近日，西安鄠邑區舉行“金秋季”重點項目集中簽約儀式，現場簽訂先進制造、文化旅遊、商業服務等11個重大産業項目，總投資額498.7 億元。
本次簽吸引了中糧、清華大學、中電數據、廣聯達、法國嬌蘭、新加坡鵬瑞利、強森醫療、佰美基因、加拿大健康管理中心等行業龍頭參加。
作爲西安的一個“邊區”、規劃建設的三大副中心城市之一，這次簽約對鄠邑意味著什麽？買房置業是否開始“往西看”？
鄠邑區，原名戶縣，撤縣設區之後，改爲現名。鄠邑是西安西南的一個區，在大西安城市建設規劃中，明確爲西安三大副中心城市之一。
在《西安市現代産業布局規劃》的“6+5+6+1”現代産業體系中，鄠邑以生物醫藥、汽車零部件爲重點産業，適度發展現代物流、文化旅遊和特色果業産業。
本次簽約的11個重點産業項目，沣京醫療産業科技研究中心、汽車零部件生産基地（特種鋼）、萬達廣場綜合體、綠地·海上印象、新城吾悅廣場商業綜合體、富力高端酒店及國際醫療、可持續城市運營解決方案、國奧金冠足球小鎮、德信西宸府、榮華數字康養中心、天朗仙俠古鎮等與區域産業發展規劃吻合。
▲ 簽約儀式現場
從簽約企業看，有萬達、綠地、新城控股、富力、德信、國奧、榮華、天朗等，既有本土企業也有外來企業，簽約企業量級較之前有一定提升。
其中：榮華是紮根鄠邑多年的企業，已在此開發有住宅項目碧水蘭庭、養老項目親和源，扶貧項目鄠邑葡萄産業一條龍發展基地。
天朗這幾年轉型開發建設文旅項目，目前已在長安投入建設新農村文旅項目唐村、在太白山下建設旅遊康養配套項目唐鎮。
萬達、綠地、新城控股及富力的商業服務項目，則將增加和提升鄠邑的商業消費和旅遊接待的品質檔次。
本次簽約釋放的一個積極信號是，更多重量級企業把發展的眼光投向了鄠邑。這對鄠邑的發展是個促進，也將提升期置業外溢地的價值和地位。
在大西安建設的新曆史機遇下，鄠邑以“保護大秦嶺、融入大西安、建設副中心”爲三大戰略，以澇河爲發展軸線，形成“一河兩岸、兩翼齊飛、多點開花”城市發展格局，塑造“詩畫鄠邑、品質新區、公園城市”。
▲ 鄠邑澇河發展軸規劃
鄠邑這幾年發生的重大變化是：
1、撤縣設區。隨著戶縣改爲鄠邑，意味著其進入到了城市發展模式。同時也意味著西安規劃建設的三大副中心城市高陵、臨潼和鄠邑全部變爲了“城區”。
2、與高新和沣西“融合”。2017年，西鹹新區托管鄠邑的大王鎮，縣隸屬于沣西新城；2018年高新整體托管鄠邑的秦鎮、草堂、龐光三鎮，其實高新早就在草堂建立了産業園區。
3、曲江介入渼陂湖景區打造。渼陂湖位于鄠邑老城區西側澇河畔，在長約4.9公裏的規劃範圍內，擁有生態水面約4180畝，公共綠地約4500畝，打造“十裏水鄉”生態格局。
部分鄉鎮分別被高新和沣西托管，曲江接手打造渼陂湖，看上去是從鄠邑手中“瓜分”地盤，但實際上，隨著高新和沣西的發展，鄠邑距離主城區更近了；渼陂湖景區打造，城市價值也隨之提高。這些爲其實現發展目標，提供了新的機遇和基礎。
▲ 渼陂湖景區局部實景
目前從高新河池寨走西漢高速到鄠邑城區約20分鍾左右，走西戶快速幹道約40分鍾，如果未來主城區和鄠邑之間有城市軌道線，並且加快建設的話，鄠邑地位將更加突出。
從置業角度看，榮華在澇河畔的住宅項目，因低密、生態及價格較低（2010年前後均價在4000元/㎡左右）等因素，早已是高新部分人群養老度假的置業選擇。
當前，隨著鄠邑城市價值不斷提升，與高新和沣西新城關系更緊密，而高新（均價2萬/㎡左右）和沣西（1.4-2萬/㎡）房價走高，而鄠邑房價目前僅爲沣西的約一半、高新的約三分之一，必將成爲部分人士外溢置業的新選擇。