昨天，萬衆矚目的春季預算終于公布了。
這份春季預算中，涉及房産的內容有哪些？
對房地産市場有什麽影響？
跟隨房産君，我們一起來細說一下：
一，房産相關政策
疫情當前，春季預算的重要內容集中在振興經濟，應對疫情方面，今年房地産相關的內容還算是比較少的。
尤其對于那些首次購房者來說，本來期待著有更多優惠政策，比如之前提過的“首次購房計劃”，承諾爲首次購房者提供30%的房價優惠，或者印花稅更多減免等，結果在春季預算中完全沒提。
接下來，我們來盤點一下春季預算上，房産相關的信息：
1.對海外買家額外征稅2%
由于海外買家搶購了英國的剛需房，對海外買家征稅的政策呼之欲出。
今年預算上，確定從2021年4月開始，對海外買家征收2%的印花稅。
請注意，這裏的海外買家是指Non Resident，也就是不在英國居住的居民，目前關于海外買家的定義還沒有更多細節。
我們只能從之前公開的“對海外買家征稅草案”中來理解海外買家的定義，就是購房時間往前推12個月，買家在英國居住的時間少于183天，則算是海外買家，需要支付額外的印花稅。當然，如果海外買家使用英國居民的公司購買，則不受影響，但如果公司屬于海外買家，那麽需要承擔額外的印花稅。
2.移除不安全的保溫層
自從倫敦高樓大火發生以後，英國政府就格外注重高樓保護層的安全問題。
2018年，政府撥款4億英鎊，去年又撥款2億英鎊，都是爲了處理高樓保護層的安全問題。
今年春季預算上，政府承諾將撥款10億英鎊，用于18層以上的居民樓移除不安全的保溫層。
3.打造經濟適用房
財相宣布，斥資120億英鎊，打造更多的經濟適用房，幫助年輕人爬上住房階梯。
而這些房産能否按時交付，現在還要打一個問號。畢竟每年的預算都說要多建經濟適用房，但是按照時間完成的並不多。
二，今年海外買家可能加速湧入
隨著明年4月即將要對海外買家開征2%的額外印花稅，財政部預測，在此之前會引發一波海外買家的購房熱潮，會讓倫敦市場迎來一波小高潮。很多買家會大量購買房産。
預算的文件預測，在對海外買家征稅之前，因爲房産交易的增加，印花稅收入有望急劇增加2.5億英鎊。
對海外買家征稅之後，地産市場會出現低迷，預計印花稅的收入減少3.55億英鎊。
如下圖所示：預計未來幾年，印花稅收入的變化
根據預算文件預測，英國的房地産交易稅（包括印花稅）在2019-2020年度給政府帶來128億英鎊的收入，在2024-2025年年度，這一收入將增至187億英鎊。
Ringley公司的Mary-Anne Bowring表示：
“英鎊的下跌讓海外買家能以更優惠的價格買房，而國內的買家卻要面臨工資漲的沒有房價快的窘境。增加海外買家的印花稅，只爲了讓國內買家有更公平的購房環境。”
三，專業人士如何看待對海外買家征稅
Aykroyd & Co的創始人Hannah Aykroyd：“這個時機選的很糟糕！”
“對于海外買家征稅，這個時機並不合適。因爲英國的經濟正在面臨脫歐和疫情的雙重挑戰。很多人擔心，新冠疫情會導致全球經濟衰退，因此很多國家的政府都在想盡辦法，吸引外資。如果經濟衰退，那麽自然會對地産市場造成沖擊。任何增加的稅費都不合時宜。從16年二套房額外征收3%的印花稅對市場的影響就可以看出，脫歐對市場的沖擊並不如加稅來的大。”
The Collection的創始人Caroline Takla：“估計會有一些低于市場估值的房産交易。”
“明年，按照約定，英國已經結束脫歐過渡期了，屆時脫歐的影響會更加明顯。那些處于觀望中的潛在海外買家，也肯定會受到額外征收印花稅的影響，繼續觀望。屆時，如果開發商想要繼續吸引海外買家購房，那麽可能會略微下調售價。
因此我預測，會有很多降價的交易。”
Quintessentially Estates的執行總監Penny Mosgrove：“對海外買家加稅，會對倫敦市場産生輕微的沖擊。”
“對海外買家加稅這個事情已經討論了很多年了，實施是遲早的事。盡管我對政府幫助無家可歸的人表示歡迎，但把矛頭指向海外投資者，感覺會適得其反。要知道，政策一旦實施，對價格超過150萬英鎊房産的那部分，海外買家要交的印花稅稅高達17%！簡直就是對海外買家的掠奪。而倫敦的房産通常價格較貴，因此會對倫敦對房産市場有一定沖擊。而海外買家是英國房地産市場繁榮不可或缺對一部分。”
Rokstone Properties的總監Becky Fatemi：“這將阻止海外投資進入倫敦市中心。”
“英鎊的貶值讓英國的房産對海外買家極具吸引力。再加上保守黨贏得大選，外界普遍看好英國未來發展，今年1月，倫敦市中心黃金地段的房産市場全面複蘇。
但，隨著疫情的到來，很多交易都被延遲了。明年對海外買家加稅之後，購買倫敦市中心的昂貴房産成本增加很多，這也會阻止海外投資者的進入。最終的受害者將是賣家。爲了把房子賣出，他們只能進一步降低報價。”
Knight Frank的倫敦市場住宅研究主管Tom Bill：“向海外買家征稅，這讓英國與其他國家保持一致。”
“加拿大，新加坡等國都很早就開始對海外買家征收高昂印花稅，英國此舉也算是跟國際保持一致。但新措施的實施要仔細監控，確保不會出現意外後果，比如隨著海外買家減少，開發商減少開發項目等。”
Jackson-Stops的主席Nick Leeming：“我們期待秋季預算，看是否會有針對英國居民的印花稅改革。”
“今年的春季預算，由于財相剛上台沒多久，感覺有點趕時間，有點像是應對新冠疫情的緊急經濟預算。
令人失望的是，預算中並沒有提到我們期待已久的，針對英國居民的印花稅改革措施。主要是針對那些有大房換小房需求的人，如果有政策支持，那麽他們可以把市場上的大房子騰出來，讓那些需要小房換大房的民衆購買，提高市場的流動性。希望秋季預算中能提及這點。”
Harrods Estates的開發部門總監Simon Barry：“我們很欣慰，對海外買家的征稅稅率被定在2%。”
“之前，很多人認爲對海外買家加稅的稅率會定在3%，好在最終公布爲2%。這個稅率相對較低，對海外買家的影響應該不會太大。”
Heaton & Partners的創始人Edward Heaton：“短期內會出現海外買家搶購熱潮，大家爭相在明年4月之前完成交易。”
“此舉會影響海外投資者的買房熱情，阻止了海外資金流入英國。我們希望看到政府的進一步措施，解決買房出租房東面臨的困境，阻止他們離開私人出租行業。私人房東在維系市場平衡方面發揮著重大作用。”
Stacks Property Search的James Greenwood表示：“加收2%的印花稅是可以消化的。”
“對海外買家加的稅並不算多，這點稅款並不會阻止精明的投資者。因爲英國是世界上最受歡迎的安全的投資目的地。”
London Real Estate的顧問Charlie Smith表示：“加稅時機不佳，不符合英國的風格。”
“相比全球的其他市場，英國的房産購買稅務已經比較高了。如果想跟溫哥華和悉尼比較，簡直就是無稽之談，因爲這些地方是爲了徹底阻止海外買家。如此高稅，不是英國的風格，會損害英國的利益。”
房産圈的結尾提示：
昨天公布的春季預算中，最引人關注的就是對海外買家征收2%的印花稅。對這個舉措，業內人士褒貶不一，有人認爲會影響海外投資進入，還有人認爲稅率較低長期來看並沒什麽影響。無論如何，會有衆多海外買家在明年4月之前搶購英國房産，規避2%的印花稅。
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