贏商網 贏商網 2022-09-22 20:52 發表于廣東

來源 | 贏商網（ID：winshang）

作者 | 葉苗苗、和賀文、劉本翔、何麗思

圖片來源 | 除特別注明，其他來源項目官方渠道、贏商網

自6月1日起，上海各購物中心陸續迎來線下恢複營業、堂食回歸、影院有序恢複開放…..當下的上海購物中心真實表現如何？客流複蘇情況怎樣？受疫情影響的品牌開關店情況如何？疫情之後，它們又是如何對品牌組合和業態布局進行調整優化？

近期，贏商網選取部分樣本，包括多家開業3年以上的購物中心以及開業未滿一年的新項目，獨家策劃“上海購物中心‘疫’後品牌更叠錄”，呈現最鮮活的一手資訊。

此前，贏商網對4家上海2021年開業的新商業項目進行了實探（詳情請戳鏈接：開業不到一年停擺2個月，這些曾經爆火的上海新商場過得還好嗎？）。本篇，贏商網實地走訪了上海9家成熟購物中心，呈現其最新的客流與品牌調整情況。

上海港彙恒隆廣場

– 客流恢複至8成，保持高出租率

作爲恒隆地産在內地的首個商業地産項目，港彙恒隆廣場開業超20年，共7層，地上六層和地下一層。2020年底，港彙恒隆廣場完成了開業以來最大力度的資産優化升級，不僅空間環境迎來煥新，品牌方面也有較大力度的改變，擁有近400個特色專賣店。

// 上半年銷售額下跌32%，6月工作日客流恢複8成

根據恒隆地産2022年半年報，港彙恒隆廣場錄得32%的租戶銷售額的跌幅，但從收入來看，其又表現出韌性的一面，上半年，港彙恒隆收入5.53億元，僅微跌2%。

客流方面，受上海疫情封控的影響，港彙恒隆廣場今年4月和5月客流量下跌嚴重，但重新開業後，恢複較爲迅速。據贏商大數據，6月份，商場工作日客流恢複至去年同期的81%，日均客流恢複至去年同期的75.7%。

客流數據說明：爲去重客流指數，非客流絕對值，僅作爲趨勢觀察參考。

探盤當日，因疫情防控需要，商場只開放一個出口、入口，當天下午14點至16點，商場整體客流可觀，網紅咖啡、茶飲、甜品店，是當日“流量高地”，在港彙恒隆的Shake Shack、Lady M、M stand門店，客流較集中；晚市時間段，港彙恒隆廣場的港麗餐廳、西貢媽媽等餐飲門店客流業較爲可觀。

零售品牌方面，CELINE、Cartier、GUCCI、FENDI等品牌的門店客流依序排隊，優雅進出，意識著高端商場最熟悉的常態，亦在回歸。

// 品牌總體變幅不大，依然保持高出租率

7月26日，贏商網實地探訪商場發現部分品牌進行了調整，但總體門店數量未見大幅度變化。其中：

• F1層的BURBERRY店鋪正裝修升級；
• F3層的女裝品牌EDITION，F4層的兒童戶外服裝品牌REIMA開業；
• F5層的一風堂（此前暫停營業），圍擋預告即將開業。

同時還有古洋食坊、JNBY、葉馬·本味江南、KOLON SPORT、昂跑、HART MARX、TSUBO、L’ARTISAN PARFUMEUR、萊德拉瑞士手工巧克力、T9tea、阿嬷手作、HOKA、LALIQUE等在內的12個品牌圍擋上新。此外，據贏商網當日統計，處于圍擋但沒有品牌信息的店鋪約有9個。

上海興業太古彙

– 調整近40個品牌，人氣依舊能打

2017年，地處上海南京西路商圈核心地段的興業太古彙，以250家品牌的超強陣容亮相，包括國內唯一星巴克臻選上海烘焙工坊在內的27家內地首店、近40家上海首店。

2022年，項目進入潮奢升級的新征程，去年相繼引進了dunhill、Ermenegildo Zegna 傑尼亞、Salvatore Ferragamo、Shanghai Tang 上海灘等奢侈品牌。

圖片來源：上海興業太古彙官方微博

// 7月客流恢複去年同期85%，人氣依舊“能打”

客流方面，興業太古彙人氣依舊，尤其是北廣場開設了漫威潮玩快閃店，造型來源于漫威宇宙故事中的「宇宙魔方」，吸引了不少人駐足參觀。周末下午，商場內整體客流不錯，尤其是位于L3層的何洪記與芝樂坊餐廳，及喜茶、Seesaw Coffee、SOLOX ×algebraist等餐飲門店內，客流不斷。

贏商大數據顯示，興業太古彙7月份的客流已經恢複至去年同期85%的水平。

// 調整近40個品牌，潮奢調性up

8月26日，首家由UNDEFEATED品牌方開設的直營門店——UNDEFEATED最大線下實體店在北廣場開業。同在北廣場的IWC萬國表門店，繼此前開出pop-up後又上新了巨幅圍擋，將在此開出正式店鋪。從新開門店的品牌調性來看，潮奢氛圍愈加濃厚。

此外，經統計，興業太古彙涉及變動的店鋪近40個（包括品牌新開、圍擋未開），且新開品牌近20個（涵蓋即將開業品牌），店鋪圍擋共計18個（僅指未標注品牌或標注品牌在其他位置已開業），LG2層地鐵廊占一半，LG1-L3層分別占據2個、3個、1個、3個。

▶▶L1層：根據圍擋信息，該層將迎來GIVENCHY、LOEWE、Canada Goose、MOOSE KNUCKLES等重磅品牌。而Michael Kors、CHA LING、COACH、BONPOINT及雙立人精品旗艦店已關店停業。

目前，商場沿街面對石門一路的沿街品牌還有FRED PERRY、MARNI MARKET。南花園廣場則集結了NIKE BY JINGAN、the bálancing、THE PEACOCK ROOM、BURTON、XIQI稀奇、蔚來中心等品牌。

▶▶L2層：迪士尼商店已關閉，取而代之的是Theory與K KRIZIA。女裝品牌FALCONERI也已關閉，self-portriat處于待開業狀態。

▶▶L3層：ARC’TERYX已撤離，新增戶外品牌KOLON SPORT。微熱山丘被來自SOLOX餐飲品牌旗下FINE DINING森餐廳取代。

▶▶LG1層：金牌外婆家，即將被福祿居餐廳替換，該層還將迎來南法餐館Le SEUL、意大利頂級巧克力Venchi的亮相；博洋家紡BEYOND SEVEN STAR和J.D.V目前處于“店鋪調整”中。

▶▶LG2層：巷弄裏的那家川菜、撷關閉，同步新增了休閑餐飲輕食餐飲gaga鮮語、BAKER&SPICE。

值得一提的是，與地鐵13號線相連的興業太古彙地鐵廊品牌變動最爲明顯。這一地鐵商業區由興業太古彙與上海申通地鐵公司共同打造，整體租賃面積超3000平方米，引進了如：周生生、屈臣氏、阿吉豆、manner、M stand、早安巴黎、愛回收、一刻花店、such saiia等品牌。

如今，該區域新增了禦金匠、良工巧匠、Pink House主題公益小鋪、裕蓮茶樓（即將開業）等品牌，琥家拉面、IP STATION、25Gems則處于“店鋪調整”狀態。此外，還有8個店鋪處于圍擋中，不確定入駐品牌。

上海靜安嘉裏中心

– 約1/3店鋪變動，出租率維持在90%以上

作爲上海市靜安區首個大型綜合項目、國內首個主打“輕奢”路線的商業項目，2013年開業的靜安嘉裏中心，是不少國際時尚品牌首店、旗艦店的首選地之一。2015年，靜安嘉裏中心個別高檔品牌“縮店”、“撤店”，引發市場熱議。此後，商場每年都會根據市場趨勢優化業態比率及品牌組合。

今年2月底，贏商網調研上海靜安嘉裏中心時發現，該項目相較于2020年底涉及變動的品牌超50個，且“Burberry、Abercrombie & Fitch撤出，Blue Bottle藍瓶咖啡進駐”成爲市場關注的焦點。

// 6月日均客流恢複近8成，Blue Bottle等熱門品牌帶動人氣

客流方面，上海靜安嘉裏中心正在逐漸恢複，尤其是新晉熱門品牌Blue Bottle、cococean爲商場增添了不少人氣，Blue Bottle的門店前更是排起了長隊。

贏商大數據顯示，上海靜安嘉裏中心自今年3月的日均客流出現明顯下滑，6月起開始上升，直至7月份，日均去重客流恢複至去年同期77%。

客流數據說明：爲去重客流指數，非客流絕對值，僅作爲趨勢觀察參考。

// 約1/3店鋪出現變動，出租率維持在90%以上

疫情原因暫停營業2個多月後，靜安嘉裏中心品牌調整迹象更爲明顯。贏商網于8月20日實地調研發現，商場每層品牌都有所調整。

▶▶B2層：複合社交空間飨識裏THE GREEN HOUSE的Bingo Juicery首家商場店、the pizza project、一面春風、FONTAINE、MOONFLOW、Fluffy Stone均已關店撤離，新增網紅椰子水品牌cococean、MAISON BERGER、雅瓷、charl’e town紅茶公司（即將開業）、ZAKKA&TOAST（即將開業），同時還有三個店鋪處于圍擋狀態。

▶▶ B1層：繼此前增加絲芙蘭、Documents聞獻、DÉMI.BAI後，又迎來SUQQU中國首店，TATT OO by SAVOCA、delicates、樂高、pet inn here、YIN等6個新品牌。不難看出，該層對于美妝、珠寶配飾、生活方式業態的布局較爲明顯。此外，圍擋皮牌有Pandora潘多拉與EMPHASIS，分別取代原來的M.A.C和THANN。

▶▶1層：Burberry此前所在的商鋪位置再次發生變動：BOTTEGA VENTA的巨幅圍擋被商場圍擋取代，一層店鋪入駐了I.T，二三層仍處于圍擋狀態。

Emporio Armani原位置上新了奢侈品牌Christian Louboutin的圍擋，Chloe移至HUGO BOSS的位置，原有位置處于圍擋狀態，未標注品牌。原Abercrombie & Fitch的位置也同樣處于圍擋狀態。

▶▶2層：5個店鋪處于圍擋狀態，關閉了和炎鐵板燒，即將迎來Weekend MaxMara亮相。

▶▶3層：北區、南區共7個店鋪圍擋中，且並未標注新品牌信息。KINETIC、ROSSIGNOL及RAZZLE已關店，新開運動品牌SALOMON。

▶▶4層：進駐4個新品牌，3個爲兒童業態，包括童鞋品牌The Bonniemob、童裝品牌MINI A Ture、兒童太陽鏡品牌OLIVIO&CO和即將開業的海馬體照相館。南區的翠園因合約期滿于7月26日結業，所在店鋪處于圍擋中。

此外，還有個別品牌正在進行店鋪的升級，將以全新形象開幕，如：位于B1層的西班牙餐廳PINTXOS、位于2層的奢侈品牌KARL LAGERFELD和位于三層的服飾品牌LACOSTE。

上海環球港

– 7月日均客流快追平2月份，引進多家新品牌

作爲月星集團進軍商業地産的首個項目， 2013年開業的上海環球港以超大體量和文旅一體展銷購、全業態生態圈，銷售額連年攀升，2021年更是超177億（注：含酒店等在內）、年客流量超5千萬，是不少品牌進軍上海的首選商場。

上海環球港位于上海靜安、長甯、普陀三區交界，不僅有地鐵3號、4號、13號三條地鐵線直達，還靠近11號、14號地鐵和內環高架雙向匝道，便利的交通條件，使得環球港客流量一直可觀。

圖片來源：視覺中國

// 客流穩步恢複，7月日均客流快追平2月

受疫情影響，實體商業客流量出現不同程度的下滑。贏商大數據監測顯示，上海環球港也不例外，相較2021年的工作日及節假日近10萬人次的客流，今年受上海疫情影響的環球港客流出現一定下滑，不過，自6月恢複線下營業以來，客流穩步在恢複，7月日均客流快追平疫情前的2月份。

客流數據說明：爲去重客流指數，非客流絕對值，僅作爲趨勢觀察參考。

不過，近期（9月3日）贏商網實地走訪商場明顯感受到（或許當日天氣也有些影響），相比往常周末客流有些許下滑，但商場內整體客流量尚可。

從業態及單品牌門店來看，蘋果、另物等零售品牌，世嘉都市樂園、湯姆熊等娛樂品牌，全天候都有不少消費者進店；午市時間段，大餐飲品牌基本都需等位，其中6月恢複營業新開出的大樹餐廳中桌排隊叫號近80位需等候，而椒愛、炊煙、桂滿隴等則是出現不同程度的等位就餐。

// 引進多家新品牌，開關店率基本與去年14%持平

持續上新具有市場熱度的品牌，也是上海環球港出圈的關鍵要素之一。贏商大數據監測，2020及2021年上海環球港的門店新開關店率約在14%左右，從最新統計的數據來看，這一數值基本持平。據贏商網統計，僅今年1季度，其新開店數量就超10家。

目前，環球港在營業品牌超400家，相比3月份贏商網探場，疫情之後環球港的品牌也有不少變動。

▶▶ 新開業品牌：本土潮流手機殼概念店——殼空間（cas:pace）；新加坡輕奢生活品牌——SUNS Singapore；潮牌COVERNAT、DUOHUA&VIVINER、Calvin Klein Underwear、Koradior elsewhere、新能源汽車高合等；

▶▶ 已撤出品牌：山海茶點、火鳳祥火鍋、付小姐在成都、角屋燒肉、安帕瓦、家府潮汕菜、避風塘、極火醬燒、loly poping等；

▶▶ 圍擋品牌：B1有DQ、炙樂町、prince（上海首店，圍擋顯示8月開，暫時未開業）；B2有廣蓮申、美秀師、薇諾娜；L1有G STAR RAW、謝瑞麟；L2有HAIRY JELLYFISH、Timberland；L3有COLOVE、、科沃斯機器人、小番薯（上海首店）等。

上海仲盛世界商城

– 日均客流恢複近9成，50+品牌關閉/暫停營業

作爲莘莊地區最早開業的購物中心，2010年開業的仲盛世界商城，憑借著接近30萬方的商業建築面積、一站式的家庭購物中心定位與豐富品牌業態，在上海西南地區一直頗具影響力。近幾年，隨著周邊颛橋萬達廣場、龍湖闵行天街等項目的開業，仲商場也在不斷調整自身，更新品牌及業態組合內容。

圖片來源：項目官網

// 日均客流恢複近九成，餐飲、兒童親子業態人氣較高

據贏商大數據顯示，仲盛世界商城7月份工作日客流恢複至去年同期的85%，節假日客流客流恢複至去年同期的89.4%，日均客流恢複至87.9%。

客流數據說明：爲去重客流指數，非客流絕對值，僅作爲趨勢觀察參考。

贏商網也到現場實探，當日在商場內呆了近7個小時（13點到19點），不同時間段中各業態表現不一，如下午時間段B1層、4F層的餐飲和部分兒童親子區域，客流明顯高于其他。晚市時間段，餐飲業態成爲客流的主陣地，如4F層的大渝火鍋、西貝莜面村、伊秀壽司、B1層的莎莉亞、呷哺呷哺、小滿手工粉、唏嘛香等上座率均表現不錯。

// 50+品牌關閉/暫停營業，開業率近85%

贏商大數據監測，2020年及2021年仲盛世界商城整體開業率維持在85%及以上，其中2020年上半年近90%。目前商場最新的開業率與之前幾乎持平，商場入駐品牌約有350個左右，其中空鋪和暫停營業品牌約有50余個，開業率近85%。

探盤當日，仲盛世界商城內除奇奇樂園、電玩巴士、頭號頑家等受疫情管控的娛樂業態暫未對外營業外，其他商戶均正常營業。

新進駐品牌方面，項目新開極氪汽車、BLAW STORE全國首店、自遊家、赤坂君，以及重裝開業的呷哺呷哺。從品牌圍擋來看，接下來還將有松月樓、誇父炸串、哄哄豬、大象無隅，新能源車阿維塔在內的5家品牌開業。

持續上新同時，商場內也有不少品牌出現變動。

▶▶零售品牌：erellora、GXG kids、匡威、TCH、SELECTED、fido dido、隨簡、CDG PLAY等均暫停營業，店內商品已清空，小棉童cottonbebe正清倉，預計9月份閉店；

▶▶餐飲品牌：蒸味小廚、盤熟裏未正常營業，店內已沒工作人員，K.MILK STORE、酒類批發連鎖多帝城堡則已關店多時；

▶▶教育培訓品牌：受“雙減”政策影響，精銳智慧學堂、啓文教育、昂立智世界中學生學習中心等已撤店。

此外，商場內未注明品牌的空鋪圍擋約有36個，基本每個樓層都有，空鋪最少的是5F僅1個，最多的是2F，有10個。

上海環貿iapm

– 餐飲是調整“大頭”，客流恢複至去年同期9成以上

2013年8月試營業的環貿iapm，是新鴻基地産在上海的第二座高端大型商場。項目位于淮海中路西段，相較于周邊商場，奢侈品、高端時尚品牌是其一大特色，商場引來衆多一線大牌紮堆入駐，也因此iapm一直是浦西的潮流指標。近年來，該商場不斷優化及提升自身，2019年，調整品牌30余家，引入網紅餐飲、兒童及潮流品牌，2020年則又開出超30家新店。

圖片來源：新鴻基地産官網

// 7月日均客流恢複至去年同期9成以上

客流方面，實地走訪發現，6月份恢複線下營業以來，iapm很快就恢複了往日的熱鬧。據贏商大數據顯示，該商場7月份工作日日均客流恢複至去年同期的96.4%，節假日客流恢複至去年同期的95%。

客流數據說明：爲去重客流指數，非客流絕對值，僅作爲趨勢觀察參考。

實探當天12點至18點，商場人流絡繹不絕。商場門口，不間斷地有消費者進進出出，進到商場裏面，更是人流紮堆，午市、晚市，餐飲門店客流尤爲可觀。零售方面，蘋果店內人頭湧動，而前往city’super超市、樂高、SAINT LAURENT、De Beers、gucci、寶格麗等門店內選購商品的顧客也不在少數。

// 餐飲品牌更叠頻繁，出租率約爲96%

雖經曆了兩個月的暫停營業，年初至今，商場在品牌方面動態調整明顯。贏商網注意到，1月份，iapm迎來了NB GREY概念店上海首店、安踏冠軍店上海首店、Shake Shack、沃爾沃品牌體驗中心（上海）二期，共四家店開業。7月份，lululemon開業。

9月3日，贏商網實地探訪iapm發現，商場圍擋的品牌14個，9家餐飲品牌之外，新增時尚潮流、奢侈品等零售品牌5家。另外，商場處在圍擋狀態的鋪位，且沒有品牌信息的9個，主要位于LG1層和L1層，分別有6個和3個。

總體來看，相對于商場230余個在營商鋪，iapm商場品牌變更不大，出租率依舊可觀。贏商大數據監測數據顯示，2020年及2021年，商場出租率約爲95%、93%，目前商場最新出租率約爲96%。

▶▶ 餐飲是調整“大頭”：LG2層新增阿嫲手作、FASCINO，金牌外婆家、松發肉骨茶、戀暖初茶、麥子倉庫已關店；L3層稻香撤離，新進駐翠園；L4層上新清萊灣，Hatsune隱泉日式料理閉店；L5層肥汁米蘭香港米線、東發道、是川非川.現代川味、葉馬將亮相，同時，香港華心糖水鋪、三巡海南雞飯、白熊咖喱、面屋武藏神山、灰狗.潮泰意餐廳5家店撤離；L6層的sopho越料理、鳗鳗丼、孔雀皇朝、禦寶閣潮州酒家已撤離，新增柿合緣新京菜。

引進多家集合店、潮牌、奢侈品等零售品牌：根據商場圍擋，LG2層的CHUMS上海首店、PIPING HOT，L1層的nanushka、OMEGA，TORY BURCH等品牌將進駐。

上海中山公園龍之夢

– 客流恢複神速，13家新品牌將開業

3條線交彙，商業體量超20萬方，聚集了超500個品牌，開業超16年的中山公園龍之夢，早已是長甯區標志性的商業綜合體項目，無論是客流量還是品牌更新頻率均保持著較高的話題度。

2021年，中山公園龍之夢對外公布了“煥新計劃”，即將圍繞品牌、服務、硬件三方面進行升級。其中，品牌方面，重點引進大牌首店的它，迎來了虎頭局渣打餅行上海首店、寺庫上海首家線下體驗中心、美妝集合平台only write獨寫上海首店等。

// 7月工作日客流已超去年同期

作爲贏商網長期監測關注的項目，盡管體量大，但足夠多且有熱度的品牌及業態組合，便捷的交通，中山公園龍之夢的客流量一直很穩定。

今年6月恢複營業以來，中山公園龍之夢客流恢複迅速，據贏商大數據顯示，中山公園龍之夢7月份工作日客流已超過去年同期水平，節假日客流恢複至接近去年同期。

客流數據說明：爲去重客流指數，非客流絕對值，僅作爲趨勢觀察參考。

實探當天14點至19點，商場人流如織，咖啡店、甜品店等輕快餐飲客流尤其可觀，如去年亮相的“輕度假”主題餐飲街區——CITY MART HOLIDAY吃不胖國際機場，有不少顧客在拍照打卡；MUJI cafe、樂樂茶、虎頭局等店內客流不斷；晚市時間段，L5層、L6層及L7層的東發道茶冰廳、哥老官、23℃不太冷椰子雞、港麗餐廳等品牌均需排隊等位才能用餐。

// 13家品牌陸續開業，商場空置率僅5%左右

贏商網走訪當日，受疫情管控影響，夢想空間點播影院、33space點播影院、好樂迪KTV、絢族嘉年華、湯姆熊歡樂世界、Happy&Galaxy桌遊助教Club等多家商戶暫未開門營業。

新入駐品牌方面，除了新近開業的位于L2層的HOREMDO花謎哆、L4層的Aqara Home、L5層的NEW BALANCE、喬丹質燥外，從圍擋來看，接下來還將有約13家品牌陸續開業，主要以餐飲和零售爲主。

▶▶餐飲品牌：橙糯韓食小院、JENDOW人道素菜、避風塘（8月28日已經開業）、星廚鍋物料理、烘焙店Butterful & Creamorous黃油與面包、好利來等；

▶▶零售品牌：LULUSMILE、黛安芬、Reshake、Farmanl、ASICS、3D-JP、NRG FITNESS等。

同時，商場內也有20多個商鋪暫停營業或已關店，主要集中在輕快餐飲及零售業態。

▶▶餐飲方面，B2層的子固路拌粉、筋牛座、小楊生煎、巡茶、五爺拌面、見味花甲，L7層的紹東家等門店未正常營業，且店內已無工作人員；B2層的SundaySmileBySunflour，L6層的船歌魚水餃，L7層的牛角日本燒肉、溫野菜日本涮涮鍋、絲路有約·西域美食、L9層的蕾蕾美顔美容美體則已關店。

▶▶零售方面，寺庫、levis、MY MIX處暫停營業狀態，samsonite新秀麗、速寫移至同樓層其他位置，原店鋪處于空置狀態；SELECTED、NIKE YOUNG ATHLETES、UTC行家、converse kids店鋪大門緊閉，店鋪內商品已清空。

此外，商場還有5個未注明進駐品牌的圍擋。相較中山公園龍之夢超500的品牌總數量，按關店和圍擋的品牌數統計，商場目前空置率僅爲5%左右，總體經營較爲平穩。

上海白玉蘭廣場

– 21家品牌撤離，餐飲大範圍更替

上海白玉蘭廣場總建築面積42萬㎡，商業體量10㎡，地下2層，地上3層，分東西兩個商業體，東側爲購物中心主體，西側爲商業街區。項目于2019年4月20日正式營業，因其爲“浦西第一高樓”以及引進中國首店W酒店、全國首店賽夢微縮世界、首家線下門店LANEHUB瓴裏等特色業態，受到諸多關注。

圖片來源：項目官網

// 6月工作日客流恢複至去年同期66.3%

3月16日，白玉蘭廣場因疫情暫停營業，短暫恢複營業不久後，四五月份徹底停擺。6月1日商場恢複線下營業，受到不能堂食，娛樂業態沒有複市的影響，白玉蘭廣場客流恢複不算理想。根據贏商大數據，6月份，商場工作日客流恢複至去年同期的66.3%，節假日客流恢複至去年同期的47.9%。

客流數據說明：爲去重客流指數，非客流絕對值，僅作爲趨勢觀察參考。

8月9日，贏商網對此項目實地探訪，實探當天下午13點30分至17點左右，商場整體客流較少，客流主要集中在LG2層的餐飲商鋪，L2層和L3層罕見有顧客。

// 21家品牌撤離，餐飲大範圍更替

從品牌來看，餐飲商鋪出現較大範圍的更替。在LG2層，棒約翰、十八筋鬥手擀面、耍串、疆攢攢、砧牛、蘭亭序、莉蓮餅屋、槑子君、案山子、五條人糖水鋪、嶽來嶽好、1828王老吉現泡涼茶、吃吧食集、虎串串燒飯……十多家餐飲品牌已不見蹤影。

此外，貝拉美睫已撤店，C.BANNER千百度、mind bridge、MOUSSY、NEW BALANCE、甜品烘焙品牌Hersheys已關店，西式簡餐Bites&Brews、網易旗下的planet one、嗡嗡茶、星聚會KTV、LLJ夾機占、拿渡麻辣香鍋暫停營業。

品牌關店撤離的同時，也有不少新品牌進駐，包括：

▶▶ LG2層：瑞幸咖啡、磁盛天、阿壹牛雜、和氣桃桃、煲仔皇、松鶴樓蘇式湯面等6家品牌圍擋，但並未標出具體開業時間；超級泰泰式麻辣燙、成都你六姐、無界眼鏡等新開品牌。

▶▶ LG1層：鴻韻養生圍擋，女裝品牌ETILITE新近開業。

▶▶ L1層、L2層和L3層：共4個店鋪處于空鋪圍擋。其中，L1層“上汽奧迪體驗店，品牌升級進行中” 巨幅圍擋，yueartstore預告即將開業，L3層也出現巨幅圍擋，但並未寫品牌名。

上海世紀彙廣場

– 工作日客流基本恢複2月水平，店鋪調整比例超1/3

上海世紀彙廣場商場面積達14萬㎡，分爲地下兩層和地上五層，集結了Deli Life全國首家概念店、亞洲第3家失重餐廳、近2000平的幾何書店等多個品牌首店及特色店，並打造了獨具老上海特色的1192弄、PopArk、食憶裏等街區，成爲熱門打卡地。加上地鐵2、4、6、9號線四軌直達的交通優勢，項目自2018年12月開業一年內便收獲近四千萬客流。

圖片來源：項目官方微信公衆號

// 6月工作日客流基本恢複2月水平

上海世紀彙廣場從今年3月28日起便暫停對外營業，直至6月1日起恢複營業。贏商網大數據顯示，自3月起，上海世紀彙廣場的日均客流（去重客流）出現直線下滑，6月工作日客流已經基本恢複至今年2月的水平。

客流數據說明：爲去重客流指數，非客流絕對值，僅作爲趨勢觀察參考。

8月8日，上海世紀彙廣場“Century Theater世紀劇院”聯動王者榮耀帶來浪潮派對全國首展，爲商場導入不少年輕客流。不過，由于是工作日下午，整體客流並不多，主要集中于1192弄老上海風情街及星巴克、喜茶、樂樂茶、Peet’s咖啡，以及1192弄老上海風情街等餐飲店和網紅打卡點。

// 上半年新開店率創新低，超1/3店鋪在調整

根據贏商大數據，上海世紀彙廣場2020年以來的出租率始終在83%以上，今年上半年的新開店率、新關店率創下最低記錄。值得關注的是，上海世紀彙廣場內的不少品牌面臨著租約到期的臨界點。加上疫情影響，店鋪調整升級，自然成了商場的頭等大事。贏商網在實地調研中看到，上海世紀彙廣場內每一層均有品牌調整。

▶▶ LG2層：潮品摯尚、開心麗果、嗨特購、Zoff、泰康食品、百分茶、點匠台等20個品牌處于停業或撤離狀態，18個店鋪處于圍擋狀態，集中于1192弄老上海風情街，並未標注品牌名。

此外，1192弄老上海風情街內引進了牛永福、川味小吃鋪、樂百串、潮小二（還未開業）等新品牌，主打“精品食品館+餐堂”爲一體的Deli Life還將引進霓裳茶舞。

▶▶LG1層：11個店鋪關店，17個店鋪處于圍擋狀態。其中nike、adidas originals、Pedro已經撤離，上新圍擋的是中國李甯、CHUU，以及NO ONE ELSE，據項目方透露將于10月開業。星空We·k KTV暫未開放，而位于下沉式“露天廣場”的比薩瑪尚諾、泰式古倉茶餐廳也處于圍擋狀態。

此外，該層還新開業了barbarian、Blueglass Yogurt、DQ、birdie cup等熱門餐飲品牌，並將迎來虎頭局的亮相。

▶▶L1層：今年一二季度新開潮宏基、TSL謝瑞麟（全新形象店）兩個品牌，進一步豐富黃金珠寶區域。目前該層共13個店鋪處于圍擋狀態，圍擋品牌有MAIA ACTIVE等。女裝品牌Y’S、BESIONIA MILANO及奇點汽車已經撤離。

▶▶L2層、L4層：各9個店鋪處于圍擋狀態。其中，L2層的HEAR ME被女裝品牌ACTREE PLUS取代，還有LOLY POPING、ROCOCO、SELECTED、BASIC HOUSE、Jack&Jones、樂忻皇朝已關店並圍擋，但未標注具體品牌名。而惠奢·奢侈品護理門店已確定新位置，但還未裝修。

▶▶L3層：圍擋品牌最多，共20個。其中金芭蕾于今年7月13日起對門店公共區域進行形象升級，目前仍處于圍擋中；今年新開了nike kids、ellese、SPEEDO三個品牌，其中ellese爲中國首個線下自營門店，于6月20日開業。