老年社區：綜合體的再生
本文以築弧設計師在北美聖何塞市的設計實踐爲契機，結合中國目前普遍存在的商業綜合體被閑置或廢棄的問題，提出一種新型豎向複合養老社區類型的設想。希望能爲中國的養老建築的規劃設計和發展帶來啓發，同時也爲閑置或廢棄的商業綜合體的再利用提供了一種新的可能性。
由聖克拉克發展管理局組織，築弧參與設計了科特納車站老年社區綜合體項目。該項目是一次新的嘗試，設計將社區養老、醫療辦公、商業和公共交通系統整合在了一起。
▲一座集養老、托幼、醫療辦公、商業和公交系統爲一體的複合社區
位于美國加州聖何塞市的科特納車站老年社區，是一座新型豎向複合養老社區。
項目包括120套老年住宅、65套經濟適用房，24,000平米的醫療空間、800平米的零售商業和1,000平米的社區托兒所。綜合社區緊鄰科特納輕軌站和公交站，基地被城市道路Mill Pond Dr和內部道路分爲三塊，其中西側是地面商業的公共交通轉換停車樓和出租的醫療辦公樓，中間部分是養老社區住宅和退休經濟適用房，東側則是社區托兒所。
▲科特納車站老年社區項目區位圖
▲科特納車站老年社區項目各層功能布局
基地原先是科特納輕軌站的換乘停車場，所以新設計仍然需要滿足這部分的功能需求。所以在臨近輕軌站的西北角設置的是一幢七層高的停車樓，地面層部分設有小型的零售商店。
基地的西南角是一幢六層高的商業辦公空間，一層是滿足社區和周邊地區的大型商業空間，二層以上則是主要爲醫療類的辦公空間，可以出租成爲爲老年社區服務的諸如牙科診所，社區醫院，專科醫療等醫療空間。
基地中間部分是最主要的養老社區樓，其中包括120套老年公寓和65套55歲以上才有資格購買的經濟適用房。公寓套型包括一室一廳一衛、二室一廳二衛和studio等多種戶型可供選擇。
建築在一層屋頂設有空中庭院，方便老年居住者親近自然和社交活動，同時建築整體采用自然質感的環保材料，使社區氛圍更接近于自然。在基地的最東邊，由于基地狹窄並相對獨立，根據當地的建築法規等的規定，其被設置爲社區托兒所。
▲科特納車站老年社區效果圖
▲科特納車站老年社區效果圖
▲科特納車站老年社區效果圖
科特納車站老年社區綜合體實際上是TOD項目，只是這一次將老年社區與公共交通、商業和辦公混合在了一起，這是一種隨著老齡化社會在全球進一步加劇的情況下所産生出來的新嘗試。
以築弧設計師在聖何塞的設計爲原型，將老年社區和綜合體兩大元素相結合，將會是一個很有意思，也很具有實際操作性的設想。
無獨有偶，這種新的類型也已出現在亞洲一些城市化程度高，用地緊張和人口稠密的地區，比如新加坡！
下面引入兩個新加坡最近幾年的實例來印證築弧在這方面的設想：
案例一：海軍部村莊-WOHA (居家養老+社區養老+醫療中心+公共社區中心+商業+公共交通)
海軍部村莊綜合樓是由政府投資的一站式組屋項目，占地9000平米，毗鄰海軍部地鐵站，共11層高。
▲海軍部村莊綜合體
▲海軍部村莊綜合體
▲海軍部村莊綜合體項目區位圖
設計采用“三明治”的方式：分爲裙房、中間開放空間層和上部塔樓層。
▲海軍部村莊綜合體項目剖面圖
裙房首層爲商店和購物廣場，完全是開放的公共空間。
▲裙房首層的商店和購物廣場
▲裙房首層的商店和購物廣場
裙房中間層爲醫療中心、診療所，由亞曆山大保健集團管理，提供門診治療、日間手術、複健、眼科、骨外科、泌尿科等醫療服務。這些是專科醫療中心，接受由家庭醫生或綜合診療所的轉診病人。
▲裙房中間層的專科醫療中心
▲裙房中間層的專科醫療中心
▲裙房中間層的糖尿病中心
裙房頂層爲老年護理中心，能爲100名年長者提供物理治療，日間護理等服務，樂齡活動中心鼓勵年長者走出家門參加社交活動。在老年康養設施旁設有托兒所，提供200個名額，年長者和托兒所的孩童將共享社區花園空間。
▲裙房頂層爲老年護理中心
▲老人和孩童共享社區花園空間
▲老人和孩童共享社區花園空間
裙房之上是兩棟塔樓，能提供104間老年人專用的住宅單元，房型面積爲38-60平米。
▲裙房之上是老年住宅單元
▲老年住宅單元內部
▲老年住宅單元房型
海軍部村莊是一次創新性的設計，其中融合了很多設計概念。“城中村”的概念：城市綜合體的設計使得居民在家門口就能享受豐富便利的設施，從而形成積極互動、充滿活力的鄰裏關系；“三代居”概念：該設計加入了“三合一家庭中心”，將托老所和托兒所有機地結合在了一起，既照顧了學齡前兒童、小學生又兼顧到樂齡人士。年輕的夫婦可以每天早上將老人和幼兒一起送到這裏然後乘坐MRT地鐵去上班，下班回到家後可以將老人和幼兒集中接回家中。
老少的集中管理，既順應了社會的發展需要，解決了年輕人的後顧之憂，又滿足了人們的精神需求，增進了人際交往與溝通，防止“代溝”的出現；“就近醫療”概念：把醫療保健服務搬到家門口， 爲新加坡原地養老提供理想條件，提供全面的服務。在群房裏醫療中心，爲社區居民提供兩類服務：獨立自主的居民可到醫療中心接受診療護理服務；對于行動不便的住戶，醫療中心的醫護人員會經過預約上門服務；“宜居綠色場所”概念：通過垂直綠化的設計，將綠色空間穿插在綜合體中，以減少都市熱島效應，增加生物多樣性，提供視覺觀賞，改善局部微環境。
案例二：黃庭芳綜合醫療社區-deciBel (Architecture) (醫療中心+社區養老+周邊商業+公共交通)
黃庭芳綜合醫療社區坐落在新加坡西部裕廊東地鐵站旁，是一家擁有700個床位的綜合醫院以及400個床位的社區醫院共同組成的醫療綜合組團。這個組團裏包含了醫療、輔助養老、介護養老、科研、教育、購物和休閑各種功能。
▲黃庭芳綜合醫療社區包含醫療、輔助養老、科研、教育、購物等功能
▲黃庭芳綜合醫療社區坐落在地鐵和公交轉換站旁
黃庭芳綜合醫療社區臨近裕廊東地鐵站與公交轉換站，被商業、住宅、辦公建築所環繞。建築組團的西部塔樓綜合體爲醫療護理病房，東部塔樓爲養老社區建築。利用步行人口密集的優勢，二層被設計爲公共平台，把交通樞紐、商業和醫院公共商業區無縫結合爲一個輕松的公共環境，爲行動不便的老年人和病人提供從同層地體站通往醫療社區的公共區域和藥房的安全捷徑。
▲黃庭芳綜合醫療社區各層功能布局
建築設計具有新加坡城市的特色，並提出“一床一窗”的概念，爲靜養不避鬧市的好設計，綜合體位于高密度的城市環境，四周被城市道路所圍繞，地面綠化並不是很合適的方案。
▲黃庭芳綜合醫療社區的“一床一窗” 策略
▲設計把綠化配備給每一位患者，爲他們創造一個宜人環境
▲黃庭芳綜合醫院平面布局
設計把綠化配備給每一位老年患者，這對需要長時間康複的年長病人尤其重要。在醫院各處的屋頂花園空間也可以爲老年病人減輕來自道路和周邊購物環境的噪聲，使空間更人性化，照顧了病人和醫療人員的感受，創造了一個爲老年病患快速康複和居住在此的年老人的愉悅環境。
▲黃庭芳綜合醫療社區外景
▲黃庭芳綜合醫療社區別致的豎向花園設計
黃庭芳醫院體現了將醫療融入養老社區的概念，醫院把連續護理裏的專科門診、急症醫院和社區醫院三大醫療模塊一體化。
▲黃庭芳綜合醫療社區模型
這個多元化、一站式服務更適合包括年長者在內的大衆居民。爲了推廣居家養老、原地養老，醫院也會定期派出健康檢查車到周邊社區，由專業醫生和護士爲周邊行動不便和低收入居民義務進行身體檢查。
豎向複合養老社區的特點
從新加坡的案例分析中我們可以總結出一些新出現的特點:這些設計都將老年社區與其它類型的功能進行結合，並形成新型的複合養老社區：
1. 與商業結合：養老社區不再是單一的老年養老和住宿的地方，而是加入商業空間，一方面商業的盈利可以反哺社區，另一方面各種商業活動也給社區帶來活力，消除了一種死氣沉沉的養老住宅的刻板印象；
2. 與公共交通結合：養老社區結合地鐵、輕軌、公交等公共交通系統，一來方便子女來老年社區探望父母及長輩，同時也爲每日接送老年人和兒童到托老所和托兒所的上班族提供了交通上的便利，二來密集的人流也爲綜合社區裏的商業帶來商機。
3. 與綠色庭院、公園、農場等結合：養老社區重視庭院，屋頂等各種綠化空間，有的甚至加入農場等概念。尤其在用地緊張人口密度極大的亞洲城市，這種創新性的綠色空間概念的加入，使社區成爲一個在鬧市中的自然島，使老年人能隨時隨地的接觸自然，親近自然，並在自然中安度晚年的場所。
通過以上3個近年來的案例，築弧總結出一些社會現狀和老年社區未來發展的方向。
中國的老齡化進程正在快遞地發展。當前60歲及以上人口達2.64億，占總人口的18.7%。而在2.64億老年人中，有將近40%過著子女不在身邊的”獨居生活“，未來這個數字還會不斷攀升。
中國中東部有大量城市化程度高，用地緊張和人口稠密的地區存在。可以預見，在不久的將來，中國會在一些核心城市中形成養老産業集聚區。
未來複合式的老年社區可能會更加普遍。築弧由此進一步思考到目前中國城市中大量閑置或廢棄的商業綜合體再利用的前景。隨著中國城市化進程的快速推進，在有的城市會出現與産能過剩類似的情況，大量的商業綜合體、商住樓、帶裙房的酒店式公寓等閑置或廢棄。
能否以聖何塞的設計爲原型，將老年社區和TOD、商業綜合體相結合，使這些閑置的商業用地再現活力。這是一個很具有實際意義的設想。