學員背景
Z同學
安徽大學 國際經濟與貿易
GPA：83雅思：7
錄取學校（2022年秋季入學）
新加坡國立大學 房地産
申請時間：2021.11.25
面試通知：2022.02.10
面試時間：2022.03.01
錄取時間：2022.04.18
*香港大學 房地産學
申請時間：2021.12.03
錄取時間：2022.05.04
香港科技大學全球中國研究
申請時間：2021.11.25
錄取時間：2022.01.28
香港城市大學 房屋及都市管理–都市管理方向
申請時間：2021.11.25
錄取時間：2022.01.19
一、留學契機
我2018年畢業于某中部普通211，經濟學類專業，GPA僅3.2/5.0，本專業就業方向較爲廣泛，當時的我並沒有非常明確的擇業目標，只是期望進入大型知名企業做一份具有挑戰性、專業性和發展性的工作，這個擇業價值觀其實也一定程度上延續到了現在。當時在校招過程中，我投遞了多個行業大型公司的不同崗位，最終選擇進入了某央企地産，負責投資拓展的工作，隨後便一直在相關領域發展。而後選擇辭職深造，在指南者教育的協助下，最終收獲港大、新國大、港科大及港城大2022fall的研究生錄取。
地産行業具有非常鮮明的周期性，與內外部經濟形勢、貨幣財政調控政策等息息相關，同時基于“家文化”對于華夏民族具有深遠的影響和意義，房地産也是廣大百姓群衆最爲關注的熱點話題之一。一直以來，房地産都是老百姓最熟悉的投資標的，隨著90年代起我國經濟的騰飛，房地産也呈現出了快增長、高收益的發展特點，自二十一世紀初開啓了行業的黃金十年，而各家房企也抓住風口，提高杠杆，加速周轉，以提升效益。
2016年年底中央經濟工作會議首次提出“房住不炒”，此後，相關部門陸續出台了一攬子與之相配套的政策，涉及到房企融資、購房者信貸等方面。隨著調控力度不斷加大，再疊加疫情影響，供需兩端對于房地産的預期都開始下調，並且隨著資金面的收緊，對一向施行快周轉策略的房企的流動性造成了極大的挑戰。想必大家對于近期一些房企的“爆雷”也有所耳聞，這些危機的爆發，也形成了極大的公關壓力，購房者對于房企履約能力的質疑，也使得其觀望情緒加重，這又對企業回款形成重創，信用評級持續下降，資金面收縮加劇，陷入惡性循環。
當然，作爲一名從業者，我對于行業未來的發展仍然具有信心，短期的市場波動是爲了長期的穩健發展，這也將促進企業直面國家經濟發展新周期，積極進行戰略調整，完成自身轉型，同時各地政府爲協助企業纾困，也頒布了一系列支持政策。
但我面對當下房企的發展困境，又是迷茫的，畢竟轉型過渡期不論企業還是從業者都必然會經曆陣痛，“該去向何方”不停地拷問著房企和從業者，周邊許多朋友也在過程中或主動或被動地尋求個人新的發展機遇。正所謂“只有在浪潮退去時，你才會知道誰在裸泳。”作爲支柱型行業，地産業永遠會存在，但作爲企業和從業者就未必能在翻湧的波濤中全身而退。
讀研一直都在我的計劃清單之內，本科畢業之際一方面是懷揣著勇闖職場的期待和興奮，另一方面是尚未明確自身未來發展方向，因此並未直接升學。
隨之而來的問題就是“去哪兒讀”，內地的院校當然有非常多很不錯的選擇，但是存在兩個顧慮：
1.內地研究生統考競爭越發激烈，心儀的知名院校若非全脫産備考則上岸幾率渺茫，而若全脫産背水一戰，過大的壓力會導致過重的得失心，且若一戰失敗，會陷入進退兩難的境地；
2.內地研究生學制一般爲2-3年，若一戰上岸，我順利畢業便已近而立。無意散播焦慮，但從目前的實際就業市場而言，“年齡歧視”是一個令人無奈但又無法規避的問題，哪怕我是男性，在30歲的當口，不論是延續本行業還是拓展新領域，都會遇到一些的阻力和困難（後者尤甚）。因此，我更傾向于境外學制較短的研究生項目。
二、申請過程
由于本人個人“狹隘”的認知，我僅希望入讀某國家/地區的頭部（Tier1）院校。此後我便開始在網上搜尋相關信息，我想要清楚明白地了解各學校的排名、專業的設置、課程的安排、錄取的條件，來評估與我個人背景和求學目標的匹配度。而指南者官網正好給予了我想要的一切，清爽的頁面排版、詳實的院校信息、海量的錄取案例，給我的第一印象就是“專業”和“可靠”，這建立了我對指南者最初的信任感。
隨後，我聯系了顧問老師，她並未著急催我簽約，而是針對我的情況和訴求與我交流了意見和看法，初步溝通後，我便決定將留學事宜托付給指南者了。隨後安排我到了上海辦公室實地和老師面對面完成了簽約和選校，幾番比選和溝通，最終選擇申請香港和新加坡兩地的院校，主申請香港大學和新加坡國立大學的房地産專業，輔以香港大學、香港科技大學和南洋理工大學的社科專業，以香港城市大學的房屋管理學作爲保底選擇。
由于我的GPA相對較低（友情提示：不管是打算考研還是沒有打算升學的在校生同學，盡可能保持較好的績點，未來你的想法可能會變，但績點不會變了，低績點是我整個申請過程中唯一的焦慮來源，給自己多留一個可能性總是百利而無一害的），院校也無明顯優勢，因此需要在文書中突出我的軟背景，指南者的文書老師經驗豐富且效率很高，根據我提供的簡曆與大綱，反饋了申請文書，內容鋪排得當、詳略有術，並且表達清晰流暢，符合我的預期，我收到後幾乎沒有做修訂調整。
從簽約到完成所有的申請材料前後僅約2個月（其中有大半個月是我在准備語言考試，沒有向機構提交我的文書提綱，因此後續工作未能開展），整個籌備周期和個人負擔工作量遠遠小于內地研究生統考，所以也建議有條件的打算考研的同學可以將留學作爲備用方案，同步准備、降低風險，從身邊一些案例來看，確實有不少考研失利（畢竟初試和複試都有太多的不確定性了）的同學轉戰留學，獲取了相當不錯的成果。
我在1月中旬收到了港城大房屋管理的錄取，接著在下旬收到了港科大全球中國研究的錄取，臨近科大留位費截止期，我尚未收到其他的錄取，我本著試一試的態度請求科大延長一個月的繳費期，沒想到科大一口同意了（科大新生群中其他成功延長期限的小夥伴據了解基本都只主動申請了半個月，事實證明還是得大膽開口），在延長期內收到了新國大房地産的面試邀請，申請老師幫我搜羅了往年的面試題目，讓我安心不少。
面試官們都很和藹，主動提出如果有其他錄取臨期可以和他們說，他們會盡力提供幫助，我當即說明了情況，並在一周後寫了郵件問詢結果，在科大留位費到期的倒數第二天我收到了新國大的推研信。兩周後我收到了港大房地産的面試邀請，面試時間很短，問題也以基礎了解爲主，約十天後我也順利收到了推研信。
在4月下和5月初分別收到了新國大和港大的錄取通知，結合自身偏好，最終選擇了接受港大的錄取。這邊插一句，當時做了放棄新國大的選擇後，一時疏忽忘記去系統拒絕錄取，新國大的作風是留位期限很短（7天）且不接受延長申請，但實際過了留位期限後一個月，我郵箱中收到了來自新國大的郵件，上面詢問了我尚未接受或者拒絕錄取的原因，是否是有什麽困難、他們是否能夠幫助我。這讓我感受到了濃厚的人文關懷，對新國大的好感直線上升（當然，我也立刻爲我的疏忽大意而道歉）。
目前階段主要就是辦理簽證手續相關的事宜，指南者的服務是涵蓋了從申請到入學的全過程，因此相關的簽證老師也早已將行前計劃和安排發送給了我，並協助我進行手續辦理。
三、寫在最後
從申請人的角度來說，選擇有時比努力更重要（包括但不限于：中介機構的挑選、專業賽道的選擇、境內考研還是出國留學的權衡等），當然，所有的機會都是留給有准備的人的（包括但不限于：GPA、實習、語言、各類信息的篩選等），更重要的是要保持自我，擁有態度，順應潮流但不爲潮流所困。
最後送給各位讀者朋友：長風破浪會有時，直挂雲帆濟滄海！祝大家都能拿到心儀的offer！