在全球各個國家都在嚴控房産，各國房産價格首次打破齊步向上的步伐，轉向分裂之際，新加坡卻開始逆勢而行，開始放松自QE之後開始執行的房産調控政策，讓房價呈現觸底反彈之勢。
曾被英國殖民120年的新加坡，房産市場的變態程度絲毫不亞于其原宗主國。
這個從1965年500美元人均GDP起步，實現超100倍增長的島國，是如何在高速經濟發展中保證國民居有定所的？（新加坡住房自有率超90%，僅用3年的家庭平均收入即可購買3室公寓）
其在全球嚴控房價的大環境下，新加坡憑什麽可以逆周期調控，讓資金趨之若鹜？
政策及效果回顧
新加坡是一個全世界獨一無二，既被很多國家羨慕卻又無法模仿的奇特國家，就連房産政策都是特立獨行的。
自美國啓動QE，新加坡未蔔先知擔心此舉會造成房價過快上漲，所以從2009年就開始管控房地産市場，提高首付比例，規定借款人每月按揭還款額不得超過收入的60%，並開征且不斷上調印花稅，嚴控二套房、三套房政策等等。
然而，新加坡的房産市場仍抵不住滔滔流動性的沖擊，房價仍快速上漲到了當局不可容忍的程度。2013年1月，新加坡加碼收緊房地産政策，除去全面嚴格執行原有的政策外，還對海外購房者統一加征15%的印花稅，並將非首次購房者的最低首付從10%上調至25%。
圖：新加坡組合拳的調控成果
這一次達到了讓新加坡房産短期見頂的效果：房價在2013年見頂後開啓了長達三年的下跌，至今已經從峰值下滑了11.6%，銷售額也在2016年底下滑至2013年的一半。截至今年一季度，新加坡房價已經連續14個季度錄得環比下跌，創下1975年有記錄以來的最長連跌紀錄。
但就當全球都在加強房産調控，QE開始關上水龍頭之時，今年3月10日，新加坡政府突然宣布，降低印花稅稅率，並放松部分貸款限制。壓抑了三年的新加坡樓市爆發了：4月，新加坡房屋銷售1555套，而去年同期爲750套。而3月環比增長了將近2倍的房屋供應量也繼續上升，4月達到1616套。
與此同時，接到新加坡政府信號=的資本也開始湧入：5月，龍光地産深圳總部與中國南山集團合出10億新加坡元，贏得了新加坡政府拍賣的一塊住宅用地，該價格創下新加坡土地交易紀錄新高。
逆勢調控和讓資金趨之若鹜的底氣
新加坡能夠下狠手調控並在此後大膽逆勢而爲，在很大程度上來自于其遵守與國民不成文“契約”的能力和自信。
自1965年新加坡被逐出馬來西亞聯邦之後，新加坡在李光耀的帶領下實現了人均GDP從500美元翻100多倍的經濟奇迹，讓新加坡按購買力平價計算的人均GDP，在全球僅次于卡塔爾和盧森堡。
而在新加坡經濟快速發展中，李光耀同時實現了國民居有定所，人人買得起房的另一個奇迹，目前新加坡房屋自有率超過90%，在全球僅低于擁有前蘇聯分房遺産的羅馬尼亞；相比之下，同是亞洲四小龍，同期經濟快速崛起的中國香港和韓國自有率僅有50%多一點。
而實現這一奇迹的工具，便是新加坡建屋發展局
李光耀在後來稱，改變HDB是爲了讓所有新加坡老百姓都成爲這個國家的讓華人、印度人和馬來人能夠團結起來建設祖國（HDB建設的公寓規定，必須按全國三大種族的人口比例進行配額銷售，避免出現種族聚集區。目前華人占74%，馬來人占13%，印度人占9%）。
此後，新加坡政府就開始收集全國土地，目前新加坡90%的土地屬國有性質，與此同時根據經濟發展的步伐和國民需要，同步建設現代高層公寓。
此外，新加坡的稅制是累退制的：賺得越多納稅比例越低；同時沒有資本利得稅和遺産稅，所得稅在發達國家中也幾乎是最低，即便最近有所提升，最高稅率也僅有22%。新加坡在吸星大法;政策方面可謂玩的是如火純青。
新加坡因此成爲了世界上百萬富翁家庭密度最高的地方，同時也成了亞太私人財産的保險箱。
這一次所謂的逆向調控玩的也是同樣的戲碼。在全球流動性開始轉向之時，新加坡可以用這20%的房産市場吸引其他地方的流動性，來彌補自身流動性可能出現的下降。
以資本自由流動的香港爲例，新加坡黃金地段4,000平方英尺的住宅平均價爲890萬美元，而香港高達4120萬美元。而過去10年亞太地區跨境房産投資總量中的80%，都來自于中國大陸和中國香港。
圖：香港和新加坡自2009年以來的房價漲幅對比（上面香港下面新加坡）
