10月16日，排名全球前三的德國安聯保險集團旗下不動産子公司（下稱“安聯不動産）正式對外宣布，與首峰亞洲宏觀趨勢基金III（Alpha Asia Macro Trends Fund III）成立合營公司，收購北京融新科技中心85%權益，余下15%的權益將由賣方東久中國繼續持有。據悉，該物業位于北京望京區的國際甲級寫字樓，估值約10億歐元。
據了解，安聯不動産爲安聯集團旗下具備房地産專長的戰略機構，亦是國際領先的房地産投資和資産管理公司。截至2018年底，安聯不動産的全球投資組合總值635億歐元，其中亞太區投資組合規模突破30億歐元，全球物流資産組合規模則超過55億歐元。
首峰亞洲宏觀趨勢基金III由吉寶資本旗下私人基金管理公司首峰資金管理有限公司管理，安聯不動産爲該基金的投資者之一。安聯不動産將持有合營公司62%的權益。目前，相關買賣協議及合營協議已簽署，交易預計于2019年第四季度完成。上述資産將由安聯不動産、首峰資金管理有限公司及東久中國共同管理。
事實上，通過梳理發現，這不是安聯不動産首度投資國內一線城市的不動産項目，自2017年以來，安聯不動産聯合相關方在上海連續三度出手投資相關項目，在北京這也是第二次投資北京不動産。
10億歐元瞄准北京不動産
事實上，安聯集團旗下不動産發布上述消息，就在10月15日國務院發布關于修改《中華人民共和國外資保險公司管理條例》之後、中國保險業對外開放政策不斷加碼、外資准入條件迎來“大松綁”之際。
據了解，自公布之日起就施行的《外資保險公司條例》中，在外資保險公司管理方面，新增了允許外國保險集團公司可以在中國境內設立外資保險公司、允許境外金融金鈎入股外資保險公司兩項內容的同時，還取消了申請設立外資保險公司的外國保險公司應當“經營保險業務30年以上”和“在中國境內已經設立代表機構2年以上”的條件。而外資保險資金進入中國的權益類投資市場的大門也放的越來越寬。
根據資料顯示，此次安聯不動産與首峰亞洲宏觀趨勢基金III的聯合體競得的北京融新科技中心于2018年3月落成，由六座辦公樓及兩座商場裙房組成，可租賃總面積約爲131000平方米。物業坐落北京望京區來廣營地鐵站上蓋，區內彙聚當地衆多獨角獸及科技公司。目前該資産已進入穩定運營期，出租率達70%。
圖：融新科技中心
“此次交易與安聯的投資策略一脈相承。在亞太區，我們擬將投資組合的50%至60%投資于中國和印度等快速增長的市場。北京有效抵抗環球市況波動的能力有目共睹，而望京對科技創新企業而言是一個發展成熟的聚集地，因此在供應緊缺的情況下區內寫字樓需求持續旺盛。繼新加坡雙景坊項目後，安聯不動産第二次在投資項目中擔任聯合資産管理人。過去一年，我們已聘請多名中國市場專家以擴充團隊實力，幫助我們在中國直接管理不斷壯大的資産組合。”對此，安聯不動産亞太區行政總裁Rushabh Desai表示。
而在東久中國首席執行官孫冬平看來，東久中國非常樂見能與安聯和首峰資金管理有限公司建立戰略合作夥伴關系，公司對北京融新科技中心發展爲望京區的地標性資産深感驕傲。此次合作是東久中國房地産資産的質量和價值、行之有效的商業模式及強大的資産管理能力的重要認可。我們期待此次合作將于未來幾年大獲成功，並繼續將東久中國打造爲中國一流的綜合房地産和服務提供商。
多次出手中國不動産
在業內人士看來，安聯集團旗下不動産在中國一線城市的不動産投資，是所有外資金融巨頭中出手最多、投資金額也是最多的。除了最新公布的此例外，此前已經四次出手中國不動産。
2018年8月，德國安聯集團對外宣布，與首峰資金管理旗下首峰亞洲宏觀趨勢基金III及一名共同投資者合作，收購上海市灣谷科技園甲級辦公樓資産——新灣財智中心，資産總值約爲9000萬美元。收購完成後，安聯將持有新灣財智中心41.5%的權益，而余下58.5%的權益則由首峰亞洲宏觀趨勢基金三期及一名共同投資者持有。這次交易也由安聯不動産代表安聯集團進行。安聯不動産目前資産管理規模達600億歐元。此外，安聯還是首峰亞洲宏觀趨勢基金三期的投資者。
2017年8月30日，安聯保險聯手新加坡吉寶集團以約5.25億美元（約35.73億元人民幣）的交易價格，收購了位于上海虹口區的集辦公與商業于一體的綜合體項目虹口SOHO。安聯不動産代表安聯集團參與了此次收購，持有虹口SOHO 30%的股權。
2018年4月，安聯集團又宣布已聯合基彙資本
成功收購上海淩空SOHO四座辦公樓群中的兩幢。安聯集團持有此次投資約23%的權益。除此以外，在2017年11月，安聯還與TH Real Estate宣布推出中國奧特萊斯基金。安聯集團擁有該基金30%的權益，該基金目前投資了位于北京和上海的兩家“佛羅倫薩小鎮”奧特萊斯購物中心。在2018年的時候，安聯集團在北京還收購了中關村甲級寫字樓高科嶺98%的權益。
安聯不動産亞太區負責人Rushabh Desa此前曾對外表示，上海、北京是全球領先的國際化大都市，安聯對上海商業地産市場的持續增長充滿信心。以虹口SOHO爲代表的地産項目將在浦西和浦東CBD未來延伸中獲益，擁有很大的升值潛力。安聯傾向于尋求深刻了解本地市場的合作夥伴進行強強聯手、共同投資，預期安聯不動産未來在中國將有更多動作。而此次收購也證明了安聯對于中國市場的承諾。