文/拼三三
一說起大成都範圍內土地資源稀缺的區域，相信99%的看官，第一反應肯定是五城區！的確，五城區發展成熟，配套完善，土地資源越來越少，拿一塊，就少一塊。
但就在今天，小全全發現了一個秘密，成都居然還有一個地方同樣配得上“土地資源稀缺”這個詞，這個地方就是溫江！
不胡說八道，有數據爲證。
首先看下，3年來溫江含住類用地供應成交數據：
2017年至今，溫江供應成交10宗含住類地，約1047畝，且土地成交價三年來趨于平穩。
統計近3年來中心城區含住宅類土地成交數據：
綜上，如果要論土地資源稀缺，溫江真的是憑實力邁進TOP4榜單。
除了土地資源稀缺，溫江新開樓盤的去化率也是杠杠的！
8月8日，開盤的中鐵城·閱湖和庭項目，300套房源，共吸引了1039組客戶參與搖號，整體中簽率28.87%，最終去化率爲100%，遙遙領先當周開盤的其余5大項目。這很直觀反應出，當前溫江市場的住宅需求依舊十分旺盛。
溫江供地節奏相對緩慢。上次供地時間爲5月30日，雅居樂地産以樓面地價9320元/㎡競得溫江區柳城街道新華社區一、二組159畝地。溢價率55%，足見開發商對溫江市場的信心和認可。
時隔3個月，小全全獲悉，溫江主城區將于近期，推出2宗與雅居樂競得地塊不遠的191畝優質住宅類用地。
溫江主城區實景圖
交通讓溫江與主城無縫鏈接，醫養鑄溫江健康産業高地
成都金溫江，健康花園城。溫江總能給人宜居，溫潤之感。
交通可以說是溫江的一大優勢。當前，溫江已經形成了“三高八快七軌十全互通”綜合交通體系。
成溫邛高速、光華大道、四環路等溫江重要城市主幹道，極大程度拉近溫江與主城區的距離。而東西走向的地鐵4號線開通，更是將溫江人的生活、工作與主城區緊密聯系起來。住在溫江，工作在武侯、錦江、高新……
未來，還將有地鐵13號線、17號線、27號線、28號線、37號線，共5條軌道交通落地，屆時，溫江憑借交通優勢，還將吸引更多發展要素，包容更多“新成都人”，實現溫江區城市能級的躍升。
此次供應2宗地，均位于成都健康服務業集聚區（現代服務業園區）。
溫江堅持“三醫兩養一高地”的産業定位，以三大産業園區爲抓手，打造“人城産”全面發展的全域健康産業生態圈，建成“國際健康産業高地，西部創新公園城市“。
立足“南城”，溫江著力以三醫（醫學醫療、健康産業、醫藥制造醫療器械）促進形成健康醫療産業鏈。
成都醫學城（科技園）規劃總面積65平方公裏，園區現已入駐企業1500多家，其中規上工業企業193家，“三醫”類企業263家，生物醫藥重點企業96家。憑借南北兩側的醫學城，位于兩園區中間的現代服務業園區，成爲以“健康服務+”産業生態圈的城市中心，承接日益增多的産業人口。
此外，在溫江新一輪“一心三軸兩環”的城市發展結構中，以光華公園爲核心的溫江城市新中心正冉冉升起 ，而兩宗地正好處于重點發展區域。
因此，不論是從産業功能分區還是城市結構劃分，即將入市的兩宗地都是溫江主城區當之無愧的優質土地資源。
當前，房貸利率再次上浮，銀行開始收緊口袋，開發商拿地決策越發謹慎，將更多的目光和資金聚焦于優質地塊，這是必然。溫江此次供應的2宗住宅用地優質、稀缺兩個關鍵因素都占有，應是各kfs會積極考慮的目標土地資源。
一號宗地：醫教資源豐富，生態環境優質的百畝宅地
宗地位于溫泉大道東側，成溫邛高速路南側，花都大道西段北側，5分鍾車程可直達建設中的溫江區公平客運樞紐。同時，宗地周邊分布有地鐵4號線光華公園站和湧泉站和地鐵28號線（規劃中）紅橋社區站及燃燈村站。周邊路網完善，出行極爲便利。
值得一提的是，宗地周邊教育資源資源豐富。地塊與成都“五朵私花”之一的成都實驗外國語學校一街之隔，周邊還分布有溫江中學、溫江區光華實驗小學等重點教育資源。據悉，宗地1公裏內，接下來還有9所中小學校落地，未來地塊周邊的教育水平還有大幅提升。
而宗地南側以千禧河畔、鳳凰彙鄰裏爲代表的街區商業已形成，周邊還有新光天地、珠江廣場、融信智慧廣場等購物中心，可滿足居民消費購物需求。宗地東側1公裏內還規劃有公立醫院1處，目前附近已引進前海人壽婦女兒童綜合體、新加坡大德國際醫院等大型醫療資源。
新加坡大德國際醫院設計效果圖
生態資源配套方面，宗地與光華公園相距不遠。值得一提是，宗地與建設中的江安河濱河公園（五風段）僅距600米。這是溫江最大濱河生態公園，作爲片區內最重大的生態資源之一，也極大程度提高該片區的生態宜居屬性。而宗地包含3塊公園綠地，或可建設成小型口袋公園。
江安河濱河公園意境圖
宗地周邊新房市場，香悅雲庭3月最新開盤均價在8079-11345元/㎡（清水），二手房市場，藍光香境二手住宅均價約16000元/㎡，中鐵瑞景瀾庭二手住宅均價約14000元/㎡。
宗地詳情
宗地位置：溫江區公平街道太極社區7、9、10、13組
淨用地面積:約140.1783畝，含出讓面積102.4040畝，其他用地面積約37.7743畝
用地性質:①、②、③號地塊:住宅用地；④號地塊:服務設施用地；⑤、⑥、⑦號地塊:公園綠地（不參與指標計算）；⑧號地塊:防護綠地（不參與指標計算）
容積率：地塊①：≤2.5；地塊②：≤2.5；地塊③：≤3.0；地塊④：≤2.4
建築高度：地塊④：≤24米
建築密度：地塊①、②：≤25%；地塊③：≤20%；地塊④：≤50%；地塊⑥：≤3%
綠地率：地塊①、②、③均≤30%
成品住宅建設要求：該項目成品住宅建築面積比例不低于80%
公建配套：
二號宗地：交通優勢明顯，優勢産業集聚
宗地位于臨泉南街西側、共和路南側，距離雙流國際機場30分鍾車程。附近規劃有2條軌道交通，地鐵17號線（建設中）和地鐵13號線（規劃中）。未來片區交通情況還將極大程度提高。此外宗地周邊還分布有東坡大道、成都五環快速路、新華大道等快速路，交通便捷。
教育方面，成都嘉祥外國語學校(溫江校區)，成都七中實驗學校，溫江區湧泉學校等教育資源距離宗地不遠。未來，地塊1公裏範圍內還將落地中小學約11所。目前，地塊右側區域已規劃醫院1處，距老城區成都市第五人民醫院、溫江區醫院、溫江區中醫院等公立醫院10分鍾車程。
商業方面，周邊目前已經形成了新創智中心、中國西部文化城商業廣場爲代表的商業街。
中國西部文化城還是四川省重點文化産業項目，總占地面積203畝。其中商務寫字樓占地約123畝（3棟高層寫字樓、商業裙樓及辦公別墅），是溫江圍繞三醫産業的重要特色商務樓宇，重點引進科技、文化、健康領域相關企業。
中國西部文化城
生態資源方面，宗地所在區域綠地資源豐富，地塊本身自帶一塊公園綠地，且周邊規劃有南郊郊野公園及其余9處城市公園。未來周邊生態環境將進一步提高。
新房市場，可作爲直接參照的是，8月13日取證的中南雲樾，項目分爲高層和別墅，預售價格在13500-24800元/㎡（清水/精裝）。二手房市場，宗地周邊住宅項目較多，金科天宸、恒大未來城、香草國際等住宅均距離地塊不遠，但在售房源相對較少，金科天宸當前二手住宅均價在15971元/㎡。
宗地詳情
宗地位置：湧泉街辦花土社區
宗地面積：50.9024畝，含出讓面積32.3025畝，其他用地面積約18.5999畝
用地性質：①地塊:住宅用地；②號地塊:服務設施用地；③號地塊：公園綠地
參考容積率：≤2.0
建築密度：≤20%
綠地率：≤30%
成品住宅建設要求：該項目成品住宅建築面積比例不低于80%
公建配套：
（來源：地産全說，轉載已獲授權）