不管你是長期新加坡于居住還是長期關注新加坡房産，你都會經常看到聽到在房地産信息上不時地在談論CCR、OCR、RCR。這些首字母縮寫是代表什麽的? 到底他們對新加坡置業租房有多重要。 還記得上一篇的房産篇說要帶大家了解新加坡的3大區域嗎？沒錯，這些首字母縮寫就是指新加坡地圖上的三個不同區域。
彈丸小國新加坡被分爲三大區域。核心中心區(Core Central Region)爲橙色區域，其他中心區域(Rest of Central Region)爲灰色區域，中心區域以外(Outside Central Region)爲白色區域。請參考下面的地圖。
（橘色：第9、10、11郵區 藍色：市中心 粉色：聖淘沙）
這樣赤裸裸的一觀新加坡的地圖，是否覺得新加坡真的挺小呢？
對于一個小島來說，新加坡在劃分它的土地時有很多令人困惑的定義。有城鎮名稱(Town)，區域(Region)，規劃區域(Planning Region)，而這些都覆蓋在同一片區域上，很多重疊，所以選擇一個買家合適的位置很大程度上取決于買家所談論的情況或環境。其中也許最讓人困惑的就是分辨核心中心區，其他中心區域和中心區域以外。聽起來好像很複雜的樣子，但往往這三大地域在很多方面都影響著租金和房價，一旦你了解了這三大區域，實際上是非常直接了當的。
核心中心區(CCR)
CCR包括第9、10、11郵政區、市中心（Downtown）和聖淘沙（Sentosa）的房地産。可謂是真正的黃金地段。這個地區通常被稱爲新加坡的最中心，由9、10和11三個郵政區組成，加上市中心的核心規劃區和聖淘沙。從另一個角度來看，這個邊界內的區域是：
CCR
Sentosa 聖淘沙
The Downtown Core 市中心
Bukit Timah 武吉知馬
Marina East 濱海灣東
Marina South 濱海灣南
Museum 博物館
Newton 牛頓
Orchard 烏節
Outram 歐南園
River Valley 河道
Singapore River 新加坡河
Straits View 海峽景
Tanglin 東臨
新推出的發展項目如Marina One Residences（濱海盛景豪苑），Martin Modern（瑪丁豪庭），NewFutura （銀峰）都在CCR。
以上列表中的市中心（Downtown）非指中央金融商業區（CBD）。實際上Downtown市中心是由7個分區所組成： Clifford Pier, Maxwell, Phillip, Raffles Place, Tanjong Pagar, Anson and Cecil。
其他中心區域(RCR)
位于中環以內但不在第9、10、11郵政區、市中心（Downtown）及聖淘沙（Sentosa）的地區。
對新加坡不了解的朋友，這是一個很難想象到的區域。簡單的理解就是除了上述提到的核心中心區域（CCR），位于新加坡中心區域內的所有其他區域都是屬于“其他中心區域（RCR）”。
這八個方面是：
RCR
Marine Parade 馬林百列
Toa Payoh 大巴窯
Bukit Merah 武吉美惹
Kallang 加冷
Queenstown 女皇鎮
Novena 諾維納
Bishan 碧山
Geylang 亞龍
南部島嶼(聖淘沙除外)也在這一地區。
永久地契公寓、Kallang Riverside（加冷河畔）、Sims Urban Oasis（盛世名園）、以及即將開盤的Margaret Drive condo（馬格列大道）等開發項目都位于RCR中。
CCR 和 RCR共同組成了中央區域，也是全國五大規劃區域之一。中心區域以外(OCR)
最後一個區域是OCR，也稱爲非中心區域，簡單粗暴的說就是除了核心中心區（CCR）和其他中心區 (RCR)的其他地域。這包括33個領域，或更簡單的是分爲四大規劃區:
OCR
East Planning Region 東部規劃區
North East Planning Region 東北規劃區
North Planning Region 北部規劃區
West Planning Region 西部規劃區
OCR開發的一些項目包括新的推出公寓，如Parc Botannia（翠林苑）和Le Quest（心樂軒）。
新加坡置業優勢
持有成本低：無遺産稅、無增值稅、無資本收益稅，物業持有成本較低且分類清晰
借貸條件好：海外置業符合條件者可借貸50%-70%,借貸利息<2%
投資風險低：彙率穩定，交易過程高效透明，期房項目按工期進度付款
生活環境優異：蟬聯亞洲宜居城市，非常適合資産增值和自住
置業條件
外國客戶持有效出國護照，資金記錄良好，即可購買所有商業地産和私人公寓及升淘灣的有地海景別墅（外國客戶不可以購買政府組屋和除聖淘沙住宅區以外的有地 産業）
基本
産權：99年，999年及永久産權
銷售面積：按照實用面積計算
付款政策：在獲得購買權時預付5%，簽訂正式購房合同之後14天內繳付全額買家稅，8周內支付20%的款項，其余款項根據施工進度分10期支付。
房貸政策：若有穩定收入證明或資金證明，銀行可以給外國客戶貸款，貸款額度一般爲50%以內，貸款利息平均約爲每年<2%，貸款年限爲65減去買家年齡。中國身份客戶可借貸銀行有彙豐銀行、大華銀行、華僑銀行等。
然而在新加坡有收入的外國人，只要收入達到要求，就可以申請到最高75%的貸款，貸款期限最長30年。因爲新加坡銀行的利息特別低，所以即使是手上有閑錢的人也更願意貸款。就業准證（EP）是新加坡最高級別的工作簽證，也是目前全家轉永居成功率最高的途徑。
其他費用
律師費：新加坡購房必須使用持牌律師簽署房屋交易合同。一般律師費在簽署買賣合約時支付，市場費用一般2500-3000新幣。
印花稅：包含買家印花稅(buyer stamp duty 縮寫BSD)和額外買家印花稅(additional buyer stamp duty 縮寫ABSD)。在新加坡買房，除了繳納3%-4%的BSD，外國人買家還需要額外繳納20%的ABSD。但五個和新加坡有自貿協定的國家 (美國，瑞士，列支敦士登，冰島和挪威) 的公民購買新加坡住宅可豁免ABSD。印花稅需在簽署合約14日內繳納。
持有期間費用：新加坡的房産稅實行一年一交。計算的方法是房屋年值的4%（自住）或10%（出租），年值的計算一般按照出租收益的80%計算。
（以上信息僅供參考，因具體地理位置和大小而異）
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全球宜居城市排名已有10年曆史，這項排名的主要依據包括基礎設施、文化和環境、教育、基建、醫療衛生及穩定性等。
能夠生活在宜居城市，一直是不少人的追求，由于投資增值、子女教育、環境宜居、社會福利、醫療養老優勢等原因，海外投資、移民、旅遊群體越來越多，海外置業也越來越火。
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