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雄鷹降落新加坡——Eagle Hospitality Trust酒店信托(終)

2022 年 10 月 2 日 大师小说

除了好的策略和經驗豐富的管路團隊外,EHT擁有成熟的市場且前景也十分積極。

EHT只在美國本土開展業務,他們91%的市場需求都是來自美國本土的遊客。在經濟基本面方面,仍然是全球最強勁的,並支撐著旅遊需求。美國的GDP增速是七國集團(G7,美國、英國、加拿大、法國、德國、日本、意大利)最快的,且房地産行業依舊是GDP組成的很重要的部分。

雄鷹降落新加坡——Eagle Hospitality Trust酒店信托(終)

美國也具有強勁的休閑需求驅動力,52%的投資組合都是以休閑度假爲主導。從企業需求來看,強勁的制造業采購經理人指數(PMI)和企業盈利增長加速的支撐,企業信心接近曆史高點。

從休閑需求來看,受穩定就業和低失業率的推動,消費者信心和工資增長接近10年來最高水平。

除此之外,美國市場還擁有有利的供需需求,數據表明,自2009年以來,住宿需求的增長速度是供應增速的兩倍以上。

EHT在美國的投資組合集中在核心都市人口密度相對較高的以及經濟發展較好的大城市(紐約,舊金山,洛杉矶等)或者主要的休閑旅遊景區(迪士尼,環球影城)、公司總部(硅谷等)或者機場(鹽湖城,聖何塞等)周圍。

雄鷹降落新加坡——Eagle Hospitality Trust酒店信托(終)

除了擁有成熟的市場以及積極的前景,EHT還具有審慎的資本結構。

由于EHT由美國的主要銀行承保,且只專注于美國市場,所以其沒有彙率風險。最小化的在融資風險,平均債務期限爲4.2年。93%的固定利率也大大消減了利率風險。

此外,EHT還擁有著高達9%的股息率,在美國信托和新加坡酒店信托中是最高的。

這次IPO的基礎投資者已承諾占據25%的股份,其中包括新加坡星展銀行(DBS Bank),Gold Pot Developments(家庭基金)以及季琦先生(華住集團創始人以及攜程聯合創始人)

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