近年來，成都中心城區發展逐漸飽和，主城土地稀缺已成不爭的事實。城市核心地段的土地資源愈加稀缺，新房市場需求無限放大，供應端卻略顯疲乏。
2020年9月14日，成都出台“房産新政15條”。政策表明，將在增大住宅用地供應的同時，加大已供未開發土地的促建力度，嚴格落實閑置土地處置規定，堅決打擊捂地、捂盤行爲。
經過1年時間的清查整理，10月9日，成都規劃和自然資源局便公示了《成都市存量住宅用地信息》。今日，房小星對這些存量地進行了盤點，一些捂地多年的項目也將浮出水面。
673宗存量土地公示，主城存量僅占15%
目前，成都市剩余的存量住宅用地總數共計673宗，存量住宅用地累計面積約3334公頃（約5萬畝）。
▲圖源：成都規劃和自然資源局官網
其中，未動工土地面積約1297公頃（19,455畝），占比約38.9%；已動工未竣工土地面積約2037公頃（30,555畝），占比約61.1%；還有638公頃的未銷售房屋土地面積。
值得注意的是，這裏638公頃的未銷售房屋面積並不包括已成交但未動工的土地。所以，經過房小星又一輪的篩選統計，目前成都14個區域累計剩余土地存量約1935公頃（約29033畝）。
雖然整體看來成都市場的土地存量偏大，但畢竟區域分布較廣，大部分存量地都分布于二、三圈層及高新天府新區等區域。主城5區，特別是錦江、青羊、武侯三個區域的存量地大都所剩無幾。
經過篩選，目前主城5區可售的剩余存量地共有78宗（不包含2批次成交土地），剩余土地面積僅有4352畝，占比成都市總體土地存量的15%左右，這也從側面證實了主城土地的稀缺性。
囤地、捂地後，時間堆砌的土地價值
鑽石價值的體現除去本身所代表的意義外，更多原因則在于它極低的産量。土地的稀缺性也剛好印證這一點，主城土地的稀缺也成爲它昂貴的理由，但是稀缺並不一定代表著“貴”。
房地産行業有一種常見現象，那就是囤地、捂地。當然，這不能類比與倉鼠的儲食行爲，畢竟後者是爲生存，而前者更明顯是爲追求土地與時間發酵形成的利益。
當然，至今這種現象就算在成都的主城5區中也依然存在。
根據統計，目前主城5區內于2017年之前拿地，但還未完成開發的項目還有5個。其中就包括錦江區的環球彙·天譽、金牛區的北星城以及成華區城投·梧桐棲、人居·九林語等項目。
“捂地王”的較量，終究有人熬不住
最爲特殊的一個項目，就是位于成華區二環路東一段30號的土地，該項目于2017年9月被成都業瑞房地産開發有限公司以樓面地價13800元/㎡的價格競得，原計劃將于2020年5月30日竣工，但如今卻依舊絲毫未動。
根據企查查股權穿透信息顯示，成都業瑞房地産開發有限公司系新加坡跨國投資財團SG全球旗下全資子公司。經了解，該公司2015年在成都騾馬市亮相的SG·珊頓道項目，也是早在2009年就完成土地交易，但卻一直捂地不開發，直到2013年該項目才正式動工。
從搜集的信息來看，這家成都業瑞房地産開發有限公司（SG全球）在成都已經是“捂地慣犯”，當然這與李嘉誠在高新區“南城都彙項目”的囤地、捂地相比，略顯遜色。不過項目至今連案名都沒有確定，一些新進購房者甚至都不知其存在，所以其開盤時間估計還是遙遙無期。
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第二位堪稱“捂地王者”的項目名爲環球彙·天譽，相比于前者環球項目雖然已經完成77.9%的開發進度，但是項目開發周期卻跨越整整11年之久。
環球彙·天譽項目用地是由合景泰富和香港置地聯手拿下，整體開發面積約285畝，經過11年斷斷續續的預售，目前還剩下約63畝土地對應的房源未進行銷售，其中就包含280㎡的16號樓王。
截止今日，環球彙·天譽還未有任何預售消息傳出，不過相信在政府的積極督促下，項目預售的時間也將更快的靠近。
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最後一位“捂地王者”來自金牛區，北星城位于金牛區天龍大道與天音路交彙處，距離地鐵5號線九道堰站約700米。項目由攀枝花市星宏投資有限公司于2015年10月拿下開發地塊，約定竣工時間爲2019年8月。
目前，項目土地開發進度完成約75.2%，還有余下39畝土地待開發。據了解，項目剩余地塊已用于開發拾峯璟花園，項目産品包含高層、聯排兩類，高層的168套房源已于今年7月取得預售，售價在11800~12900元/㎡之間，可以說對于主城區房價而言，項目價格真的很香。
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僅僅在一年時間裏，成都範圍內的多個捂盤、捂地項目都有了新進度，不得不說這也是“成都速度”的體現。對于市場而言，打擊捂盤惜售是爲了更好的穩定市場。
而對于普通購房者而言，打擊捂盤惜售將意味著這些捂盤項目將更快的進入市場。因爲政策限制的原因，這些項目最終拿證的價格都不會太高，所以用更加剛需的價格買進主城區，是各位購房者更應該關注的地方！
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