華夏時報（www.chinatimes.net.cn）記者 李貝貝 上海報道
7月10日，全球第十座、上海第三座來福士——北外灘來福士全面開業。 該項目定位“靈感之城”，著力打造集“文化、藝術、科技、旅遊”于一體的融合平台。在商業運營板塊持續深耕，爲推動城市升級、爲北外灘區域建成“新時代頂級中央活動區”和“世界級會客廳”助力。
凱德多個新概念空間首次亮相
7月10日亮相的北外灘來福士位于上海市北外灘核心區域，總建築面積約42萬平方米，無縫連結地鐵12號線提籃橋站。結合地域特色、圍繞“文化、藝術、科技、旅遊”等關鍵詞，北外灘來福士引入超200家租戶，目前出租率達92%，其中有超50%的全國首店、華東首店、上海首店及凱德首次合作品牌，全方位滿足消費者購物消費體驗，爲北外灘商圈發展注入新活力。
據了解，”來福士”是凱德集團旗下的核心産品線，2004年進入中國。在北外灘來福士之前，已在中國落地9座來福士項目。開業儀式上，凱德集團（中國）商業管理首席執行官陳永明表示，北外灘來福士項目位于北外灘核心地段，區位優勢顯著，凱德希望能夠將其打造成爲區域乃至城市級精品商業項目。
“作爲最新一代來福士産品，北外灘來福士既傳承了來福士品牌的特色和優勢，又融入了凱德許多創新嘗試。”如陳永明所言，針對年輕一代逐漸成爲新時代消費主力的市場大潮，北外灘來福士將備受年輕人喜愛的潮流生活方式融入多元化趣味社交體驗空間，爲消費者營造新穎的藝文活動空間，滿足快節奏生活下精神文化需求。例如，開業期間，北外灘來福士舉辦了“草莓TOWN北外灘來福士室內音樂節”，並聯合潮玩品牌泡泡瑪特打造限定“Dimoo設計師特展”等。
《華夏時報》記者注意到，作爲凱德打造的代表性項目之一，北外灘來福士落地了多個凱德集團的首創新概念空間，包括凱德首次推出的商業創新試驗場——Bridge+ Spark，以及凱德聯手私立傳統藝術館禦承堂打造的新概念藝術空間——C3Museum北外灘藝術館。
“創新是商業的永恒課題，特別是身處中國這樣一個快速變化且競爭激烈的市場。”凱德集團（中國）商業管理副首席執行官楊欽富強調，凱德必須充滿緊迫感，持續精進，不斷探索新的突破點。而這次在北外灘來福士落地的一些創新嘗試，是凱德持續探索未來商業的一個縮影和窗口。
《華夏時報》記者在現場看到，此次城市集市還爲北外灘來福士定制打造主題街區“重逢·記憶中的90年代上海”；美食體驗方面，北外灘來福士引入多家全國首店，並有多家網紅打卡餐廳及定制的特色主題街區“來福小鎮”等。
資産管理規模超6700億元
凱德集團（中國）商業管理副首席執行官楊欽富表示，多年來，凱德建立了橫跨國內外的商業運營經驗和資源積累，致力于不斷做強旗下商業運營平台，爲各方持續創造價值。未來將依托集團的商業網絡和運營平台扶持和孵化新品牌，繼續爲傳統商業空間賦能，並不斷升級體驗、服務好消費者。
公開資料顯示，凱德集團是新加坡大型房地産集團，在全球3多個國家、200多個城市的資産管理規模超6700億元。
《華夏時報》記者了解到，凱德集團的投資組合橫跨多元房地産類別，包括辦公樓、購物中心、産業園區、工業及物流地産、商業綜合體、城鎮開發、服務公寓、酒店、長租公寓及住宅。集團業務遍及全球30多個國家的240多個城市，以新加坡和中國爲核心市場，並不斷開拓印度、越南、澳大利亞、歐洲和美國等市場。
這其中，凱德集團的房地産投資管理業務規模宏大，旗下共管理6支上市房地産投資信托基金（REITs）和商業信托，以及20多支私募基金。凱德集團于2002年推出新加坡首支上市房地産投資信托基金，發展至今，集團旗下的房地産投資信托基金和商業信托擴展到包括凱德綜合商業信托、騰飛房産投資信托、雅詩閣公寓信托、凱德中國信托、騰飛印度信托和凱德商用馬來西亞信托。
中國是凱德集團的核心市場之一。自1994年進入中國以來，經過27年的發展，凱德已在中國40多座城市運營管理200多個項目。目前，凱德在中國的總開發規模約2300萬平方米，管理總資産約2800億元人民幣。
凱德中國首席執行官李志勤稱，中國一直是凱德集團最大、最重要的核心市場。凱德將繼續在中國市場深耕，在既有的商業、住宅和城鎮開發、服務公寓等核心業務基礎上，將加大對新經濟資産類別的投資，投資重點涵蓋産業園區、數據中心和物流等。未來幾年，集團在中國該資産領域的規模將從2020年底的15億新元擴大到50億新元。
今年6月28日，凱德集團公告稱，向中國平安人壽保險出售位于中國的6個來福士資産組合的部分股權，資産組合總資産價值爲467億元人民幣，平安人壽收購其中部分股權，總投資額不超過330億元。交易完成後，凱德在各項目中的持股比例，將從交易前通過私募基金持有的30.7%-55%變更爲12.6%-30%，並繼續負責項目的運營及資産管理。
“未來幾年，我們計劃在中國將旗下新經濟資産的規模從2020年底的15億新元擴大到50億新元，投資重點涵蓋産業園區、物流和數據中心。”凱德集團（中國）投資與投資組合管理首席執行官潘子翔表示，此次交易回收的部分資金，將用于重點投資數據中心等新經濟資産。
《華夏時報》記者注意到，4月28日，凱德集團就斥資36.6億元收購一個位于上海市闵行區的超大規模數據中心園區，這也是凱德集團在中國的首個數據中心項目。與此同時，凱德在新加坡、歐洲等市場也在同步發力。據公開資料，除了中國，凱德還在新加坡擁有4個數據中心，在歐洲擁有11個數據中心，同時也是韓國一個數據中心開發項目的基金和資産管理方。