過去十多年是商業地産的高速擴張期，産品線思維已成爲商業地産企業最重要的擴張戰略。
商業地産産品線的核心是複制，是管控，也是效率和速度。
産品線不單純是商業地産的一個品牌概念，而代表著商業地産企業的從開發建設、招商運營甚至投資決策方面的標准化程度和管控體系的健全。
在當下野蠻生長的環境中，商業地産企業的專業精神和管理水平參差不齊，但産品線思維的建立恰恰是走向規範化、標准化和專業化運營的起始點。
然而，當越來越多的商業地産企業走向産品線競爭，可能我們已不約而同地向同質化的泥沼走去。
時至今日，據不完全統計，百強商業地産企業旗下産品線總計超過500條。前100強開發商超過80%都是多産品線策略，兵分多路以擴大市場占有率。
然而，産品線策略解決不了市場差異化的問題，家庭型、社區型幾乎涵蓋了超過60%的購物中心産品線定位，各家産品線之間的競爭也是近乎肉搏。
事實上，在商業地産的世界裏，世界上沒有兩片完全相同的土地（樹葉）。 與零售快消等其他商品不同，商業地産的産品線只能是最大化複制，而不是絕對複制。
可複制的要素大多爲品牌定位、主力店組合、主要客群特征等軟性要素，但這些也都是建立在選址條件的標准化之上。而連同建築結構、動線設計等硬件都進行標准化的企業隨著拿地難度的增加、城市可供土地的減少而日益減少。
更何況見多識廣的新一代消費者已逐漸對千篇一律的設計失去興趣。
因此商業地産的競爭絕不能僅停留在産品線層面的競爭上。
對于每一個商業地産項目而言，需要的是一個以消費者爲導向的、因地制宜、快速重構的創新型“産品經理”，絕非只懂得管控和複制的“産品線經理”。
在這個瞬息萬變的市場中，創新比管控更適合生存。
在産品線複制中失敗案例比比皆是，那些對複制條件要求極爲苛刻的企業，和在複制中注重創新和差異化的商業地産企業卻一路穩紮穩打。
在産品線的基礎上，少一些標准化，多一些個性化，少一些KPI，多一些創新機制培育，對管理者賦能升維，才是對商業價值的最大化發掘。
1、華潤商業
據華潤置地官方統計，截至2017年底，華潤置地商業地産已進入全國22個城市，在營商業項目達30座，其中，已開業萬象城16個，萬象彙14個，整體商業規模位于行業前列。
高端商業産品線定位的萬象城、區域商業中心定位的萬象彙/五彩城系列、華潤1234Space爲旗下地産業務3大商業産品線。
預計截至2020年，華潤置地計劃投入運營的商業項目達54個，2021年及以後開業的項目還將有17個，加上華潤集團委托管理的項目，預計5年後，華潤置地投入運營的購物中心將達到90個。
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2、恒隆地産
憑借多年在港發展及管理物業的經驗和成就，自1992年開始，恒隆地産在上海打造了兩項地標式物業，恒隆廣場和港彙恒隆廣場，大獲成功。
秉持在最佳位置開發和運營最佳物業的原則，恒隆地産的足迹現已遍及沈陽、濟南、無錫、天津、大連、昆明和武漢，旗下內地項目均以「恒隆廣場」命名，分別爲沈陽的皇城恒隆廣場及市府恒隆廣場、濟南的恒隆廣場、無錫的恒隆廣場、天津的恒隆廣場、大連的恒隆廣場、昆明的恒隆廣場，以及武漢的恒隆廣場。
恒隆于2018年5月成功投得位于杭州市的黃金地塊，標志公司的版圖成功拓展至第九個內地城市。
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3、萬科/印力集團
目前印力作爲萬科旗下商業地産管理平台，在全國持有或管理的商業項目數量爲126家，管理面積約1000萬平方米；年已服務4.2億客戶。印力計劃未來三年目標管理面積達到2000萬平方米。
據了解，萬科與印力的整合仍在進行中，在廣深區域，萬科商業目前分爲萬科廣深公司和印力廣深公司，産品線相對獨立。
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4、萬達集團
目前萬達集團的投資重點是商業地産、文化旅遊和互聯網金融三大産業，2016年以後，萬達每年將開業輕資産型萬達廣場超過50個。
萬達商管集團是全球領先的商業物業持有及管理運營企業。截至2017年底，已在全國開業北京CBD、上海五角場、成都金牛、昆明西山等235座萬達廣場，持有物業面積3151萬平方米，年客流31.9億人次。2018年計劃開業52個萬達廣場。
由于萬達與融創完成交易，萬達茂和萬達文旅城目前資産已歸屬融創，融創正籌備自己的運營管理團隊，兩家公司相關産品線將逐漸清晰。
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5、凱德地産
凱德集團是亞洲知名的大型房地産集團，總部設在新加坡，並在新加坡上市。
截止2018年3月31日，集團在全球擁有及管理資産總值超過910億新幣，多元化房地産業務包括商業綜合體、購物中心、服務公寓、辦公樓、住宅，以及房地産信托和基金。中國是集團的核心市場之一，多達47％的資産在中國，尤其是購物中心資産發展快速。2017年凱德在中國購物中心銷售額增長了19.8％，淨物業收入增長了8.6％。
按照規劃，凱德2018年開業項目5個，分別是上海凱德晶萃廣場、上海虹橋阿裏中心、北京凱德MALL天宮院、長沙凱德壹中心、佛山凱德MALL180。重慶來福士廣場項目計劃在2019年開業。
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6、大悅城地産
截至2017年底，大悅城地産已布局京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中遊等五大城市群的核心城市及周邊輻射區域，成功進駐北京、上海、天津、沈陽、煙台、杭州、成都、西安、重慶、青島等12個城市，擁有11個大悅城城市綜合體。
其商業版塊擁有大悅城和祥雲小鎮兩大産品線。2007年底在西單開出第一家大悅城，此後開始布局大悅城産品線。目前，大悅城地産在全國共有9個已經開業的項目。第二條産品線則爲探索別墅商業模式而推出的“祥雲小鎮”, 偏向生活化，定位中高端客群。
2018年，大悅城系列主要有3個項目在籌備，並于年內開業，分別是杭州大悅城、西安大悅城，以及改造中的上海長風大悅城。
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7、龍湖集團
龍湖商業是龍湖集團旗下的四大主航道業務（住宅、商業、物業、長租公寓）之一，全程開發、持有和運營龍湖的商業地産項目。隨著龍湖集團深入的全國化擴張，商業地産規模逐步增大，截至2017年底，龍湖商業成功布局環渤海、華東、華西、華中、華南五大板塊，在北京、上海、重慶、成都、杭州、蘇州、西安等城市累計開業商場數量26個，開業商場面積近260萬平方米。
龍湖旗下第一座天街-重慶北城天街自2003年開業運營以來，一直是重慶的生活中心和時尚地標之一。深耕商業地産近20載，龍湖先後發展出都市型購物中心“天街”、社區型購物中心“星悅荟”和中高端家居生活購物中心“家悅荟”三條主要産品線。
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8、新鴻基
目前新鴻基已開業的商業物業主要集中在香港和內地，香港包國際金融中心IFC商場、新城市廣場、東港城、荃灣廣場、大埔超級城、上水廣場 、V City以及APM等。2017年11月18日，位于新界的新都會廣場重新開業。
內地商場：北京APM、上海國金中心、上海環貿廣場、廣州IGC商場和廣州天環廣場等。
新鴻基規劃和在建的項目主要集中在華東地區，尤其是上海和南京兩大城市，諸如上海徐家彙國貿中心ITC、南京國金中心IFC、上海莘莊天荟。新鴻基在去年的年度財報中表示，未來五至六年內，集團在內地投資物業面積約1200萬平方尺。
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9、太古集團
2000年後太古集團將太古彙、太古裏及頤堤港三類産品線落地內地，目前在內地正運營的商業地産項目僅有5座，除北京三裏屯太古裏項目外，其余4座均爲與其他開發商共同持有。
上海興業太古彙于2017年5月開業。計劃未來三年，至2021年秋季，在內地開發的樓面面積增加25%，預計將占太古地産總樓面面積的32.2%
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10、九龍倉集團
九龍倉集團內地的投資物業以國際金融中心系列爲主導，各項目均座落所在城市的中央商務區或新中央商務區的核心地帶。
憑藉其優越位置、卓越規劃及設計、零售商及消費者的群聚效應以及頂尖的管理，各國際金融中心項目均定位爲當地市場的潮流指標式地標。
成都國際金融中心（2014年開業）及長沙國金中心（2018年年中分階段開業）在規模及重要性上均足以媲美香港的海港城。規模較小的重慶國金中心則已于2017年開業。
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11、嘉裏建設
嘉裏建設在內地的發展戰略就是著重于開發領先的、優質的物業，其中大型綜合發展項目爲集團在內地的主要發展模式。
目前嘉裏中心基本可以分成高檔時尚購物中心（嘉裏中心）和家庭型購物中心（嘉裏城/嘉裏彙）兩大系列。
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12、愛琴海商業集團
自2018年1月1日開始正式啓用“愛琴海商業集團”作爲新的商業管理品牌。
2017年，愛琴海開業項目已達9個，分布在北京、昆明、福州、天津、唐山、蘭州、重慶、上海等城市。年服務消費者超1.23億人次，總營業額突破55億。
2018年4月30日，煙台萬行愛琴海購物公園開業。2018年下半年，預計共有8個購物中心開業。
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13、新世界中國
新世界發展有限公司隸屬于周大福集團，創立于1970年，最初以房地産開發爲核心業務，旗下有新世界百貨、K11等品牌。
新世界聚焦北京、上海、廣州以及武漢、杭州等1.5線城市的商業資産。2017年11月，光谷K11正式開業，2018年中旬武漢周大福金融中心正式動工。天津K11的建設工作仍在持續進行當中。
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14、金融街
一直以來，金融街都是秉承“以商務地産爲主導，適當增持優質物業，以住宅地産爲補充”的雙輪驅動業務發展模式，並推出了四大産品體系：商務産品、住宅産品、特色小鎮産品、金融集産品。
金融街在北京、上海、天津等中心城市已經持有出租物業約101.7萬平方米。其中，寫字樓及配套業態面積約79.4萬平方米，占比78%；商業業態面積約22.3萬平方米，占比21.9%。
未來，金融街仍將繼續增加出租物業面積。公司計劃在未來3年內，將自持商業物業的面積增加一倍，達到200萬平方米，其中將以寫字樓爲主。
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15、寶龍商業
寶龍商業集團遵循經濟發展、區域特點、消費形態等商業規律，經過多年的探索、總結、提升，形成了寶龍廣場的三大産品系列：寶龍一城、寶龍城、寶龍廣場，分別對應爲（超）高端産品系列、寶龍廣場的升級産品、主流社區MALL産品。
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16、合生創展
目前，合生創展在開發的商業項目和儲備商業項目已達70多個，而且約80%的項目集中在北京、上海、廣州這三大一線城市，覆蓋城市綜合體、購物中心、寫字樓、酒店等多個領域。打造近70個項目。
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17、金茂商業
2017年年底，金茂商業對旗下産品線進行叠代升級，推出了全新的兩條産品線：一條是城市級/區域級商業，以“覽秀城”爲主打品牌，另外一條是精致社區商業，以金茂彙和J·LIFE（金茂時尚生活中心）爲主打品牌。
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18、首創钜大
2013年11月，首創置業聯合首創集團控股钜大國際，2015年3月正式更名爲首創钜大，將首創置業商業地産板塊正式納入首創钜大，全力打造以奧特萊斯、城市核心綜合體及創新業務爲主的商業地産平台。
2017年12月，隨著南昌奧萊的開業，首創已在全國範圍內落地運營6家奧特萊斯.
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19、遠洋商業
遠洋以“綜合體、寫字樓”作爲戰略性發展品類，尋求新的跨越式發展，涉足城市綜合體、區域集中商業、高端寫字樓等業務。
遠洋商業在城市綜合體業務方面將重點推進一線城市，以及部分有潛力、經濟領先的二線城市的中高端項目的投資，以當地文化背景和曆史底蘊爲依托，打造極具文化特色的現代城市商業綜合體標杆。遠洋自身開發、運營的“未來系”城市社區集中商業已在北京、天津、大連等地核心商圈落地。
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20、瑞安地産
根據2017年全年財報，瑞安房地産在全國還擁有土儲1150萬平方米，分布在上海、重慶、武漢、大連、佛山等城市。
中國新天地，作爲瑞安房地産旗下獨立運作的子公司，是立足于中國的高端商業地産項目持有者、經營者及管理者。以“集生活、工作、娛樂休閑于一體”的理念，企業致力于建造充滿活力的社區，從而帶動整個區域的商業繁榮。
始發于上海新天地的“天地”整體規劃設計理念，如今在武漢、重慶、佛山等地的社區中也得到了完美诠釋。
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21、綠地商業
綠地集團商業地産總規模已突破7000萬㎡，持有運營型商業爲500萬㎡。目前商業集團的項目遍及上海、北京、南京、濟南、南昌、武漢、鄭州、西安等全國25個省70余座城市。
近年來，商業集團大力完善商業地産品牌建設，在已有“四海、八方、人和”三大産品系列基礎上，積極推動綠地品牌的“全國化布局、産業化發展”，“綠地中心”、“綠地缤紛城”等主打品牌進入成熟期，自營G系列品牌已在全國各地陸續亮相。
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22、新城控股
吾悅品牌是新城控股旗下旗艦型的城市綜合體項目品牌，目前已布局項目67個，遍布全國53個城市。
涵蓋吾悅國際廣場、新城吾悅廣場、吾悅生活廣場三大産品線：吾悅國際廣場定位高端、主打國際精品；新城吾悅廣場以缤紛動感塑造區域型時尚商業中心。吾悅生活廣場致力成爲便捷的社區生活中心。
吾悅”系列近兩年拓展速度很快，2017年新開了12個項目，分布在青島、成都、嘉興、甯波、南通等城市。2018年吾悅廣場待開業項目有10余個，其中，瑞安、義烏、長沙、昆明四地是公司的重點項目。至2020年開業數將達到100個以上。
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23、招商商置
深圳招商商置投資有限公司成立于2011年，定位爲招商地産下屬全資子公司及商業資産管理公司。經過多年的發展，招商商置母公司招商蛇口目前布局全國34個城市，開發精品項目近200個。總資産突破2000億元，擁有土地儲備近2500萬平方米，2016年在建面積過千萬平方米。
目前招商商置已形成六大産品系列——城市級大型商業綜合體、區域核心級商務綜合體、社區級商業；高端國際酒店及服務式公寓、城市商務酒店、精品度假酒店。
對于未來招商蛇口在商業地産方面的布局：未來三年可能會在15個城市即將出現27個商業項目，大概建築面積有240萬方。
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24、永旺集團
2008年永旺夢樂城就開始進入中國，永旺夢樂城（中國）商業管理有限公司成立。截至2018年5月，永旺夢樂城中國內地開店數量達18家，遍布北京、天津、蘇州、武漢、杭州、廣州、南通、佛山等城市。
2018年5月，永旺夢樂城煙台金沙灘店開業；2018年6月，永旺夢樂城蘇州園區湖東店重裝開業；預計2019年，永旺夢樂城常熟新區店將開業。
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25、宜家集團
2008年，宜家購物中心集團進入中國，打造“荟聚”品牌。2014年中國首家荟聚購物中心在無錫開業。2015年英特宜家集團把購物中心的股權全部賣給宜家集團，宜家購物中心和宜家家居成了宜家集團並列的核心業務。
“荟聚”計劃在中國綜合實力排名前15的城市內每年新拓展一個項目，目前選擇的城市覆蓋一線城市和1.5線城市，擇址標准與宜家家居類似。“荟聚購物中心”也更名爲“荟聚中心”。荟聚概念著重于家庭聚會中心。
目前，宜家已在北京、武漢、無錫、長沙、上海、西安等城市布局“荟聚中心”項目。
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26、益田集團
自2002年以來，益田集團憑借前瞻性戰略眼光，以益田假日廣場和益田威斯汀酒店的成功開業與運營，開啓益田商業全國戰略布局。
旅遊商業板塊業務發展秉承樹立“中國體驗商業標杆”的信念，通過輕重資産相結合的多元發展模式，打造獨具商業特色的益田四大商業産品線；創新性地提出“新零售、新體驗、新生活”的三新理念，同時積極響應國家大力發展旅遊綜合性産業的倡導，創建 “文化旅遊+體驗商業”的開發模式。
目前益田已打造出深圳益田假日廣場、西安益田假日世界、深圳坪山益田假日世界、深圳寶安益田假日天地、東莞益田假日天地等多間購物中心。
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27、協信商業
目前已經在全國近 10 個城市成功布局，開發和管理超過 70 個城市綜合體，帶動當地城市及區域發展。
協信“星光系”産品分爲三個部分：“星光68系列”、“星光廣場系列”以及“星光天地系列”，分別定位爲：高端奢侈品一線城市商業中心、中高端都市時尚購物中心/城市商業中心、品質生活方式中心/社區商業中心。
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28、星河置業
星河目前産品線已涵蓋星河COCO Park、星河COCO City、星河第三空間、星河iCO、星河COCO Garden、星河中心，産品類型涉及大型綜合類購物中心、專業主題賣場、頂級奢侈品消費中心及高檔寫字樓商業等。
目前星河商置正進入快速發展通道，已正式簽約服務16個大型商業地産項目，總商業管理面積已超130萬平米，覆蓋區域包括珠三角、長三角、粵東、海西、內蒙、華中等地區；其中僅2017年新簽約項目已3個，新增管理面積34萬平米。未來，星河商置更將以星河COCO Park、星河COCO City等爲代表的商業品牌進行大力全國性項目拓展。
計劃至2020年，星河商置將完成以珠三角、長三角爲核心的全國布局，實現商業服務項目40個以上，商業運營管理面積超過350萬平方米。
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29、卓越集團
卓越集團核心業務涉及房地産開發、金融投資、資産運營及卓越教育。
其中，遵循當前商業地産市場主流方向、中高端定位的區域型集中商業代表則是卓悅彙，而高端定位的城市型集中商業代表則是崗廈的深圳中心One Avenue；還有其他主題性、專業性更強的獨立持有商業，如廣州的地王廣場；行業中無可比擬的商務類集中商業配套産品，該産品根據體量、客群的區別，可分爲兩小類：體量更大、業態更齊全且輻射範圍更廣的商務類集中商業配套INTOWN系列，服務寫字樓的街區商業小型配套Shops系列，如卓越時代廣場、卓越大廈底商底部裙樓商業。
未來5年，卓越商業旗下管理的商業項目將達到10個，覆蓋多種産品類型，總規模超過100萬㎡。
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30、合景泰富
2014年，合景泰富地産精心打磨商業綜合體板塊，秉承環保、有機、樂活的理念和普世價值，因應不同的地域文化及消費習慣，鍛造出兩大自持商業品牌——悠方與摩方，爲城市注入鮮活的生命力。
合景泰富的商業地産將逐漸提高占比，未來有意每年推出一至兩個城市綜合體，並且不排除與其他房企共同開發。
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31、保利商業
截至2018年6月，公司在全國34個城市開業運營193個商業項目，商業經營面積超過190萬平方米，經營業績年複合增長率超過20%。
預計至2020年，將實現在全國範圍內運營管理50個購物中心、50個酒店、30萬間公寓房間、千余個若比鄰社區商業中心的發展藍圖，經營管理商業物業面積超過一千萬平方米。
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32、越秀地産
越秀地産于1992年12月15日在香港聯合交易所有限公司上市，是當時第九家在香港上市的中資紅籌公司。
越秀地産持有全球首只投資于中國內地物業的房地産信托基金“越秀房地産投資信托基金” 39.1%的權益，是中國唯一的一家于香港上市擁有房産基金平台的內地發展商。
現時的物業組合包括位于廣州的白馬大廈、財富廣場、城建大廈、維多利廣場、新都會大廈、廣州國際金融中心、位于上海的越秀大廈及位于武漢的武漢物業八項高素質物業，物業産權面積共約99.1萬平方米，分別位于中國廣州市、上海市及武漢市核心商業區域（「核心商業區」）。物業類型包括服裝專業市場、甲級寫字樓、多功能商務寫字樓、零售商業、酒店、服務式公寓等。
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33、奧園商業
據奧園集團2017年全年業績公告顯示，2017年五華奧園廣場、韶關奧園文化旅遊城、江門奧園廣場、重慶盤龍奧園廣場相繼開業。至此，奧園旗下在營商業項目已達8個。
據了解，2018年奧園預計還將推出7-9座全新購物中心，包括2個輕資産項目——懷化奧園廣場及惠州淡水隆基廣場，以及珠海奧園廣場、重慶茶園奧園廣場、佛山奧園廣場、廣州蘿崗奧園廣場、玉林奧園廣場等。
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34、豐樹集團
豐樹于2005年進入中國市場，投資物流物業。之後，我們進一步擴大投資範圍，目前的資産組合已擴大到中國多個城市，包括上海、北京、廣州、佛山、天津、無錫、西安、鄭州及香港特別行政區的物流、工業、辦公樓、零售及綜合用途等房地産項目。
2008年進駐中國的新加坡豐樹集團將旗下商業地産産品線“怡豐城”帶入中國，已在西安、佛山、上海落戶開業。
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35、銀泰置地
銀泰在全國根據城市的級別、消費水平、區域的實力有針對性的開發不同類型的購物中心産品，分別打造“銀泰中心” 、“銀泰城”産品線。
銀泰商業集團旗下的銀泰裕盛則憑借中國最大的奢侈品業主之地位，在中國陸續開出in01（北京）、in88（北京）、in77（杭州）、in99（成都）4家高端零售運營項目。
2018年6月8日，千島湖銀泰城開工儀式舉行；6月14日，銀泰集團與浙江省麗水市政府在浙江省大花園建設動員部署會麗水分會場簽署戰略合作協議。雙方將共同推進麗水生態旅遊産業發展，並在商務中心建設、醫養休閑項目開發和公益基金等方面展開合作；6月23日，杭州臨平銀泰城正式開業。
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36、泰禾集團
2010年，泰禾集團進軍商業地産領域，定位中國第五代城市綜合體。時隔7年，目前已成功開業４個泰禾廣場。其中，福州東二環泰禾廣場，開業1周年內，購物中心共接待客戶超2500萬人次，營業額破20億。
泰禾商業經過近8年的發展，已經形成兩大板塊，即大商業（泰禾廣場）和社區商業。大商業板塊，指的是由購物中心、步行街、酒店、SOHO、寫字樓及住宅等業態組成的城市綜合體泰禾廣場，根據不同城市的文化及市場消費特性，打造適合當地的大型商業項目；
而社區商業板塊，則是爲了服務泰禾旗下高端社區客群，以全新的社區商業4.0模式爲根本，一般體量控制在5萬方左右。泰禾手中已經儲備有十多個社區商業項目，未來每年將會開業2-3個。
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37、京基集團
深圳市京基百納商業管理有限公司成立于2006年，隸屬于京基集團。實行多元化發展，涉及領域有地産開發、物業管理、酒店投資與管理、商業管理、高爾夫俱樂部、餐飲管理及金融投資管理等。
京基集團目前已形成三大商業産品線，以KK ONE爲代表城市綜合體；以KK MALL爲代表的高端時尚購物中心，以京基百納廣場爲代表的社區購物中心。
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38、月星商業
月星商業集團從事建設、運營大型商業地産和城市綜合體項目，目前已建和在建的開發項目遍布上海、江蘇、遼甯、新疆等省市。精心打造環球港，是集”文旅商”爲一體的超大規模城市綜合體。
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39、蘇甯置業
2012年，蘇甯置業成立了蘇甯廣場商業管理公司，全力拓展商業地産，形成了“蘇甯廣場”、“蘇甯生活廣場”兩大産品系列，以及複合型智慧商業之城“蘇甯睿城”。目前已在北京、上海、南京、成都、福州、無錫、汕頭、連雲港、蕪湖、鎮江、包頭等地成功運營了10座蘇甯廣場、22座蘇甯生活廣場項目，同時也實現了金標、綠標蘇甯廣場2條産品線及蘇甯生活廣場的全面布局。
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40、陸家嘴商業
在陸家嘴集團發展的25年來，公司曆經近百個項目的開發運營，其中，中國鑽石交易大廈、天津陸家嘴金融廣場、陸家嘴世紀金融廣場等項目均已落成。
目前，陸家嘴推出“陸家嘴中心L+Mall”商業産品，在上海、天津兩座經濟中心城市進行戰略性布局。其中， L+Mall上海陸家嘴中心將于2018年底開業。
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41、和記黃埔
2015年01月，李嘉誠旗下兩大上市企業——長江實業及和記黃埔宣布業務合並、重組方案，兩集團資産將分拆爲兩間以開曼群島爲注冊地的新公司。
和記黃埔廣泛的房地産和高級酒店資産組合包括超過1,330萬平方英尺的辦公，商業，工業和住宅空間，並擁有/管理14家高級酒店。
目前的商業産品線分爲兩大板塊：M＋及大都會。目前和記黃埔在國內以“大都會”命名的商業項目包括有重慶大都會、上海世紀大都會、天津世紀都會，以及廣州西城都荟等項目。
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42、鵬欣集團
鵬欣集團已在全國投資運營六大商業體，包括南京鵬欣·水遊城、天津鵬欣·水遊城、盤錦鵬欣·水遊城、呼和浩特金遊城、通州金遊城和上海星遊城。
以南京“鵬欣·水遊城”爲代表的第五代商業綜合體，集商業、住宅、酒店、寫字樓、休閑娛樂廣場于一身，搭建了自然、文化、體驗的三維平台，將陽光、空氣、水、綠植、建築裝飾藝術五感體驗融入其中，以都市文化劇場的新穎方式，爲消費者提供新型的生活和消費體驗，全方位引領時間型消費、體驗型消費和激發型消費新理念，成爲生活與商業有機融合的新型載體。
鵬欣商業産品線一覽
43、複地集團
自2011年複地集團商業管理平台成立至今，複地商業通過積極探索，已在上海、成都、北京、杭州、天津等多個城市建立資産管理公司已擴展至全國12個城市、24個項目、建築面積超300萬平方米的資産規模，並憑借“蜂巢城市”的布局開發，項目數量持續增加。
複地集團逐步發展出四條各具特色的商業産品線，以滿足不同層次消費者的需求。目前複地商業以CBD中心城市綜合體定位的活力PLUS；區域商業綜合體定位的活力城；街區商業定位的活力廣場以及專業市場定位的活力荟作爲複地商業地産業務四大産品線，未來將快速加大投入。
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44、華僑城商業
作爲亞洲文旅目的地的旗艦，華僑城擁有歡樂谷連鎖主題公園、錦繡中華.民俗文化村、世界之窗、東部華僑城、歡樂海岸、麥魯小城、波托菲諾小鎮、純水岸、OCT LOFT華僑城創意文化園、OCAT華僑城當代藝術中心、華僑城大酒店、威尼斯睿途酒店等多條文化、旅遊和商業産品線。
都市娛樂目的地産品線-歡樂海岸已經進駐多地（深圳歡樂海岸、順德歡樂海岸、甯波歡樂海岸等）
在市場化機制下，華僑城商業形成四大産品線，將發展目標聚焦于長三角、珠三角、環渤海經濟圈、成渝經濟圈、長江經濟帶的省會級重點城市。
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45、富力地産
富力地産在廣州擁有近200萬平方米建築面積的商業地産；在北京，富力地産也增加了商業項目的開發力度，北京富力廣場的開業爲雙井商業圈注入了強大的動力；另外，富力地産還與全球著名連鎖酒店管理集團——萬豪國際集團、凱悅酒店集團、洲際酒店集團、希爾頓酒店集團及雅高酒店集團等合作，共同打造多家星級酒店。
2017年7月，富力宣布從萬達集團收購77間酒店資産，成爲全球最大的豪華酒店業主。截至2018年1月初，集團合共擁有88間已完工酒店，以及17間在建及籌建中的酒店。
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46、世茂商業
世茂商業負責世茂集團自持商業、辦公及産業園等多種類型物業開發、投資和運營。截至2017年底，已進入全國25座城市，擁有45個商業項目，已投資的商業總建築面積近430萬平方米。2018年上海將有41個商業項目計劃開業
日前，世茂商投旗下首個存量商業改造標杆項目“上海世茂廣場”經曆一年半閉店改造後，將以90%換租率、100％招商率亮相。
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47、旭美商業
2010年，旭輝集團戰略性成立旭美商業，並在2014年將其定位于資産管理公司，不僅服務旭輝集團自身商業項目，同時作爲資産管理公司服務其他企業。截至2017年，旭美商業負責的旭輝商業項目有7家，分別位于上海、重慶、長沙。
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48、佳兆業商業
目前佳兆業商業在全國持有商業項目8個，商業規模達到90萬㎡，布局深圳、惠州、沈陽、廣州等城市，在建與籌備商業項目56個總體量約280萬㎡；輕資産管理輸出項目已達12個，商業面積達到110萬㎡。
根據佳兆業商業集團三年發展戰略規劃，至2021年，佳兆業在全國範圍內在營、籌備、在建商業項目將達64個，總面積超過370萬平方米；寫字樓18個，總面積132萬平方米；總持有資産面積將超500萬平方米。
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49、魯能集團
2015年10月，魯能集團在北京正式對外公布商業地産産品線——“魯能城”、“美麗彙”。該産品線定位于城市一站式購物中心，緊貼 “生態、健康、運動、娛樂”四個維度，致力于爲消費者提供全新的時尚體驗，是魯能倡導的國際生活方式的重要表現形式。“魯能城”、“美麗彙”的發布，標志著魯能商業地産産品初具雛形。
2018年1月魯能城在天津正式開業，目前，魯能集團商旅産業酒店板塊已開業運營19家；文旅板塊在建美麗鄉村項目7個，魯能勝地項目11個；商業板塊以運營項目8家，規劃項目30余個。
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50、金科商業
截至2017年底，在全國範圍內，金科商業總體量達642萬㎡，項目多達162個。
2017年9月，金科商業正式發布三大社區商業産品線：金科美鄰街、金科美鄰彙、金科美鄰廣場，有效地實現了場景化、互動性、便利性的新社區商業産品模式。
2018年，金科發展主題爲“強運營、塑品牌、盛大綻放”，並持續保持每年5-8個商業項目開業的速度穩步上升。
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51、寶能商業
寶能商業集團，是寶能集團旗下商業地産投資及運營的專業化服務平台。其商業的主營業務爲商業地産投資及運營管理，核心産品是以“寶能”命名的三大購物中心産品線：奢華CBD型的“寶能環球彙”、時尚都市型的“寶能all city”、歡樂社區型的“寶能新都荟”。
截至目前，寶能商業已成功布局深圳、北京、上海、廣州、天津、沈陽、大連、吉林、西安、福州、合肥、南甯、烏魯木齊、石家莊、揚州、無錫、蕪湖、佛山、珠海、韶關、雲浮、惠州、揭陽、陽江、肇慶、桂林、贛州等全國30個重點城市，建成並開業的購物中心項目有深圳南山ALL CITY和深圳龍崗ALL CITY，正在開發建設的商業項目近40個，總開工面積1000萬㎡。
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52、碧桂園商管
2018年3月，上海新碧園商業發布了碧桂園首條産品線——鳳凰荟，蘇州盛澤鳳凰荟項目作爲公司首個商業項目，預計2019年開業。
新碧園商業目前已布局蘇州盛澤、南通啓東、無錫江陰、昆山等多個城市，其中上海、蘇州、南通、無錫等地共7個商業項目進入全面籌備階段。
未來5年內，新碧園商業將通過自持或輕資産輸出模式開業運營30家以上商業體。在滬蘇地區形成“核心城市+衛星城鎮”的戰略布局。預計2020年新增商業體量300萬方，其中上海60萬方、南通60萬方、徐州60萬方、泰州60萬方，同時，這4個城市也將是購物中心重點布局城市。
碧桂園商業産品線一覽
53、陽光城商業
陽光城商業産品線分別有陽光小鎮、陽光天地、陽光荟，主要産品包括商務辦公、商業綜合體等。其中，陽光天地作爲主打産品，是集購物、餐飲、娛樂、休閑、度假、居住、商務等綜合功能于一身的商業綜合體品牌，占比七成以上。
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54、正榮商業
目前，正榮産業已搭建了“美好生活城市模型”，並提出“七四五”發展模式，即整合前沿教育、醫療健康、消費升級、品質人居、文化旅遊、頤養康複、智慧城市七大城市運營産業集群；特色小鎮、文化旅遊、區域開發、城市更新四大開發模型；園區運營、教育運營、商業運營、文旅運營、社區運營五大運營服務。
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55、華宇商業
華宇商業具有近二十年的商業開發及運營管理經驗，目前商業開發體量超100萬方，自持商業近50萬方，擁有四大商業産品線：華宇城、華宇廣場、中央大街、美樂街。 商業業態涵蓋酒店、甲級寫字樓、大型互動體驗式購物中心、城市休閑步行街等，功能集購物、餐飲、娛樂、文化、休閑、旅遊等多功能爲一體，帶動形成了多個城市核心商圈。
未來，華宇商業將繼續貫徹“深耕西南、布局全國、放眼世界”的戰略目標，進一步創新商業資産運營管理模式。
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56、北辰實業
北辰實業商業物業立足北京亞奧區域，連鎖發展北辰購物中心、北辰時代名門購物中心等商業項目，逐步形成以購物中心業態、百貨業態、超市業態爲主體的多業態、多地區、多店鋪專業化經營模式。
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57、上實城開
上海實業城市開發集團有限公司由上海實業集團旗艦企業——上海實業控股有限公司控股，于香港聯交所主板上市。
上實城開以中國房地産開發、不動産運營等綜合業務爲主要投資方向，系上海實業集團旗下最具發展前景的房地産業務整合平台之一。
目前擁有三大主力産品線，即：U center城開中心系、U plaza優享+系、城市更新系。
目前上實城開已經建成的商業、辦公運營面積約95萬平方米，覆蓋全國9大城市10余個項目。未來3-5年，還有約100萬平方米的商業面積即將竣工。
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58、中南商業
中南置地的商業板塊已發展成爲集酒店、購物中心、百貨、社區商業、超市等業態于一體，並涉足旅遊、體育等産業的全方位覆蓋市民生活的大型商業集合體。
旗下擁有中南城購物中心、中南百貨、金石國際大酒店、金石精品酒店（格雷斯精選）、比鄰好美生活社區商業、YOUNGPLAZA新青年創意街區等子品牌，在北京、上海、深圳、南京、青島等城市均有地標性商業項目，並覆蓋全國20多個省市地區乃至國際市場。
中南商業開發了包括“心·時尚”，以中南城購物中心、young park青年社區、造物天地匠人社區爲主的城市標杆型商業; “心·生活”，主張健康、愛、陪伴的“比鄰好”社區商業；“心·旅行”，以特色小鎮、酒店爲核心的旅遊地産系列産品。
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59、融創（上海）商置
融創臻晶彩商業管理有限公司已在上海、蘇州、無錫、常州、宜興等華東區域經濟發達城市，運營管理商業面積將近60萬平方米，産品涵蓋商業綜合體、辦公樓、社區商業中心、高端會館等多種物業類型，業已形成精彩時代、精彩天地、精彩彙、精彩Pie等4個商業産品線。
由于萬達與融創完成交易，萬達茂和萬達文旅城目前資産已歸屬融創，融創正籌備自己的運營管理團隊，兩家公司相關産品線將逐漸清晰。
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60、中駿商業
曆經11年的發展，發源于海西的中駿商業確立了“以上海爲中心，全國布局”的策略，商業類型由最初傳統購物中心逐步向複合型商業轉變，
目前已擁有購物中心、主題街區、寫字樓、文體文旅等4大板塊，商業面積約200萬㎡。
中駿商業緊跟中駿集團步伐，深耕海西，以上海爲中心，主打一二線城市，全國布局。目前已在6座城市落子18個項目，包括北京、上海、廈門、泉州、石獅、南安。
中駿商業産品線一覽
在這個瞬息萬變的市場中，創新比管控更適合生存。在産品線複制中失敗案例比比皆是，那些對複制條件要求極爲苛刻的企業，和在複制中注重創新和差異化的商業地産企業卻一路穩紮穩打。在産品線的基礎上，少一些標准化，多一些個性化，少一些KPI，多一些創新機制培育，對管理者賦能升維，才是對商業價值的最大化發掘。
編輯：美辦網小興