2022年3月31日，由中國企業評價協會、清華大學房地産研究所、北京中指信息技術研究院主辦，北京中指信息技術研究院中國房地産TOP10研究組承辦的“2022中國房地産百強企業研究成果發布會暨第十九屆中國房地産百強企業家峰會”在北京隆重召開。
資金端投資偏好變化，以及企業端資産盤活需求，將長期共同推動資産證券化成爲持有型不動産主要融資/退出路徑。資金端方面，2021年下半年以來，房地産行業信用風險頻發，地産信用債市場陷入停滯；資本市場開始從傳統的主體信用分析向資産價值分析轉移，“主體+資産”預計是未來較長時間內地産投資核心邏輯；投資人將更加偏好具有真實資産做底層支撐且現金流成熟穩定的資産證券化産品。企業端方面，化解房地産行業風險，融資需求亟需得到滿足，持有型不動産融資功能需要通過證券化進行釋放；隨著房地産企業核心資産處置，更多持有型不動産進行市場，主動或被動持有不動産的業主盤活存量需求凸顯；不動産資産證券化市場發展有利于引導房地産企業向新發展模式轉型。
C-REITs元年，基礎實施公募REITs成功啓航
2021年爲C-REITs市場元年，截至2022年3月25日，11只REITs上市以來平均漲幅30.47%。産業園類、高速公路類、倉儲物流類、環保類REITs上市以來平均漲幅分別爲34.49%、12.52%、25.94%和49.61%。換手率來看，近一個月11只REITs日均換手率均值爲2.55%，體現較強的流動性。C-REITs市場成功啓航體現資本市場配置需求。
C-REITs市場大有可爲，期待進一步擴大試點範圍
公募REITs利好政策不斷出台，市場發展有望進一步提速。試點範圍擴大——2021年《國家發展和改革委員會關于進一步做好基礎設施領域不動産投資信托基金[REITs]試點工作的通知》（958號文），公募REITs資産類別擴容至保障性租賃住房、清潔能源、旅遊、水利等領域；稅收政策支持——2022年1月29日，財政部和稅務總局聯合發布《關于基礎設施領域不動産投資信托基金（REITs）試點政策的公告》，REITs稅收新規實現了所得稅遞延，降低原始權益人稅負；加快制定擴募規則——2022年3月18日，證監會發布《深入推進公募REITs試點，進一步促進投融資良性循環》，提出正在研究制定基礎設施REITs擴募規則，推出REITs擴募機制，將進一步完善REITs市場政策體系。
境外成熟市場 REITs 底層資産豐富度高，零售、辦公、住宅資産類別的占比也較高。部分境內持有型不動産選擇香港或新加坡發行REITs，但面臨資金跨境、稅費損失、派息率高等問題。
不動産資産證券化發展引導不動産資産管理新模式
隨著行業發展步入存量階段，統籌貫徹“大資管”理念、並在不動産項目各個方面/階段都能加以落實，才能最大化的釋放項目價值，打造出符合市場長期發展需求的核心資産；光大安石憑借在不動産資管領域近15年的積累，建立了全面的資産管理能力，立足在“大資管”的各個板塊爲合作夥伴提供符合中國國情、行業領先的、透明化的綜合資管服務。
光大安石資産證券化服務能力
光大安石是C-REITs的先行者，對C-REITs市場理解深厚，已成功發行各類不動産資産證券化産品總規模達到185億；光大安石“三位一體”的證券化業務模式具備投資銀行能力，擔任基金管理人和/或財務顧問，設計ABS結構，並主導項目執行、監管溝通及項目銷售發行；具備不動産投資能力，在認可資産價值的基礎上，發起夾層基金或權益級基金投資于資産證券化産品，增強優先級投資人信心；具備主動管理能力，可以擔任資産運營商或特殊資産服務商，負責物業運營，及時發現及監控項目風險，必要時協助項目處置。光大安石“三位一體”的證券化業務模式，將引導市場從關注主體信用向關注資産運營的方向發展，也有利于培育未來商業地産公募REITs投資市場。