美國城市房價漲幅居世界第一
加拿大溫哥華領跑全球房價漲幅，過去一年漲幅達15.4%
西安領跑大陸房價漲幅，過去一年漲幅達11.8%，成爲唯一進入全球房價漲幅前十的中國大陸城市
香港、徐州、重慶和洛陽房價漲幅位列全球前20
全球前50中，11個中國城市
美國仍是海外置業投資回報最高的國家，前50中21個美國城市；其次是英國5個，德國4個
胡潤研究院發布《斯維登置業·胡潤2018上半年全球房價指數》及《斯維登置業·胡潤2018上半年海外置業投資回報指數》
（2018年12月6日，上海）胡潤研究院攜手不動産管理機構斯維登集團，聯合發布《斯維登置業·胡潤2018上半年全球房價指數》（Sweetome Hurun Global House Price Index 2018 Half-Year）及《斯維登置業·胡潤2018上半年海外置業投資回報指數》（Sweetome Hurun China HNWI Global Property ROI 2018 Half-Year），其中“海外置業投資回報指數”是中國高淨值人群最主流的大陸以外置業地區的房價年漲幅、租金回報率和當地貨幣兌人民幣漲幅的總和。本次報告中的指數變化反映的是截至2018年6月過去一年的年度漲幅。這是胡潤研究院第四次發布“全球房價指數”和“海外置業投資回報指數”。
過去一年全球房價漲幅最高的前50名城市中，有16個漲幅超過10%，第50名漲幅5.9%。海外置業投資回報率最高的前50名城市中，有27個回報率超過10%，第50名回報率6.2%。
胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤表示：“隨著中國高淨值人群生活方式的國際化，海外置業既是一種投資，又是一種生活方式的新選擇。希望這個報告能給中國高淨值人群海外置業方向上提供一些參考。”
“人民幣貶值促使更多中國高淨值人群開始考慮全球資産配置，中國這些投資者的需求還遠遠未被滿足。現在資金出去比較困難，最受中國投資者青睐的海外置業目的地的房價將來還會受到中國投資者的影響。”
“要獲得好的租金收益率，需要好好管理自己的房子。很高興與亞洲地區專注于異地不動産管理的頭部企業斯維登聯合發布這一次的全球房價指數”，胡潤補充。
斯維登集團董事長羅軍表示：“很高興與全球最權威的中國高淨值人群研究機構胡潤研究院聯合發布全球房價指數。過去10年是中國房地産的黃金時代，投資者已經習慣短期內資産快速增值獲得收益。雖然未來經濟存在不確定性，對高淨值人群來說，房地産依然是一個風險相對低的投資品，我們認爲在未來很長的時間裏，無論國內還是海外，收益回報比資産增值的幅度更高，所以投資者的理念必須轉變了，應該更注重不動産物業長期的、穩定的租金回報。斯維登置業集團在不動産運營管理方面已經有8年的成熟經驗，我們在國內外運營管理的房子超過4萬套，幫助業主把閑置不使用的碎片化時間分享出去，從而獲得持續性的租金收益。”
《斯維登置業·胡潤2018上半年全球房價指數》
加拿大溫哥華過去一年躍居全球房價漲幅第一，漲幅達15.4%。房價漲幅第二位的是德國柏林，漲幅14.9%。接下來是美國西雅圖和拉斯維加斯，漲幅分別爲13.1%和12.7%。愛爾蘭都柏林排名第五，漲幅12.5%。西安成爲過去一年大陸房價漲幅最快的城市，徐州、重慶和洛陽也表現較好，位列全球前20。
前50名城市共來自19個國家，其中美國最多，有16個城市進入前50，比去年同期增加9個；其次是中國11個，比去年同期減少10個；德國4個，加拿大、英國和泰國各2個，愛爾蘭、匈牙利、荷蘭、西班牙、丹麥、瑞士、法國、澳大利亞、新西蘭、冰島、馬來西亞、日本和波蘭各1個。
受全國各地限購政策影響，中國大陸城市的房價漲幅明顯放緩。西安成爲唯一一個進入全球房價漲幅前十的中國大陸城市，漲幅11.8%。對比去年同期，新增徐州、洛陽、溫州和甯波四個大陸城市，一線城市中，北京、上海和廣州均跌出前50名。胡潤表示：“今年下半年前四個月，上海、深圳房價呈微幅下跌，北京基本維持穩定，廣州同比平均漲幅3.5%。二三線城市基本保持和上半年持平的漲幅。”
美國今年有16個城市上榜，相比去年同期，新上榜的美國城市有拉斯維加斯、舊金山、聖何塞、費城、洛杉矶、聖地亞哥、納什維爾、坦帕、波士頓、菲尼克斯、夏威夷和波特蘭。
歐洲區，德國柏林房價表現搶眼，漲幅躍居全球第二，其穩定的經濟發展、人口激增是該城市房價上漲的主要因素。愛爾蘭都柏林的房子繼續供不應求，價格一路上漲，排名比去年上升33個名次，位列第五。
東南亞地區，泰國的曼谷和普吉島房價漲幅較爲突出，位列榜單第27位和第32位。
《斯維登置業·胡潤2018上半年海外置業投資回報指數》
“胡潤海外置業投資回報指數”是當地的房價年漲幅、租金回報率和當地貨幣兌人民幣漲幅三項相加而成。例如，德國柏林房價年漲幅14.9%，租金回報率2.9%，彙率下跌0.2%，三項相加得投資回報率爲17.6%。
德國柏林成爲全球置業投資回報最高的城市；其次是愛爾蘭都柏林，排名第三是美國的拉斯維加斯。胡潤表示：“柏林的投資回報率能排到第一，這讓我比較意外。德國房價一直以來都比較穩定，但最近漲得很快。”
前50名投資回報率最高的城市共來自19個國家，其中美國以21個城市居首，比去年同期增加6個；其次是英國5個，德國有4個，加拿大、西班牙、法國和泰國各有2個，中國、愛爾蘭、荷蘭、丹麥、馬來西亞、匈牙利、馬耳他、日本、韓國、冰島、波蘭和新加坡各1個。
新上榜美國城市中，拉斯維加斯以較高的房價漲幅和租金收益率排名第一，其他新增的美國城市還有坦帕、納什維爾、達拉斯、聖何塞、菲尼克斯、費城和夏威夷。
歐洲地區，今年新增英國的萊斯特、丹麥的哥本哈根、匈牙利的布達佩斯、馬耳他的瓦萊塔、法國的波爾多、波蘭的華沙和冰島的雷克雅未克。
東南亞地區，受旅遊業影響，泰國普吉島的房價漲幅和租金回報率均較爲可觀，今年進入全球海外置業投資城市前50，位列第22位。
參考資料
地産位列個人投資方向的首選。海外資産占高淨值人群可投資總資産的13%
地産繼續成爲高淨值人群最主要個人投資方向，24%的受訪者選擇地産作爲投資首選。受訪的高淨值人群中，平均海外資産占其可投資總資産13%，比去年上升一個百分點。高淨值人群海外投資熱情上漲，14%表示未來三年將增加海外投資。（根據胡潤百富《2018至尚優品—中國千萬富豪品牌傾向報告》）
最受青睐的移民目的地
美國以79%蟬聯最受青睐的移民目的地榜首。其次是加拿大和澳大利亞，比例分別爲25%和15%。（根據《2018彙加移民•胡潤中國投資移民白皮書》）
中國高淨值家庭數量規模
截至2017年12月31日，大中華區擁有600萬資産的“富裕家庭”數量已經達到488萬，比上年增加28萬，增長率達6.1%，其中擁有600萬可投資資産的“富裕家庭”數量達到172萬；擁有千萬資産的“高淨值家庭”數量達到201萬，比上年增加15萬，增長率達8.1%，其中擁有千萬可投資資産的“高淨值家庭”數量達到103萬；擁有億元資産的“超高淨值家庭”數量達到13.3萬，比上年增加1.2萬，增長率達9.9%，其中擁有億元可投資資産的“超高淨值家庭”數量達到7.8萬；擁有3000萬美金的“國際超高淨值家庭”數量達到8.9萬，比上年增加一萬戶，增長率達12.5%，其中擁有3000萬美金可投資資産的“國際超高淨值家庭”數量達到5.4萬。
除港澳台之外，中國大陸擁有600萬資産的“富裕家庭”數量已經達到387萬，比上年增加25萬，增長率達7%，其中擁有600萬可投資資産的“富裕家庭”數量達到136.5萬；擁有千萬資産的“高淨值家庭”數量達到161萬，比上年增加14萬，增長率達9%，其中擁有千萬可投資資産的“高淨值家庭”數量達到82萬；擁有億元資産的“超高淨值家庭”數量達到11萬，比上年增加1.1萬，增長率達11%，其中擁有億元可投資資産的“超高淨值家庭”數量達到6.5萬；擁有3000萬美金的“國際超高淨值家庭”數量達到7.4萬，比上年增加0.9萬戶，增長率達14%，其中擁有3000萬美金可投資資産的“國際超高淨值家庭”數量達到4.5萬。（根據《2018胡潤財富報告》）
研究方法
《斯維登置業·胡潤2018上半年全球房價指數》的調研中，胡潤研究院一共調查了“中國高淨值人群所青睐的”113個城市，包括中國大陸25個一二線城市，和中國大陸以外最受中國高淨值人群關注的置業地區的88個城市。這88個大陸以外的城市中，39個歐洲主要城市，包括英國8個和德國6個；23個美國城市，主要來自美國標准普爾20個大中城市；16個亞洲城市；加拿大和澳大利亞分別4個主要城市；新西蘭2個主要城市。
《斯維登置業·胡潤2018上半年海外置業投資回報指數》是“當地房價年度增長率”、“當地年平均租金回報率”以及“當地貨幣與人民幣的年度彙率增長率”，三項相加而成。
上述榜單數據均來自當地政府以及國際知名房地産數據公司所提供的公開信息編制而成。所有房價數據均已剔除當地“通貨膨脹率”，爲最終校准基本價。
*本文信息僅供參考，投資者據此操作風險自擔。
關 于 斯 維 登 置 業
斯維登置業是亞洲專注于異地不動産管理的頭部企業——斯維登集團（SWEETOME GROUP）旗下公司。秉承“分享，讓不動産增值”的理念，斯維登置業爲房地産開發企業、不動産運營商、加盟商和置業者提供多方、互利、共贏的物業增值管理解決方案，一方面助力開發商提升房地産項目的綜合價值，另一方面幫助業主在享受不動産增值保值的同時，獲得持續性的租金收益，並且爲不動産運營商拓展更廣闊的發展空間。
八年來，憑借強大的品牌優勢和物業管理服務的運營經驗，斯維登置業已與國內超過1,000家房地産開發企業在不動産經營方面進行了合作。目前，斯維登運營管理的公寓及別墅超過4萬套，覆蓋全國近200個目的地，並連續31個月獲得邁點網短租公寓品牌指數排名第一。
斯維登置業的不動産增值增收運營管理解決方案將標准化的管理規範與靈活的服務形式相結合，在不改變業主房屋産權的情況下，將房屋按照斯維登星級公寓客房標准進行管理，向商務出差、旅遊度假的顧客提供客房出租服務。同時，斯維登還可以爲業主提供“安心管家”物業管理服務，讓房屋保持最佳狀態，常住常新；“交換入住”是另一項業主專享的特權，滿足業主“一城置業多處有家”的使用權需求。此外，斯維登置業還定期向業主提供專業的市場監控、經營報告和增值營銷咨詢，憑借成熟、精准、高效的電子商務平台進行專業的市場推廣，使業主閑置的房屋得到增值，讓投資回報最大化。
關于胡潤百富（Hurun Report）
向上向善
胡潤百富作爲新型全媒體集團，旗下擁有調研與咨詢、媒體與活動、金融與投資三大板塊。擁有最具規模的中國高淨值人群在線活數據，引領由富及貴的格調，爲高端品牌提供調研與咨詢服務。
調研與咨詢：胡潤研究院已經成爲全球最權威的中國高淨值人群研究機構，緊密聯系客戶與目標消費群，爲客戶提供直通車。1999年，胡潤在中國打造第一張《胡潤百富榜》，已連續20年發布。2012年，創制《胡潤全球富豪榜》，已連續7年發布。此外，還首創了數個權威性榜單，如：《胡潤慈善榜》、《胡潤藝術榜》、《胡潤品牌榜》和《胡潤財富報告》等。胡潤百富還長期追蹤記錄高端人群的變化，攜手泰康發布《中國高淨值人群醫養白皮書》，攜手民生銀行發布《中國超高淨值人群需求調研報告》，攜手興業銀行發布《中國高淨值人群心靈投資白皮書》、《另類投資白皮書》和《消費需求白皮書》，攜手中信銀行發布《中國企業家家族傳承白皮書》、《中國高淨值人群財富管理需求白皮書》、《出國需求與趨勢白皮書》和《海外教育特別報告》，攜手彙加移民發布《中國投資移民白皮書》，與民生金融租賃發布《中國公務機行業特別報告》，與星河灣發布《第一居所趨勢白皮書》，與易界DealGlobe發布《中國企業跨境並購特別報告》，與海銀財富發布《財富傳承密碼特別報告》，與MEC尚揚媒介發布《中國高淨值人群情誼往來白皮書》，與中航健康時尚集團發布《中國高淨值人群健康指數白皮書》，與招商銀行信用卡發布《中國80後財富新貴生活方式報告》，與平安好醫生發布《中國好醫生榜》，與余彭年慈善基金會發布《中國高淨值人群公益行爲白皮書》。此外還有《至尚優品—中國千萬富豪品牌傾向報告》、《中國奢華旅遊白皮書》、《中國高淨值人群威士忌消費研究白皮書》、《中國豪華車品牌特性研究白皮書》和《中國高淨值人群養生白皮書》等等。
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更多信息，請浏覽胡潤百富網站www.hurun.net，關注胡潤百富官方微信HurunReport和微博。