項目速覽
項目名稱：麗福苑 Liv@MB
開發商：Bukit Sembawang Land
類型：高樓層住宅單位
地契：99年
總戶數：298
占地面積：140,760 sqft/12,076.9 sqm
預計交房：2024年底
最近地鐵站：加東公園 Katong Park MRT
郵區：D15
小區平面圖：
戶型分布：
預計物業費用：
戶型圖摘選：
1房
2房
3房
4房
主要賣點：
1. 明廚明衛無陽台，設計大氣密度低
本來最主要的賣點想寫3分鍾步行到加東公園地鐵站的，但是看了showflat，我覺得開發商這幾個不按常理出牌的動作印象太讓人深刻了，決定大書特書一下。
不按常理出牌動作一：低密度。到了樣板間，相信所有人都會被那個龐大且宏偉的模型所震撼。在這塊面積1.2萬平方米的碩大地皮上巍峨聳立四棟19層樓高（一棟爲20樓），樓間距超過50米！
做一個直觀的比較，總面積139,766平方尺的康甯河灣Canninghill Piers要建696個單位，而麗福苑面積140,760平方尺，比康甯河灣稍大，但建設單位卻只有298戶，不足一半，足以顯示出開發商對空間和品質的追求。
不按常理出牌動作二：沒有陽台。當然不是所有的單位都沒有陽台，而是朝裏的1房和2房單位，高過一定層數就沒有陽台了。開發商的思維邏輯是，樓層低的設置陽台，有泳池景可以欣賞，層數高了，也就沒有陽台的必要了，這樣室內空間可以更好地利用起來。在現階段的新盤來說，沒有陽台的設計絕對是獨樹一幟的存在。在這裏稍微給大家科普一下，開發商拿地的時候陽台是不算面積的，但是賣房時陽台卻是實打實的算在總面積裏面的！所以這也是爲什麽現階段市面上的新房陽台普遍偏大，有的甚至超過了一些客房的面積，成爲投資者廣爲诟病的一個問題。沒有陽台過後，同樣400多平方尺的一房可比市面上其他盤看起來寬敞多了。這也顯示了Bukit Sembawang作爲大廠的氣度和風範。
不按常理出牌動作三：所有單位都是明廚明衛。一般項目大戶型都可以做到明廚明衛，但一房兩房的小戶型要做到這樣基本屬于奢求了。現在市面上大部分的小戶型單位都是進門一個開放式廚房，然後直通客廳，旁邊一個臥室。但麗福苑的一房兩房偏不這樣，硬是把廚房給分隔開來，而且廚房和衛生間都有窗戶，這對于小戶型買家來說簡直不要太友好！
2. 優越地理位置，獨享東海岸的惬意和市區的繁華
熟悉東海岸的朋友大概都知道，第十五區，也就是我們常說的東海岸富人區，大致分爲了Tanjong Rhu, Meyer, Amber, Joo Chiat, Katong, Frankel, Siglap等區域，由市區往東依次排開，其中最核心的要屬Meyer和Amber區。
麗福苑地處Meyer西部，距離正在修建的加東公園地鐵站走路僅3分鍾，地理位置可謂非常優越，這裏既能享受東海岸得天獨厚的一線海景，又離市區咫尺之遙，5個站就能到濱海灣Marina Bay, 6個站即到金融中心Shenton Way。
此外，這裏有鄰裏設施也非常豐富，周圍2公裏內有包括光華小學，中正中學等名校，也有如舊機場路小販中心等食肆，生活起來非常惬意和便利。
3. 自古富人聚居地，富有文化底蘊
與牛車水、中巴魯等地一樣，麗福苑所處的蒙巴頓地區也是新加坡最早發展的區域之一，具有相對悠久的發展曆史和文化積澱。而且，早在1850年起，這裏就一直是本地富人聚居的地方，一棟一棟的大別墅相繼在這裏拔地而起，逐漸形成今天的別墅群模樣。時至今日，這裏有成片的保留區，充滿了曆史年代感和文化底蘊。
這種無形的財富更是讓不少富人趨之若鹜，不少頂級富豪及社會名流都在此安家。
4. 三大發展藍圖助力，升值勢能強勁
麗福苑地處濱海蓄水池東部，加冷河南部，是城市重建的重要組成部分。其周邊有三大國家級發展計劃將其包圍，分別是南部濱水區開發、加冷河改造以及東海岸計劃，這三大發展藍圖同時助力，輻射效應比較帶動該區域在未來幾十年的強勁發展。加上湯森-東海岸地鐵線的加持，這裏的發展和升值潛力還是非常值得期待的。
5. 實力開發商出手不凡
最近幾年關注公寓市場的投資者可能對CDL, MCL，青建等開發商已經耳熟能詳，但對于Bukit Sembawang聽起來可能還有點陌生。其實，這個開發商在本地可是大魔王一般的存在。Bukti Sembawang成立于1911年，並且早在1967年已經上市，是本地最老牌的開發商之一。他們主要專注于做別墅及高端公寓項目，所以大衆市場的投資者反而對其比較陌生。但是只要是關注別墅的投資者，都知道Bukit Sembawang的項目有多搶手！他的代表作包括Luxus Hill, Pollen Collection, Nim Collection等別墅項目及8 St Thomas, Paterson Suites等頂級高端公寓項目等。
也正是因爲有這一份實力和底氣，麗福苑才會在諸多設計理念上別出心裁，與衆不同。
6. 相對價格優勢
首先明確一點，這個項目價格肯定不會便宜，畢竟各方面硬性軟性條件擺在那兒，他就不是針對的大衆市場。 但仔細深究細節，就會發現這個項目價格其實還是會有優勢的。
橫向來比，麗福苑拿地價格非常具有競爭力，在RCR項目裏面幾乎是最低的，與OCR的Lentor Modern相差無幾。$1280 psf的價格，開盤價格可能在$2300左右，對于這個位置的樓盤來說還是非常可以接受的。
縱向來看，麗福苑與其他幾個東海岸新項目來比，拿地價格更低，位置更好。如果這個項目都不能賣，天理難容啊！
適合人群：
總的來說，麗福苑絕對是東海岸冉冉升起的一顆明星，各種硬實力軟實力俱佳。要說有什麽缺點，那可能就是它不是永久地契了。不過話說回來，如果是永久地契，它的尺價怕是要往3字頭靠了。現在預計開盤價格在2300左右，對于注重品質提升的中産階級來說絕對是個不容錯過的機會。
總之，麗福苑與Piccadilly Grand是我今年最看好的幾個新盤之一，兩個都是大開發商的得意之作，地理位置都很優越，又都選在四月中下旬開盤，頗有棋逢對手，誰與爭鋒的感覺。
從尺價上看，兩個樓盤的主要投資者受衆都爲中産偏上一點的階層，畢竟2000以上的尺價並不是所有人都負擔得起的。從拿地價格和設計風格來看，麗福苑應該比Piccadilly Grand定價還要高那麽一丟丟。
個人感覺，Piccadilly Grand投資屬性比自住屬性稍高一點，而麗福苑則恰好相反，麗福苑的買家相信一定是受他的整體設計和東海岸的絕佳位置所吸引，畢竟這裏是本地人最心馳向往的居住地之一。
麗福苑將于2022年4月30日盛大開盤，對這個項目有興趣的朋友可留言或私信獲取更多詳情及最高折扣保證！
貸款參考
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