周一,據美國按揭貸款軟件、數據和分析提供商Black Knight表示,美國6月份房價漲幅放緩了兩個百分點。這是該公司自1970年代初有記錄以來的最大單月放緩。
Black Knight公司表示,6月份房價年度漲幅從5月的19.3%放緩至17.3%,是迄今爲止的最大漲幅降溫紀錄,降溫程度遠大于第二名:在美國2007-2009年房地産引爆的經濟衰退期間,當時房價的單月降溫幅度爲1.19個百分點。
該公司表示,按揭貸款利率的上漲導致美國人的房價承擔能力降至40年來的最低水平,導致房屋銷售活動減少,並成爲房屋庫存迅速增加的“明顯驅動力”。
Black Knight公司的數據及分析總裁Ben Graboske表示,在都市級別的前50大市場中,放緩處處可見,其中一些地區的降溫更爲明顯。事實上,這其中有25%的地方,他們的房價在6月的增幅放緩了3個百分點,其中更有4個地方房價放緩了4個百分點以上。
據《抵押貸款新聞日報》報道,美國30年期固定按揭貸款的平均利率在6月份超過了6%。此後,它已回落到較低的5%範圍,但這仍然大大高于今年年初3%的利率範圍。
Black Knight表示,在價格降溫的同時,待售房屋的供應量也急劇上升。在過去兩個月中,供應量上升了22%,創12年來的最大庫存增幅。然而,庫存量仍然比2017-2019年間的水平低54%。
美國咨詢公司Pantheon Macroeconomics首席經濟學家Ian Shepherdson認爲,市場正在適應新的現實,銷量要低得多,庫存要多得多。因此,價格必須相應下調相當大的幅度。
Redfin首席經濟學家Daryl Fairweather說,截至6月26日的四周內,新上市房屋的要價中位數比今年春天的曆史高點下降了1.5%,而且,平均每周有6.5%的房源降價。
另外一些行業專家認爲美國房價會降低,但不會崩盤。房地産數據公司ATTOM的市場分析執行副總裁Rick Sharga指出:房價不太可能崩潰,部分原因是庫存仍然很低,想要房子的人比要賣房子的人多。盡管6月份活躍房源的庫存比一年前增加了近19%,但仍比2019年下降了53.2%。
縱觀目前全球,從歐洲到亞洲,再到拉丁美洲,房地産市場正在迅速降溫,隨著各國央行積極提高借貸成本來抑制物價飙升,房價也在下跌。自澳大利亞聯儲 5月首次加息以來,其房地産市場就已經大幅走弱,其中悉尼房價下滑速度最快,跌幅爲近40年來最大。6月份多倫多大都會區房價較5月下跌3%,連續第四個月下跌;長期以來加拿大最昂貴的住房市場溫哥華的基准房價在6月份下降了2%。
不過新加坡是一個例外,新加坡樓市在全球房地産市場普遍降溫的大環境下,顯得頗爲強勁。今年第二季度,新加坡私人住宅的價格以3.5%的速度快速上漲,是前一季度0.7%增幅的五倍。
本文來自華爾街見聞,歡迎下載APP查看更多