對正在沖擊國家都市圈的西安來說，無論擴容還是提質，都將迎來新考題，極度稀缺的土地資源往往被放大來看，主城空間的蝴蝶效應，則謀一局而動全身。做好城南中軸的高質量開發，事關都市圈引擎的健康生長。
2020年初，隨著曲江國際會展中心全面拆除，曲江新區將占地2.9km²的南三環“白菜心”，統籌爲西安文化CBD，作爲曲江面向新時代，實現新跨越的重大戰略規劃，被賦予特殊定位。即：文化和科技融合的典範，智慧宜居城市建設的新樣本，大西安“C位”上的開放創新地標。
如果說城南商業升級，反映了主城區的價值回歸，那麽接下來，“白菜心”區域的規劃及落地，將是城市中軸線上的點睛之筆。
西安文化CBD展示中心
重塑曲江門戶新界面
曲江管委會曾在2011年遷址，曲江二期由此拉開建設序幕。以電視塔·西安文化商務區和雁翔路·文化産業聚集區爲兩翼，曲江向外界透露了搭建國家級文化産業示範區的意圖，此後，圍繞電視塔-原會展中心展開的空間整合，就備受關注。
而前文提及的會展板塊，不僅長期擔當曲江門戶，亦跨有城市中軸的獨特地利，是標准的城南“白菜心”。彼時當務之急，是引入經驗豐富的頭部開發商，這也爲華潤置地的介入充分留白。作爲塔尖央企，由華潤主導開發曲江一期的最後價值高地，或許是一種雙向選擇。
華潤將位于曲江新區雁展路以南、長安南路以東、彙新路以西，總面積達232畝的核心地塊，定義爲：西安華潤置地國際文化商業中心，並規劃地標性超高層甲級寫字樓、萬象高端商業綜合體（M1級）、高端文化産業、國際社區等業態，塑造極富人文藝術內涵和經濟聚集效應的高端文化産業集群。
曲江新區（一期&二期）範圍示意圖
這對核心商圈長期缺失高端物業載體的西安來說，十分難得。尤其是大體量複合型開發模式，並非一日之功，區域內不僅要經曆整體拆遷，道路系統重置，還要完成原有功能區向國際化、産業化、人文化、生態化的文化商務區轉變。
無獨有偶，在住建部剛剛下發的《關于開展第一批城市更新試點工作的通知》中，西安與北京等21個城市一道，被納入“國家第一批城市更新試點城市”，有了廣泛的社會輿論，資本才有更強的參與感。
那麽，華潤既有的成功經驗，西安能否複制？
區域核心空間結構圖
深圳模式，西安實踐
早在2008年，華潤置地便在深圳南山啓動關于城市更新、新區建設、生態景觀提升片區統籌模式的前沿探索，逐步形成具有華潤特色的“南山模式”。
其中尤爲亮眼的“大沖城市更新”，就建立在一大片棚戶區之上。
作爲當時廣東省內面積大、開發強度高的城中村整體改造項目，在華潤置地的運作下，將昔日髒亂差的城中村打造爲集文化、購物、餐飲、酒店、娛樂、教育、休閑、辦公、居住等多功能、多層次消費元素于一體的現代化國際都市生活圈，以舊城改造爲核心帶動了整個片區的能級躍升。
在這個過程中，華潤扮演的角色，是與政府保持積極互動的共謀共建者。除了寸土寸金的核心地塊，深圳前海將圍繞填海造陸的一系列工程交到華潤手中，而華潤也從此成爲中國爲數不多在該領域擁有大規模城市建設和管理經驗的開發者。
同時，由華潤置地代建代運營的深圳灣體育中心，于2011年成功承辦第26屆世界大運會開幕式和相關賽事。前後十年，華潤深度參與後海片區統籌、建設與運營，將深圳灣後海中心區打造成爲新興城市樣板。
深圳灣後海中心區
當然，在深圳經驗面前，西安也是受益者。
用開發地産項目的邏輯來統籌城市更新，是華潤置地的精准算法。在華潤眼中，城市更新的開發邏輯與酒店、商場相通，如交通、動線、業態、客群，這些商業要素在設計階段就可以安排好，使未來生活居所可以更好的融入全新場景，不同業務板塊只需各司其職。
這對當前正進入城市更新深水區的西安來說，頗有借鑒之處。因爲華潤對深圳和西安的了解，都有其共性。一個是改革開放最前沿，一個是一帶一路橋頭堡、第九座國家中心城市，西安迫切希望在核心地段複制成熟商業，以打造西安華潤置地國際文化商業中心爲契機，華潤爲西安打造的全新商業版圖，也將對標深圳。
深圳灣核心區空間布局圖
事實上，電視塔-曲江會展板塊對西安的意義，絲毫不亞于前海、後海之于深圳，即便西安的城市骨架不斷向外延伸，但多中心布局帶來的效應，顯然無法撼動城市中軸、曲江門戶所在的核心區。
而回顧華潤置地在深圳的開發簡史，如何在西安南中軸展示城市的價值所向，如何立序華潤對實體商業的全新高度，如何提升西安城南的精神氣場，編寫城市前沿節奏與積極融入世界的姿態，相信華潤更有底氣。
極具國際視野和想象力的建築史詩
畢竟，要在極其稀缺的地塊建設超級綜合體，對優質資源的整合至關重要。如前不久由歐洲赫斯維克工作室（Heatherwick Studio）爲西安創作的生命之樹裝置意外曝光，令我們得以窺見這盤大棋背後的藝術創想。
自1994年成立至今，赫斯維克工作室分布于全球多國，打造了包括位于紐約Vessel、Google硅谷和倫敦雙總部、上海BFC外灘金融中心、上海世博會英國館，以及新加坡樟宜機場5號航站樓等在內的近百個全球地標，西安華潤置地國際文化商業中心的主體建築設計，亦由大師親自執筆。
項目低密的精致藝術低密街區，先後洽談超過100個高端品牌，多個國際主流奢牌都表達了進駐意願。或許建築群的最終形態仍有所調整，但投入國際奢華五星酒店、超高層甲級寫字樓、高端服務公寓、大型藝術裝置等硬核配套的思路不變。
新加坡樟宜機場T5 /Heatherwick Studio
紐約Vessel /Heatherwick Studio
如同Thomas Heatherwick爲建築界創作過無數驚喜，也爲業界輸出了另一種思考方式：設計不再只是設計，它要爲城市設計一個新的中心，以符合人們想象的最佳公共空間。
視覺上的“地標”，將成爲原有建築、周邊功能設施的載體、城市環境相協調、融合，用簡單的方式激發情感體驗，讓更多鮮活個體被吸引到未來生活場景中。當社區居民、商務辦公人群、遊客群體的交互體驗得到增強，他們的共同社會角色：消費者，也被刻畫得更清晰。
西安華潤置地國際文化商業中心非最終效果圖
而華潤置地，將更多公共空間留給設計師進行藝術創作，在數個超高層建築的映襯下，重塑商業和城市的關系，讓“城市高度”與“文化高度”得以彰顯並更好的落地。從現象級熱銷的悅府，再到千呼萬喚始出來，即將上線的悅玺，讓高端人居要素再度彙聚。
作爲曲江一期最後一塊住宅用地，悅玺深究空間體驗的純粹性，力邀上海成執建築事務所、北京笛東規劃設計機構加入項目人居創作，通過多重入戶大堂、多樓棟首層架空設計和會客場景，力求與用戶實現情感共鳴，打造從園林觀景互動到空中泛社交的全維立體生活社區。
悅玺項目示意圖
悅玺項目示意圖
目前，在10分鍾生活半徑內，西安隋唐圜丘（天壇）遺址公園、西安萬象天地、麥德龍超市、南湖、大唐芙蓉園等曲江一期和城南生活配套，均成熟且自帶流量，而華潤置地帶來的萬象生活方式，將在便利性、豐富性與前沿性上，繼續深化城市中軸引領功能。
值得一提的是，8號線將在電視塔與2號線形成雙線接駁，此地出發即可接入城市快速路系統，向西與高新錦業路金融島之間點對點互達，向東則擁攬萬畝杜陵都市生態區，也就是說，悅玺背靠的地緣優勢，無法複制。
冬晴曲江 ©悅西安
華潤置地眼中的城市更新，不再是蓋寫字樓和蓋商場、蓋房子簡單“綁鍋”，而是人們在這裏消費時間、物質資料和精神享受，並樂于分享和傳播萬象生活方式。
面向21世紀“新絲綢之路上的時尚都會”，西安的終極目標，是成爲可持續發展的高質量典範，走好城市能級躍升的每一步，社會與經濟的雙重意義才會更深刻，要重塑西安商業格局，華潤置地顯然有這樣的實力。