新加坡選擇99年地契還是永久地契？

很多新加坡買房子的人，會有一個問題，是選擇買99年地契還是呢？這個問題是不容易回答的，沒有絕對答案的，看買家更加側重的是哪方面.同一個地點永久地契VS 99年地契的房子，一般永久地契住宅總價貴15~20%。

99年地契的房子當到達40年屋齡的時候不可以用公積金(CPF),銀行貸款會有問題，由于貸款/公積金的限制，新的買家不會選擇舊屋齡的房子，屋齡超過40年的公寓會很難賣出，所以三瘋建議客戶買屋齡新一點的房子，方便以後轉手。

租金回報率 99年地契 VS 永久地契

舉例：以一套價格新幣100萬買入一套99年地契的公寓，租金$3000新幣，每年的租金回報率是3.6%。如果買同樣地點的永久地契公寓，價格預計爲115萬，同樣地點的租金是一樣的，租客不會因爲是永久地契公寓多付租金，每月租金$3000，計算可以得知永久地契公寓的年租金回報率爲3.1%.所以在租金回報率這塊99年地契的公寓勝出.通俗易懂點講，如果你是想買房作爲投資的話，99年地契是更好的選擇。

整體收購 99年地契 VS 永久地契

發展商計劃收購一個舊的公寓項目時考慮的因素會很多，公寓占地面積大小，像公寓所在地在市區重建局的藍圖規劃中容積率是否提高了，周圍交通，學校，生活配套設施等。如果一個永久地契的公寓，容積率跟之前舊房子時是一樣的話，總建築面積沒法提高，發展商覺得沒法爲公司賺取利潤，沒有興趣收購.反之，如果現在舊公寓在市區重建局的藍圖規劃中容積率比以前提高了，舊房子是6層的公寓，以後可以重新發展成爲25-30層的公寓新項目，這種舊項目的房子就很吃香，哪怕舊公寓是99年地契，發展商興趣很大，自然願意出更高的價格收購，當然影響項目能否整體收購成功因素很多，不止是價格因素，很需要舊公寓全部業主的投票，政府部門審批等。所以這塊來說，99年地契 VS 永久地契沒有絕對贏家。

面積對比 99年地契VS永久地契

舉例：如果您有120萬新幣預算，99年地契項目$1000/平方英尺，120萬可以買到面積1200平方英尺/111平方米。以同樣120萬價錢買同一地點的永久地契，價格$1200/平方英尺計算，只可以買到1000平方英尺/93平方米。如果您想永久地契的話，同樣預算的話，買的房子面積相對小些，買永久地契的房子自然需犧牲房子的面積。主要看您更側重哪方面，是

房子面積大小還是房子地契是否爲永久地契。

現在政府每年備選的土地出售都是99年地契（住宅用地，建公寓），99年地契占地面積較大，所以發展商一般會建更多的公寓設施，永久地契一般占地較少，公寓設施自然就少，當然也有部分永久地契公寓占地面積大，但是價格自然就高，買房還是根據您的購房預算買大體符合您要求的房子。

買99年地契還是永久地契，沒有絕對答案.如果預算有限有想買面積夠家庭用的房子，三瘋建議考慮買99年地契公寓。如果有預算的朋友，99年地契或者永久地契都可以考慮。

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