在海外投資市場中，東南亞投資熱已經不是個新鮮的話題了。伴隨這幾經濟的不斷向好，國內外各大企業資金紛紛注入，東南亞各國如泰國，新加坡，菲律賓等都成爲房産投資的熱門國家。
而柬埔寨憑借著大量的年輕人口，速度驚人的經濟總量增長以及“一帶一路”倡議推動，強勢崛起，已經成爲房地産潛力新秀。
談到購房，投資者還不得不面對的一個非常重要的問題——貸款。如今伴隨著旅遊大軍、投資者的蜂擁而至，柬埔寨當地的銀行也逐步成熟，進一步給予投資者便利。
外國人有沒有貸款資格？
首先可以肯定的是，外國人可以在柬埔寨貸款。買房最長年限12年，可貸房産總價的65%，年利率約爲9.96%。大部分銀行向符合資格標准的柬埔寨公民提供住房貸款。
需要注意的是，外國人貸款的門檻比柬埔寨本地人貸款的門檻更高，只有一部分貸款機構可以向外國人提供貸款，並且需要材料證明。
盡管外國人貸款的門檻比本地人貸款的門檻更高，但有貸款機構可以向外國人提供貸款總的來說是一個好消息，因爲這意味著你可以多一個投資的渠道。
有哪些銀行提供貸款？
據柬埔寨國家銀行（央行）公布的數據報告顯示，截至2018年年底，柬埔寨商業銀行已經增加到了43家，專業銀行有14家，可接受存款的微型貸款機構共有7家，另有微型貸款機構73家。
無論是到柬埔寨做生意注冊公司，還是投資房地産，擁有當地銀行賬戶都是必不可少的！
以下整理出部分銀行開戶條件及銀行情況，爲大家介紹一下外國人在柬埔寨當地部分銀行開設銀行賬戶要求，供各位參考一下。（具體細則請以實際爲准，以下信息僅供參考）
01 中國銀行（香港）
02 加華銀行
03 工商銀行（金邊分行）
04 柬埔寨大衆銀行
05 UCB銀行
06 CAB銀行
07 ABA銀行
貸款買房流程？
外國人在柬埔寨貸款買房流程如下：
- 確定所購房産
- 付定金簽署購房協議
- 付首付按規定程序分期支付（每個月最少5%）
- 項目竣工，支付余款拿鑰匙。
- 貸款首付30%，期限12年內還清
- 辦理所有權過戶登記
一般來講，外國人買家可以向當地銀行和開發商申請貸款。
銀行貸款
在向銀行提出貸款申請之前一定要考慮好兩件事。
第一，提供收入證明，這是銀行評估借貸人是否有償貸能力的重要根據，很大程度上決定了申請能否通過。
第二，柬埔寨絕大部分的住宅貸款都是浮動利率，這就是說如果您的借貸銀行在你貸款的這段時間內，他們想或者需要改變您的貸款利率，是可以的。基于這點，你需要選擇一個值得信賴且經濟實力雄厚的借貸銀行。
涉及到預先支付方面，大部分商業銀行都是一樣的。通常情況下，您需要在土地所有權部門預先支付貸款審批費，抵押憑證的准備和登記的法律費用，評估費以及基本的火災消防財産保險費。
開發商貸款
有一些開發商也提供貸款，程序上會稍微容易一些，但是利率相對要高一些，和中資銀行及當地的部分銀行的房貸利率都差不多，大約在9%-10%，只能貸4-5成；還有部分銀行利率是低于9%。
向開發商貸款，投資所得到的收益比較有限。此外，如果以這種方式取得貸款，建議你對打算購買的特定開發公司進行盡職調查。但爲了省時省力和資金安全，小編建議還是向銀行貸款最爲穩妥。
來源：
文章 | 整合自網絡
圖片 | 網絡
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