國人居住在馬來西亞，並在某些州以較低的價格在馬來西亞購買房地産。例如，在沙巴，吉蘭丹和馬六甲，外國MM2H參與者僅需在房地産上花費至少50萬馬幣（合82萬多人民幣），而不是其他外國人必須支付的最低費用。Perak和砂撈越的金額更低，分別爲35萬馬幣（合57萬多人民幣）和30萬馬幣（合49萬多人民幣）。

7.根據您的財務狀況選擇物業

買房屋是一個重大決定，並且是一個人一生中將要購買的最昂貴的物品之一。那些憑感情來購買的人過後發現自己在購買了如此巨額的産業後負債累累。通常在這樣的情況下——買方也已支付了不可退還的押金。爲避免此類不必要的麻煩，建議買家在決定購買房産之前先從銀行獲得貸款上的批准。

由于購房是一項巨大的財務決策，因此買方必須考慮所有方面，包括額外的責任和財務。找出您能負擔得起的每月還款金額，然後根據你所能承受的價格範圍選擇合適的房産和位置。

8.在馬來西亞或新加坡貸款？

馬來西亞房地産的MYR貸款可從馬來西亞的銀行獲得。馬來西亞住房貸款的利率通常是基准利率（BR）以下的一個百分比。例如，如果當前的BR利率爲4.0％，那麽“ BR + 0.5％”貸款的利率將爲4.45％。

新加坡的銀行目前僅爲馬來西亞的房地産提供新幣貸款。新加坡銀行在3M SIBOR之上收取2.5％至3.0％的保證金，假設3M SIBOR爲1.1％，則有效利率在3.6％至4.1％之間。

新加坡銀行以新元貸款通常爲該物業提供70％至80％的資金，而馬來西亞銀行則爲外國人提供高達85％的貸款，爲當地人提供高達90％的貸款，以房價10%的價格支付首付款，讓人更容易承受。

除了居住國之外，另一個可能的考慮因素可能是兩國之間的貨幣彙率。在目前的情況下，如果投資者認爲馬幣兌新元彙率將繼續走弱，那麽從長遠來看，他們的投資成本可能會更低，因爲同樣數量的新元會轉化爲更高的馬幣。因此，以最高産量儲備的形式借款可能更有意義。

9.聘請獨立的抵押貸款顧問

尋找一個與所有銀行都有過合作的優秀抵押貸款顧問，比較所有銀行房地産貸款産品，以確保您可以獲得最佳的住房貸款優惠。在申請房屋貸款之前，請確保您擁有幹淨的財務記錄以防止打回。

考慮所有事情

在購買房屋時，您要聆聽每個人都與您分享的不同經驗。向專家尋求專業意見，如值得信賴和可靠的物業代理和其他業主。在沒有先做自己的研究之前，不要根據市場傳言和未經證實的趨勢做出購房決定。

購買房産時，研究非常重要。當我們談論購買房地産時，首先浮現在腦海中的總是首付。除了首付之外，還有其他入境費用，例如律師費，印花稅，估價費和房地産經紀人費用，這些費用同樣重要，但通常被忽略。

在外國房地産投資者眼中的馬來西亞熱門地區之一依斯幹達柔佛州(Iskandar Johor)，對該地區住房供應過剩和可持續性的擔憂依然存在。然而，該地區還是吸引著投資者、本土求職者和來自全世界的學生。有幾個備受矚目的住宅項目，包括碧桂園的Danga灣和富力的公主灣。

除了那些純粹爲了投資而購買的人，馬來西亞絕對是一個值得考慮在黃金時期定居下來的目的地。畢竟，它在《國際十大退休之所》（International Living編制的退休指數）中排名第六。

考慮到所有這些因素，投資者應該能夠做出明智的決定。然而，這並不是說這就是最終的解決方案。房地産市場不斷波動。對于投資者而言，密切關注當前的市場狀況，並繼續進行必要的調整，以確保獲得最大的投資收益。

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