作者：周文龍

位于新加坡烏節路的烏節三翠林。（檔案照片）

新加坡豪宅市場再出現大手筆交易趨勢，繼今年5月有中國買家一口氣買下20個豪宅單位之後，近日又出現成批出售交易。

分析師認爲，豪宅買家一般不受房貸利率上揚或印花稅率影響，只要新加坡繼續吸引這批富裕買家，高檔私宅價格今年可能會上揚5％至6％，樓市也仍會出現大手筆交易。

據《聯合早報》了解，位于烏節路的烏節三翠林（3 Orchard By-The-Park）幾天前出現成批出售交易，來自中國的一名買家一次過買了四個單位，每平方英尺介于3600元至3700元（新元，下同，17830至18325元人民幣），總交易額約6000萬元（近3億元人民幣）。

這項交易由博納産業（Propnex）促成，該集團高級總監符策銘接受本報訪問時說，這名買家上星期五下單向發展商楊忠禮集團（YTL Group）買了烏節三翠林的四個單位，它們都屬于較大戶型的單位，其中三個單位的價格約1200萬元，另一個單位爲2000多萬元，總交易額約6000萬元。

他說：“這個項目已建好，買家買下的是發展商在公寓裏打造的示範單位，基本上一切裝修布置已做好，他買房後就能直接搬進去住。”

由于這項交易剛完成，記者上新加坡市區重建局的網站查詢時，系統並未反映這項交易。另外，買房的富豪可能是以全額現金支付房款，不涉及銀行房貸，無須申請買賣禁令（caveat），交易就不會記錄在市建局網站上。

新加坡樓市近來有數宗豪宅交易引起人們的關注，包括今年5月一名中國買家一口氣以超過8500萬元買下新私宅項目康甯河灣（Canninghill Piers）20個單位。今年6月，被譽爲內蒙古烏蘭察布首富的韓景華，以2229萬元買下烏節一代嘉峰豪庭（Le Nouvel Ardmore）的一個單位，尺價高達5800元。

烏節三翠林由楊忠禮集團開發，並由意大利建築與設計大師奇特裏奧（Antonio Citterio）設計。這個項目屬永久地契，共有77個單位，于2017年完工，但至今仍有至少10個單位未售出。

根據市建局資料，這個項目最近在5月和4月各有一個單位售出，價格分別爲810萬元和675萬元，尺價爲3582元至3625元。

買家稱支付高額印花稅是外國買家“入門票”

面對新加坡政府去年12月推出的降溫措施，以及近期房貸利率攀升等不利因素，高檔私宅價格逆勢上揚，數據顯示代表高檔私宅的核心中央區（CCR）私宅，價格在第二季上升1.9％，較去年同期漲了4％。

符策銘表示，對許多外國富豪買家來說，新加坡具備經濟穩健、法制健全，以及社會環境安定等優勢，是置業的理想地點。

他說：“雖然新加坡買房印花稅率高，這些富豪買家依然會從長遠考量，認爲新加坡買房更具保值與增值作用。有外國買家還跟我說，支付高印花稅是政府要的‘入門票’，如果現在不付，這‘門票’下來還會起價。”

ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮受訪時說，這類大手筆豪宅交易雖不常見，卻不讓人感到意外。他說：“自從冠病疫情穩定後，市場逐漸恢複信心，許多外國富豪又開始到新加坡買房。這些人大體上不受房貸利率上揚或印花稅率影響，他們更重視的是他們手上的錢要放在哪裏才會安穩。”

房地産分析師王伽勝說，近期市場上有一些“降溫措施可能推出”的傳聞，雖然富豪財務情況良好，一般不會因市場傳聞而做出情緒化的購房行爲，但有些買家或許會擔心“夜長夢多”，看到心儀的房子就毫不猶豫地買了。

他也指出，外國富裕買家往往看中第9區至11區的大戶型單位，這些單位較難求，價格往往更高。

“因此，只要新加坡繼續吸引這群富裕買家，高檔私宅價格估計會繼續上揚，今年升幅可能介于5％至6％，樓市也仍然會出現這類大手筆交易。”