5月初，行政長官林鄭月娥曾到訪港島南區，就是爲了了解“躍動港島南”計劃的發展情況。
而這個計劃可是與港島南區的樓價緊密相關！
林鄭月娥到訪時說，南區天然地貌優美，海陸景色宜人，著名景點及曆史文化資源豐富，具有優厚發展潛力。
躍動港島南區計劃
剛好，所長的朋友大王最近想要賣他港島南的房子，就讓他來介紹一下。
這個物業位于南港島線尾站海怡半島，樓齡28年。
海怡半島
如果你有留意，常會看到新聞報道十大私人屋苑的成交量，以此作爲香港樓市買賣氣氛的指標。可想而知，擁有一套藍籌房，不僅意味著成熟的社區、完善的交通、高品質的住宅條件，更代表著這個物業相當保值！
而海怡半島，正是香港十大藍籌屋苑之一，也是其中樓齡較新的一個。
海怡半島是由和記黃埔、嘉宏國際、長江實業及香港電燈聯營的財團發展。
今天要介紹的房子是海怡半島第三期23座26樓A室，兩房半。實用面積594呎，實用率高達80%以上，這是不少新樓盤無法媲美的。
大廳是海怡半島一貫的鑽石型設計，不設玄關，視野開闊，一進門便看到長近3米的大窗，外望海景與室外泳池！
客廳
客廳雨後外景
大廳分爲客廳與飯廳，兩廳均有一窗可對流，即使是在夏天，也有清風拂面溫柔以待。
大廳
所謂的兩房半，是指兩間臥室及一間工人房/儲物室。
主臥是個套房，格局方正，寬敞明亮，帶獨立衛生間。
主臥
主廁
次臥長方形格局，空間利用率高。
次臥
兩間臥室均設大窗，采光度高，即使在陰天，室內也不會太暗。同時，通透的窗戶也有利于將風送入房間每個角落，促進室內空氣循環，保持幹燥，這在濕熱的南方沿海地區尤爲重要。
工人房與儲物室相結合，還有獨立窗戶。
工人房
兩年前才翻修的客廁
海怡半島是個大型屋苑，所以單位在景觀與價格上也是千差萬別！
單就第三期而言，23座無疑是景觀與風水（面海靠山）最好的一座（樓下好幾個x原地産中介都買的是這座），而這間能看到海的23座物業，更是被中介們稱爲兩房半單位中的“樓皇”！
這套海怡半島23座26樓A室的物業目前在中國銀行估值約爲1085萬港幣，而我的報價是1060萬。
物業估價
相比于臨近的大型物業，例如一個實用面積600呎的海景單位，貝沙灣要價基本1800萬以上，深灣軒1300萬以上。海怡半島的性價比不言而喻。
而海怡同座同朝向的中層待出售物業，也開出了1138萬的高價。
爲什麽要忍痛割愛賣了這套房子呢？說實在的，不論是從房子本身的舒適度，還是從交通等外部因素來說，這套單位都挑不出什麽毛病，唯一的問題是我的兩個孩子大了，不得不換一套大點的房子！
但我還是會在海怡半島選新房。畢竟，住慣了鬧中取靜、各項設施都成熟的海怡，其他住宅區都不想再考慮了！
位置及交通
評星：★★★★★
港島住宅物業向來保值，而建在地鐵邊上的大型樓盤更是不多。海怡半島便是其中一個。
2016年底開通的南港島線，一度讓海怡半島的房價水漲船高，也吸引了大批白領中産入住于此。作爲南港島線的終點站，海怡到金鍾只需12分鍾，到中環18分鍾，到旺角26分鍾。
此外，海怡半島巴士總站更是提供了通往銅鑼灣、北角、上環、紅磡、旺角、長沙灣、機場等多地的巴士路線及來往瑪麗醫院、香港仔的小巴路線。
海怡半島巴士總站
而23座位于海怡交通的中心地帶，既靠近地鐵站，又離巴士總站不遠，同時，步入式的內園設計，也讓這個單位遠離馬路，完全不會有噪音的煩惱！
朝向及景觀
評星：★★★★
這個單位是西南朝向，每天下午會有陽光入屋，但不會直曬。想想在香港這個缺乏“日照權”的地方，家裏能有那麽塊地可以曬曬太陽、吹吹風、看看海景，也算是實現了“面朝大海，春暖花開”了吧。
窗外夕陽（生圖直出）
客廳與次臥除了能欣賞到旖旎潋滟的海天一色外，還一覽碧波蕩漾的露天泳池、鮮綠如染的內園景觀。
雨後翠色欲滴
客廳與次臥除了能欣賞到旖旎潋滟的海天一色外，還一覽碧波蕩漾的露天泳池、鮮綠如染的內園景觀。
配套設施
評星：★★★★
海怡半島位于南區，自成一體，空氣清新，我作爲海怡的資深住戶，常有種生活在世外桃源的感覺。
海怡半島
在購物和生活方面，海怡有相距不過300米的“東商場”和“西商城”。東商場以街市、電影院爲主。
海怡東商場
而在西商城，你可以先把娃送去興趣班，再去百佳超市、萬甯、屈臣氏、日本城、U優品360、Aeon逛逛，順便跑一趟中銀分行處理財務事宜，最後接上娃去享受個唇齒留香的壽司，或是精致地道的粵菜早茶，也可以是濃香四溢的披薩……
回家前別忘了打包個星巴克、譚仔、麥當勞、肯德基給家裏那位望眼欲穿的隊友！
海怡西商場
在康體設施方面，海怡坐擁多個兒童室外遊樂場、戶外泳池、籃球場、足球場等。
此外，住戶俱樂部還設有室內泳池、健身室、閱覽室、中日餐廳。
康體大樓提供多項運動設施，包括室內壁球、羽毛球、乒乓球、舞蹈、桌球、網球、高爾夫等。
康體設施
而且，會所還特意爲孩子們開設了多種多樣的興趣班，涵蓋了學術、藝術、音樂、體育多方面，都是從外面請來的專業老師、教練執教。
離23座不遠處，超過800米的海濱長堤可是海怡居民休閑的好去處。飯後納涼消食，慢跑健身，打太極，唱紅歌，觀賞日落壯麗景色……
一到周末，附近的南朗山、玉桂山便成了行山發燒友的打卡聖地。而地鐵車程不過10分鍾的海洋公園，更是如同後花園一般，隨時帶娃來放電。到了夏天，還能在香港仔避風塘租個遊艇，夜釣墨魚，大“歎”海鮮。
玉桂山
不少港漂對海怡的第一印象，應該是大名鼎鼎的海怡工貿吧？
這棟20多層的樓裏集齊了衆多名牌的打折品，服飾箱包、家具裝飾、母嬰産品、寵物用品……只要你時間充足又能靜下心來慢慢淘，相信我，不用劉畊宏，你和你的錢包一定很快就會瘦下來！
海怡工貿
校網
評星：★★★★
海怡半島屬于小學18校網。校網內有11所派位學校，其中，香港南區官立小學和海怡寶血小學就在家樓下。
而且南區既有號稱全港最強男女校的聖保羅男女中學附屬小學、冠絕本地的聖保羅書院小學等一衆直資小學。
也有普教中、成績彪炳的老牌私立名校聖士提反書院附屬小學，還有廣受港漂追捧的弘立書院、滬江維多利亞學校、新加坡國際學校等。
素有“神校”之稱的聖保羅男女中學附屬小學。
而港島南區的中學更是涵蓋了港大同學會書院、嘉諾撒聖心書院、聖士提反書院等一衆Band 1學校。
港大同學會書院。
海怡周邊更是衆多名牌幼稚園的選址之地。維多利亞、右思維、意大利、蒙特梭利、啓思……充分保證了讓娃就近入讀名幼。
人情味
評星：★★★★
之所以將“人情味”拿出來單獨說，是因爲在海怡，你能無時無刻感受到“組織”的溫暖和強大的後援！
海怡半島受到不少有內地背景的家庭的垂青，所以走在社區裏，常常能聽到標准的普通話和親切的家鄉話。
海怡的港漂媽媽們（當然，也有不少爸爸）都在一個500人的微信大群裏。據群主說，這個一號群現在是一位難求，二號群個個虎視眈眈，排隊等著一號群的空位。
那我們會在群裏聊啥呢？好物轉贈、心得分享、求教解惑……誰家裏急需某樣東西，在群裏吆喝一聲，立馬有熱心鄰居相送。
甚至連搞不定的娃的作業，都有群裏的大神爭相解答。也許是因爲聲勢浩大，住在海怡的區議員也加入了其中，咱港漂的聲音也得到了傾聽和傳達。
就連不少來港照顧孫子孫女的老人們，也組了個海怡長者群，時不時約著一起唱歌、跳舞、買菜，爲枯燥的帶娃生活增添樂趣。
我想，一個成熟的社區，除了提供物質上的資源外，與人友善、志同道合的人文環境也會讓你更能體會到“小家”的富足與“大家”的溫暖吧。
這就是我在海逸半島的居住體驗。
（本文作者：大王）
*圖像影音來自網絡，本文由港房研究所原創，轉載請聯系港房研究所微信公衆號（ID：fanginhk）。