5月26日，億達中國公告稱，與凱德集團簽訂股權轉讓協議。根據協議，億達中國以5.01億元價格轉讓大連軟件園騰飛發展有限公司50%股份。
資料顯示，大連軟件園騰飛發展有限公司爲于中國注冊成立的有限公司，主要從事物業投資。目標公司持有位于中國大連總規劃建築面積爲443,652平方米的投資物業。
據悉，大連軟件園騰飛園區由騰飛集團（凱德集團所屬）和億達中國聯手打造，雙方各占50%股權。此次凱德完成收購後，也將完全持有該項目100%股權。
“賣賣賣”的億達中國
在債務高企、業績疲軟雙重暴擊之下，億達中國不得不一次又一次的出售資産以應對自身的流動性危機。
2018年底以來，億達中國就陷入債務危機中。據統計，2018年底，公司有息負債達170.27億元，資産負債率72.99%，淨負債率達128%。
2019年4月10日，億達中國公告稱，由于中民投被實施資産凍結，導致公司42.77億元貸款觸發提前贖回條款，貸款人可要求立即償還貸款本息等。中民投這一操作不僅給億達中國造成了不小的現金流壓力，導致其可被貸款人要求立即償還的貸款總額增至87.52億元，並且波及到了公司的融資環境，公司的持續經營由此受到了影響。
據統計，截至2019年末，公司一年內到期須償還金額138.69億元，賬面現金10.32億元。
到了2020年，億達中國已經陷入了內憂外患之中了。除了因爲公司執行董事陳東輝因涉嫌職務侵占罪被拘導致公司所訂立未償本金45.79億元觸發若幹貸款條例之外，億達中國同時面臨著債務違約，加之之前中民投債務危機引發的貸款提前贖回，億達中國需提前償還的款項超過90億。
再加上億達中國多年業績增長乏力，根據公司公告，2020年，公司實現合約銷售金額56.01億元，較2019年、2018年分別下降22.61%、34.39%。
另外，億達中國的主營業務爲資金消耗大、回款周期長、資金沉澱量大的産業園區，資金鏈出現嚴重短缺，償債壓力不斷加碼。
爲此，億達中國也只能“賣子”了。2021年3月，億達公司披露將旗下物業企業億達服務所有權益轉讓給龍湖集團，對價12.73億元。而這億達服務，是億達中國手裏位數不對的優質資産，是其目前的板塊中唯一收入增長的業務板塊。
其實，早在2018年5月，公司就將大連市高新園區的若幹物業轉讓給龍湖集團，對價26.03億元。
此外，2019年10月24日，公司非全資附屬企業武漢軟件新城發展有限公司向紐賓凱集團旗下武漢和晟文旅出售武漢春田房地産全部股權及未償欠款，對價8.7億元。
盡管，中民投的流動性危機一定程度上影響了億達中國的資金狀況，但其自身發展放緩才是導致如今陷入困境的主因，這一狀況恐怕短期內難以轉變。
另外，據傳也在“賣賣賣”地産項目以回血的中民投有准備出售億達中國的可能性，于去年9月起，中民投就已經持續和潛在交易方探討出售其持有億達中國股份的可能性。
“進擊”的凱德集團
總部在新加坡的凱德集團，從來不掩飾其對中國市場的野心。
1994年，凱德集團（當時爲 嘉德置地）進入中國內地，開啓了其在中國市場的掘金之旅。當時，凱德集團的收購主要集中在寫字樓和購物中心項目。上海百騰大廈就是凱德集團在中國內地收購的第一個項目。
2001年，原本從事傳統房地産開發和投資業務、負債沉重的凱德，提出輕資産轉型戰略，並在新加坡發行了多支信托基金，形成“地産開發+資本運作”模式。
2005年，凱德收購凱德MALL•望京正式進入北京零售市場，開始試水在中國市場的輕資産轉型。2006年，望京作爲凱德在北京第一個商業項目開業納客，並于12月被凱德商用中國信托（CRCT現已更名爲CLCT凱德中國信托）買下，收購對價爲11.02億元。
2006 年12月8日，CRCT以嘉茂購物中心·望京、九龍商廈、嘉茂購物中心·七寶等7個底層資産在新交所上市，成爲首個投資于中國購物中心的房産信托基金。
據CRCT公告，截至2019年底，凱德商用中國信托旗下共納入了14個中國項目，分布在北京、哈爾濱、成都、長沙、上海、武漢、廣州等9座城市。
2017年-2019年間，凱德在上海、廣州、重慶就收購4個項目，投資3個項目，斥資約300億。其中，2018年10月，以180億總價完成收購上海星外灘項目，刷新了凱德在華單個項目交易金額紀錄。
表：凱德近年來在五大城市群的部分收獲
除了在中國市場的拓展節奏相當進擊之外，凱德集團在中國市場的資産挪騰動作也是相當給力。
2019年凱德以4.6億元轉讓呼和浩特市凱德MALL·賽罕全部權益後，花了近8億元購入玉泉一座已建成商場。6個月後，再將凱德旗下哈爾濱凱德廣場·學府、凱德廣場·埃德蒙頓及長沙凱德廣場·雨花亭收入囊中。
從原有的“開發商+運營商+資管人”的多重身份轉變爲“運營商+資管人”的凱德中國，借助 REITs 募集的資金，凱德在中國市場開啓大規模物業收購，並通過開發和自持混合經營，實現房地産和金融雙輪驅動。
圖片截取自：凱德集團中國官網
（6支信托基金分別爲：凱德綜合商業信托、騰飛房産投資信托、雅詩閣公寓信托、凱德中國信托、騰飛印度信托、凱德商用馬來西亞信托）
目前，據凱德中國官網，凱德在中國40多個城市擁有或管理200多個項目，6支上市房地産投資信托基金（REITs）和商業信托，以及20多支私募基金，管理資産規模約2700億元，業務聚焦五大核心城市群，分別爲上海、杭州、蘇州、甯波；北京、天津；廣州、深圳；成都、重慶、西安；武漢。
後話
搞産業園區+地産的億達中國此次出售的大連軟件園項目，是當時11個國家級軟件産業基地中唯一的民營軟件園區的産業地産、運營公司。如今卻不得不出售以緩解億達中國的資金流動性危機以及債務危機。再加之，億達中國此前可是與萬達比肩的存在，不免令人慨歎萬分。
中民投深陷困境，無力再向四年前那樣爲億達中國增信，暫緩其流動性危機。這一次，億達中國，將如何渡劫呢？
