房訊網中山消息 近日，房訊哥從阿裏資産拍賣平台了解到，東方弘遠將通過公開競價的方式，轉讓所持有的中山市大信管理投資有限公司（下稱“大信管投”）逾期債權，債權對應抵押物爲中山大信新都彙古鎮店商場一、二層物業。
債權競價開始時間爲2021年11月13日16時，起始金額爲261,631,538.97元人民幣。
大信管投貸款逾期未還
古鎮大信部分物業作抵押
從拍賣標的介紹中可知，東方弘遠于2016年12月29日通過東莞銀行委托貸款方式，向2012年于中山注冊的大信管投發放委托貸款2.5億元，貸款到期日爲2021年6月27日。
圖爲：大信管投企業架構圖 來源：天眼查
2021年6月21日，債務人大信管投首次利息逾期；2021年6月27日，本金及最後一期利息逾期。
截至基准日2021年7月31日，大信管投逾期本金2.5億元，逾期利息6,275,288.97元，罰息5,156,250元，律師費、訴訟費、保全費、保險費小計200,000元，債權共計261,631,538.97元。
而該債權資産主要擔保爲不動産抵押擔保、保證擔保。
其中，不動産方面由中山市古鎮鎮曹二村股份合作經濟聯合社，以其持有的中山市古鎮鎮大信新都彙商場一、二層物業（不動産權證編號：粵（2016）中山市不動産權第0051182號、粵（2016）中山市不動産權第0051063號、粵（2016）中山市不動産權第0051184 號、粵（2016）中山市不動産權第0051075號）提供抵押擔保。
目前，抵押物中山市古鎮鎮大信新都彙商場一、二層物業尚未查封，處于正常經營狀態。
圖片來源 阿裏拍賣·資産平台
另外，該債權以中山市大信置業有限公司作爲擔保人，提供連帶責任保證擔保。該公司創立于2001年，爲國家房地産開發一級資質企業，大信控股旗下主要産業之一。
曾開發“大信 · 新都彙”系列城市綜合體， 大信 · 海岸家園、 大信 · 芊翠家園、 大信 · 新家園、大信 · 時尚家園等“家園系”中高端系列住宅，大信 · 金馬公館、大信 · 新都公館、大信 · 星耀公館等“公館系”系列精品公寓，以及“假日酒店”、“大信酒店”系列酒店。
圖爲大信控股地産總覽 來源：大信控股官網
延伸
大信出售信托管理權
遠洋、大信頻有交集
說起大信，除了本次大信管投逾期債權轉讓，早前遠洋資本收購新加坡大信商用信托管理有限公司70%股權的事件也引發了業內關注。
據悉，10月12日，遠洋資本透過官微宣布，該公司通過指定主體新沃投資成功收購新加坡大信商用信托管理有限公司70%股權，正式成爲管理公司的控股股東。
而大信商用信托作爲中國大陸首個在新加坡交易所主板上市的民營商業地産企業商業信托，在上市之初，僅有位于廣東省中山市的三個項目，分別爲：大信溢彩荟、遠洋新都彙和小榄新都彙。
而後，2019年、2020年，大信商用信托通過收並購等方式，將資産組合拓展爲7項零售物業、購物中心，分別位于中山、珠海、佛山，建築面積達到793,752平方米。
此外，有最新數據顯示，2021年上半年，大信商用信托投資組合擁有95.7%的出租率，加權平均租賃期爲3.5年（按總租金收入計算）和5.8年（按淨可出租面積計算），期內總收入比2020年上半年高出約38.5%。
可見，遠洋資本在收購盈利能力較強的大信商用信托後，無須花費過多心思重整、運營，與此同時，透過上述收購案，遠洋資本的規模能夠進一步提升，也爲其日後切入新加坡市場清理了道路。
值得一提的是，發源中山的大信，與來自北京的遠洋，兩者早在2006年起于中山不斷有所交集。
雙方相繼合作開發開發了多個項目。而到了2021年，遠洋地産更把大信位于南區岐關西路東側的地塊收購。
總投資4億元
南區遠洋商業體通過備案
昨天，南區岐關西路東側閑置已久的商業地塊有了新動作，項目正式通過備案。
備案信息顯示，項目名稱爲遠洋中山南區長豐商業項目，地址位于中山市南區岐關西路東側。總建面爲78852.19㎡，總投資爲4億元。
而這個商業體的建設單位——中山市長豐創展有限公司，原本爲大信置業的子公司，但天眼查網站最新資料顯示，大信置業已于2021年1月20日退股長豐創展。
另外，大信置業還曾于2019年及2021年向北京遠東新地置業有限公司出質長豐創展的企業股權，數額爲30萬元。
目前，長豐創展由中山市遠維房地産開發有限公司100%控股，而中山市遠維房地産開發有限公司則由北京遠東新地置業有限公司60%控股。
由此可見，長豐創展已經變更成爲遠洋集團旗下子公司。
其實，在今年4月份，長豐創展的一住宅項目也通過了備案。項目備案名爲禧悅天著花園（即遠洋天著二期）。
值得注意的是，今天早上房訊哥再次翻查備案信息時發現，該項目的備案名已經變更爲美樾天著花園，項目總投資金額也增加了3.18億，其他備案信息無更改。
4月27日截圖
11月9日截圖
通過對比資料發現，較早前（2016年）通過備案的禧瑞天著花園即爲已經在售的遠洋天著一期，而美樾天著花園則爲遠洋天著二期。新通過備案的遠洋中山南區長豐商業項目即爲遠洋天著的項目自帶商業體。
據了解，遠洋長豐商業項目位置鄰近遠洋天著二期，處于南外環路旁。建成後商業體可輻射到的周邊居住小區非常多，如恒大綠洲、萬科城市風景、天域米蘭陽光等。
關于大信的最新動態，中山房訊將爲大家密切關注！