號外
國家將不再壟斷住房供地
實施多主體供給
政府終結土地市場的壟斷
這是一個多麽令人振奮的信號
在日前召開的全國國土資源工作會議上
國土資源部部長、國家土地總督察
姜大明在報告中指出
要推動實施鄉村振興戰略
形成以工補農、以城帶鄉、工農互促、城鄉互補
全面融合、共同繁榮的新型工農城鄉關系
必須堅決破除土地收益用于“三農”的制度障礙
切實解決鄉村建設發展的用地制約
怎麽回事呢
一起來看看
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我國將研究制定權屬不變、符合規劃條件下，非房地産企業依法取得使用權的土地作爲住宅用地的辦法，深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點，推動建立多主體供應、多渠道保障租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居。
落實宅基地集體所有權，保障宅基地農戶資格權，適度放活宅基地使用權。但城裏人到農村買宅基地口子不開，嚴禁下鄉利用宅基地建別墅大院、私人會館。
相信大家聽完之後最關心的就是
改變了政府作爲居住用地
唯一供應者的情況後，會帶來哪些變化？
對于租房者和買房者來說，更爲關心的則是
以後房子的租金、房價是否會下降一些？
北京大學房地産法研究中心主任樓建波表示，政府不再壟斷住房土地供應，對集體土地價值將産生非常大的提升影響，其中，城市租賃市場影響最大，對商品房住宅市場也能起到緩解供需的作用。
政府不再壟斷住房用地，盤活非房地産企業自有土地、農村集體經營性建設用地，是多渠道保障租購並舉“兩多一並舉”住房制度基礎性的土地制度變革，可抑制地産投機，滿足住有所居。
比如，農村集體土地不用經過國家征地環節，可以蓋成租賃房，直接進入了市場，那麽節省的成本會非常巨大——農村集體建設的租賃房成本，可能只有商品的20%（一線城市）到30%（二線城市）。
如此這般，租賃市場的供需結構將徹底向租房者的一頭傾斜，在租房權益增加的同時，房租不僅不會大漲，反而可能下降！
目前，隨著城鄉一體化建設發展，對老百姓來說，最關心的莫過于農村房屋的拆遷補償，具體有哪些改變呢，來劃重點。
農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。
農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。
從2018年開始，拆遷補償範圍將不僅限于農村房屋，將主要包括兩方面：
農民的固定財産：農房以及房屋內的裝修。
其他財産：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。
農村房屋拆遷的補償方式有2種：
貨幣補償：即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。
等價置換：即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。
而徐州關于拆遷的消息，每天都有，但這兩天又特別集中了！銅山二堡、四堡，開發區、鼓樓區……特別是這個城中村，特別引人關注！
（圖片來源徐州城建吧）
用地面積共851畝，由四個地塊組成，包括：
1.前二堡西：楚河南側、北京南路西側、城市學院東側、浦江路北側；
2.前二堡東：楚河南側、北京南路東側、浦江路北側；
3.後二堡西：楚河北側、北京南路西側、鄭中分校東側、南洋國際南側；
4.後二堡東：楚河北側、北京南路東側、牛山路東側、贛江路南側。
涉及被征遷人1883戶，拆遷面積576879平方米。
二堡拆遷早在去年初就已確定，當時銅山區集中簽約六大地塊，其中就有碧桂園簽下的二堡村改造項目。去年7月，高新區二堡舊改項目舉行了簽約儀式，碧桂園集團正式簽約二堡舊改項目。但後來就沒了消息，大家一度以爲拆不動，項目擱淺了……現在，終于有動靜了，拆遷已經進入風險評估階段。
去年7月的簽約儀式現場
網傳未來二堡的規劃效果圖
徐州總體規劃圖中的二堡附近區域
至此，碧桂園將在銅山同時開發多個項目——二堡地塊、焦山駕校地塊、湖悅天境項目。
除了二堡，三堡街道四堡社區也要拆了！
（圖片來源徐州城建吧）
征收範圍：三堡街道四堡、董山頭、燕營三個自然村。
即將拆遷的四堡社區
大家注意到了吧，其中燕營自然村，就在燕山景區旁邊！2016年秋的投資洽談會上，曾傳出傳出銅山區與新加坡漢海海洋世界集團洽談總投資24億元的燕山樂園項目。
燕山文化景區，主要包括明代燕橋、燕王塔、玉皇宮、古驿站等景點。明朝初年，明成祖北征，在此駐紮多年，是燕王朱棣屯兵遺址。
春天，這裏還有大片二月蘭花海呢！
那麽，四堡燕營拆遷後，建設項目中會不會包括海洋世界呢？拭目以待！
除了二堡和四堡，銅山城區還有3個地方要拆遷，前幾天房哥剛剛報道過，分別是：漢王、橋上附近、北京路小學地塊拆遷。
其中漢王鎮拆遷將建設漢王頤養小鎮，目前拆遷正在進行中。
漢王動遷現場，圖片來自“天下漢王”
銅山區大批的拆遷，意味著將有更多的土地開發，更多的商品房將不斷新上市。據不完全統計，在2018年，銅山區預計上市的住宅將達2.5萬套！爲全市之首，遠遠超過其它各區！
（統計表來自365淘房）
去掉北區拾屯的港利和西區大彭的恒泰，銅山城區還有近2萬套住宅今年將上市。（主要集中在“兩路一湖”：北京路、大學路、嬌山湖）而這統計數據還有遺漏，比如碧桂園的駕校地塊、嬌山湖西的中南地塊，還有剛剛拿地的雅居樂嬌山湖地塊、合景泰富望城村地塊……如若拆遷進展順利，再加上藍城的漢王小鎮、碧桂園的二堡項目，銅山城區的樓盤上市體量，驚人！無疑，這將是未來兩年徐州最熱的地方！
徐州市國土局網站最新消息，徐州市2017年第7批次建設用地獲省政府批複。同意將琵琶街道辦事處李沃社區居委會、琵琶社區居委會、萬寨社區居委會、殷莊社區居委會等57.3628公頃集體建設用地征收爲國有。
此前，在2017年第5批次、第17批次征地中，也提到過琵琶社區、殷莊社區，而這次，還增加批複了萬寨社區、李沃社區。
另外，據無線徐州消息，今年，徐州經濟技術開發區啓動三年棚改計劃，計劃三年內到2020年，計劃拆遷面積634.57萬平方米，惠及兩萬四千多戶居民。
這讓人想起曾經網傳的一張拆遷計劃表：
（點擊圖片看此前詳細報道）
從此表中的數字可以計算出，未來三年，開發區共計劃實施棚改24110戶，拆遷面積634萬平米。這與官方消息中的數字一致！可見，此拆遷計劃表，有一定的可信度！
（來源： 愛徐州）