原創：古月
這些年中國房地産市場可謂是飛速發展，不僅房價水平沖到了數萬元每平米的地步，同時我們的房地産規模也躍居世界第一，其房地産總市值達到了450萬億人民幣，可以說中國房地産市場在最近這些年中國經濟的高速發展中起到了舉足輕重的作用，是大家公認的支柱性産業，裝修、家具、家電、物業、鋼材等等行業都少不了房産行業的滋潤，也增加了大量的就業崗位，但是在這樣的發展環境下，一些不利的影響也隨之産生了。
這些年房價不斷高漲，買房的人是越來越多，對于這種現象的發生很多人都非常納悶，房子屬于高價值的商品，從理論上來說消費人群的積極性應該不大，但是現實境況就是越漲越買，甚至有些剛需族稍微遲疑了一下，房子就被別人給買走了，那麽到底是哪些人在消費樓市裏的房子呢？這裏我們就不得不說到炒房者們，他們是房地産市場裏面的消費大戶，在樓市利潤的誘惑之下，他們通過金融杠杆翹起了幾套甚至幾十套房子，坐等房價上漲後再抛出，從投資的角度來說，這樣的手法既正常又完美，但是這裏面就出現了有房的人手持幾十套房，沒房的人連買套房子都難，兩極分化嚴重。
所以中國房地産市場就出現了很明顯的空置問題，雖然現在還沒有特別具體的答案出來，但是從此前國家電網根據用電量來判斷無論是城鎮還是鄉村住宅空置率都相當高，而去年西南財大的調查數據也顯示中國的空置房屋達到了6500萬套左右，基本上這些數據都在說明一個問題，那就是中國住房空置率是偏高的。按照國際通用標准，空置率在10%以下爲較合理區，房屋供求基本平衡；10%-20%之間爲危險區間；20%以上爲房屋庫存嚴重積壓。而我們所了解到的相關數據結果顯示，中國的住房空置率大多保持在20%以上，那麽也就是說嚴重積壓，基本上這個問題沒有人否定，只是具體數值定格在多少的爭議。
但是最近新加坡南洋理工大學教授、著名經濟學家黃有光卻發表了針對中國空置率不同的看法，他認爲中國房屋空置很普遍，空置率比多數國家都大，但嚴重性好像被高估，房地産並沒有大量泡沫。此話一出頓時引起了大家的熱烈討論，畢竟這些年在中國人的潛意識裏，房屋空置率本身就是過高的，但是他解釋稱，中國人喜歡爲自己的孩子讀書或者結婚而買房，而這種並不屬于投機性的空置，如果空置率真的很高，那麽房價就不可能漲的上去。
對于黃有光的這種看法，可能很多人不會認可，雖然對于空置率到底高不高肯定也需要依具體情況而定，但是空置率這個問題一直在伴隨著中國房地産市場，在筆者看來，中國家庭確實有著爲下一代提前購房的傳統，但是對于大部分的普通家庭來說，能夠有一兩套住房已經很不錯了，畢竟從當下的房價水平下以及中國普通家庭的收入水平來看，他們還沒有足夠的能力購入多套房産的能力。
而現在國家樓市調控的口號就是“房住不炒”，足以看出炒房行爲對于中國樓市的影響有多大，這後面衍生出來就是房屋空置的問題，現在我們做到了如何去提高購房門檻，限制炒房者的滲透，後期要做的就是如何這些空置的房屋流入市場被有效的利用起來，後期的房産稅、空置稅將會起到整個閉環的完善。